Чи готовий банківський сектор фінансувати об'єкти будівництва?

10.02.2012 09:15
Аналіз ринку нерухомості | Чи готовий банківський сектор фінансувати об Сьогодні зростання, яке показує будівництво, в основному пов'язане з підготовкою до Євро-2012, а в цілому галузь не подолала кризу. Банки ж, перш за все, думають про ризики, ризики реалізації. Побудувати - не проблема, але яка ціна побудованого житла, і яка вірогідність того, що воно буде куплено? Ризики дуже великі.

Це моя точка зору, я, звичайно, можу помилятися, але ... Ще один момент - монополізація будівельної галузі, відповідно низький рівень конкуренції, високі витрати, пов'язані з корупцією навколо відведення земель, інфраструктури, що забезпечує будівництво - все це робить дуже високими додаткові витрати для будівельників, не пов'язані з самим будівництвом.

Стаття по темі: Аналітики очікують пік активності на ринку нерухомості в квітні

Крім цього в українських забудовників є звичка до високого рівня рентабельності. Якби будівельники були готові отримувати менший дохід, вони б почали продавати раніше побудоване за демпінговими цінами, щоб запустити оборот. Але вони тримають ціни: ви бачите будівлі, по 15-20 поверхів, побудовані ще два-три роки тому, але вони стоять порожніми, їх чомусь не продають. Тобто, якщо б вони дійсно були готові понести солідарні збитки, разом з тими, за чиї гроші будували, вони б це робили. Але як бачимо, цього не відбувається

Банки досить активно фінансують - близько 100 млрд. грн йде на фінансування операцій з нерухомістю. Чи багато це? Порядку 10% активів. Я думаю, сума велика, адже в операціях з нерухомістю ризик дуже великий.

В принципі, на ринку можна знайти компанію, мобільну, невелику, чесну, що володіє хорошою технологією і хорошою собівартістю, і працює на перспективу. Завжди можна знайти серед маси будівельних фірм цікаву для банку пропозицію. Але в цілому будівельна галузь не готова закладати довгостроковий фундамент, не прагнучи до 100% рентабельності, вона має починати потихеньку працювати на майбутнє.

Ще один момент, який намагаються не бачити будівельники і уряд - масового споживача продукції будівельної галузі немає. При зарплаті в 3000 грн в середньому в Україні ні про які серйозні іпотечні проекти і мови бути не може. Коли говорять, ось, мовляв, будемо щось будувати, розширювати іпотеку за допомогою держбанків - це ви можете зробити на якомусь сегменті, можете комусь конкретному допомогти - але це буде вибірково, на окремих людей, не масово. Замість того, щоб створювати систему, нормативно-правові умови для розвитку будівельної галузі як конкурентної, створювати конкурентне середовище замість монопольної, вони намагаються локально вирішувати питання конкретних фірм.

Я переконаний, що ніякого поліпшення ситуації фінансування будівельної галузі в цьому році не відбудеться. Дай Бог, щоб результати були не гірше 2011 року.

Олександр Сугоняко, президент Асоціації українських банків
Building.ua

Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти