Чи варто купувати нерухомість в проблемних країнах єврозони?

Ціни на житлову і курортну нерухомість в найбільш проблемних і слабких економіках єврозони - в Греції, Португалії, Іспанії, Італії, на Кіпрі - в найближчий рік будуть коригуватися в бік зниження, вважають опитані «Відомостями» експерти. Але справжній обвал цін можливе лише в разі розвитку самого негативного сценарію - розпаду єврозони.

За минулий рік, згідно з даними компанії Knight Frank, ціни на житлову і курортну нерухомість на Кіпрі знизилися на 9,5%, в Іспанії - на 6,8%, у Греції - на 5,9%, в Португалії - на 5,1 %, в Італії - на 2,3%. У найближчій перспективі ціни в цих країнах можуть продовжити коректування убік зниження, але вона буде невелика, вважає президент агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель.

«Євро ховати рано. Країни з сильними економіками - Німеччина, Франція, Австрія - не допустять розвалу валютного союзу. Можливий лише контрольований висновок слабких економік, наприклад, Греції та Португалії чи в крайньому разі Іспанії та Італії із зони євро », - упевнений Зінгель. На його думку, тільки при розвитку самого негативного сценарію - розвалу єврозони - варто очікувати цього падіння цін на нерухомість в країнах південної Європи. «Тоді постане питання про довіру до економікам цих країн в цілому. Значно погіршаться їх макроекономічні показники, зросте безробіття, коригуванні піддадуться курси валют, рейтингові агентства переглянуть кредитні рейтинги цих країн, на які в тому числі орієнтуються великі інституційні інвестори. Вкладати свої кошти в нерухомість таких держав їм стане нецікаво. Банки перестануть надавати фінансування будівельного сектору. Якщо події справді розвиватимуться за негативним сценарієм, тоді нерухомість неминуче впаде в ціні », - додає він, але не береться передбачити глибину падіння.

Ігор Індріксонс, керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник консалтингового порталу indriksons.ru, включає Грецію та Іспанію в топ-10 країн, найбільш небезпечних для інвестицій в 2012 р. Італія, також зіткнулася з серйозними проблемами в економіці, в цей список не увійшла. «Тут суворі правила забудови прибережної смуги не привели до таких сумно відомих наслідків, як в Іспанії, де держава не контролювала видачу дозволів на будівництво. Крім того, до кризи ціни тут не росли такими швидкими темпами, як в решті Європи. З початку кризи нерухомість тут подешевшала на 20%, тоді як в більшості країн південної Європи падіння цін за той же проміжок часу склало 30% », - говорить Індріксонс. Не включено до списку небезпечних країн і Португалія, де з 1996 по 2006 р. зростання цін на нерухомість не перевищив 10% і не було такого будівельного буму, як в сусідній Іспанії, де з 1996 по 2006 р. ціни збільшилися на 110%.

За словами Зінгеля, всередині розглянутих країн ринки нерухомості можуть ділитися на благополучні та неблагополучні регіони. Наприклад, в Італії дуже різняться ціни на півдні і півночі. У південному незабудованій регіоні Калабрія за € 60-70 тис. можна придбати двокімнатну квартиру. «Але така нерухомість стане« подарунком на все життя », перепродати який візьметься не кожен ріелтор», - додає Зінгель. У той же час на півночі країни ціни на апартаменти хорошого інвестиційного якості (на гірськолижних курортах північній Італії, на озерах, у великих містах типу Венеції) починаються від € 250 тис. Аналогічна ситуація і в Іспанії, де відносно стабільні ринки нерухомості Мадрида і Барселони, Коста-Брави, а неблагополучні - в Мурсії, Коста-Бланке і Коста-Дорада. У престижній Марбельї непросто знайти апартаменти за € 300 тис., зате в пустельній Коста-Бланке за цю суму можна доглянути цілий будинок, стверджує Зінгель.

Що стосується Греції, то тут варто дивитися не на регіон, а конкретно на проект. Небезпечним може бути вкладення коштів в житлові комплекси на первинному ринку з неготовою інфраструктурою. «Криза в країні триватиме ще довго і, швидше за все, вона так і не буде зведена. Це явний неліквід », - вважає Зінгель. За його словами, зараз в Греції можна розраховувати на знижку в 15%, її за замовчуванням закладають в ціну пропозиції продавці. Бюджетна трикімнатна квартира, наприклад, на Криті в середньому може обійтися в € 100-150 тис.

Російські інвестори в нерухомість в проблемних країнах єврозони вже постраждали в результаті падіння цін, не варто повторювати їх помилок, попереджає Індріксонс. У той же час ті, хто вклався в нерухомість у Франції, Австрії, Німеччини, нічого не втратили, оскільки це жорстко регульовані державами ринки. В Knight Frank додають до цього списку Швейцарію, де за минулий рік ціни зросли на 5,5%. За даними компанії, зростання цін на нерухомість спостерігався також у Франції - на 4,3%, Австрії - на 5,1% і Німеччини - на 5,4%.
www.zagorodna.com