Бізнес пристосовується до роботи у нових умовах. Підприємці готуються перевезти офіси до великих українських міст на заході країни. Варіанти є й недорогі — від $5 за кв. м на місяць, залежно від класу.
У Чернівці чи Тернопіль бізнес прагне вивезти виробництво та створити склади.
Головна проблема — брак житла для персоналу. Розмістити працівників зараз просто ніде.
Склади нарозхват
До нас звернулися компанія, яка хоче орендувати склад класу «А» площею близько 10 тис. кв. м, каже директор львівського АН Варіант Андрій Борисов. Запит здивував — такої пропозиції у місті немає. «За оренду складів такого рівня готові платити $10−11 за кв. м на місяць, що багато для нашого міста», — каже ріелтер. Є простіші варіанти, і вони також користуються попитом. За півтора місяці охочих удвічі більше порівняно з довоєнним періодом, додає Борисов.
Таке саме зростання фіксують і в Чернівцях, каже місцевий ріелтер Зоряна Вакарчук. Але там запити орендарів скромніші — основна маса шукає склад на 150−350 кв. м. «Запити надходили від продавців побутової техніки та продуктів харчування», — уточнює Вакарчук. Вільних приміщень під склад у місті майже не лишилося, додає вона.
У пошуках офісів
Приплив клієнтів із регіонів, де йдуть бойові дії, пожвавив і попит на офіси. Ріелтер із Івано-Франківська Михайло Василишин каже, що 80% запитів надходить від клієнтів із Києва, Харкова та Чернігова. «Здебільшого до нас звертаються представники IT-компаній», — уточнює він.
В Ужгороді спостерігається така сама тенденція — попит на оренду офісів зростає, розповідає місцевий ріелтер Алла Веклич.
У Львові офіси також шукають айтівці, додає Борисов. Пропозицій багато — пандемія Covid-19 призвела до того, що місцеві підприємці перейшли на віддалену роботу.
Приміщення для відкриття виробництв підприємці шукають у Тернополі, розповідає ріелтер Ірина Боднарська. «Зверталися компанії, які хотіли відкрити виробництво продуктів харчування та швейний цех», — зазначає вона.
Що почім?
Зростання попиту, як це зазвичай буває, призвело до підвищення орендних ставок. Але поки що лише у Львові, де активність з боку бізнесу найвища.
Наприклад, якщо рік тому орендувати склад у Львові можна було за $3−4, то зараз за $7−8 за кв. м на місяць. Офіси коштують $10, тоді як ще у квітні минулого року вони коштували $8 за кв. м місяць. А ось плата за оренду торгових приміщень не змінилася — на площі Ринок вони коштуватимуть $90−110 за кв. м, а у спальних районах із великими транспортними потоками — $30−40.
В інших містах ставки нижчі. В Ужгороді орендувати офіс можливо від $5 за кв. м на місяць.
В Івано-Франківську й Тернополі оренда складів не змінилася і зараз їх можна винайняти за $7−8 і $3−4 грн за кв. м на місяць відповідно.
Виробничі приміщення у Чернівцях можна орендувати за $2 за кв. м на місяць.
Бізнес готовий платити. Але головна проблема, яка гальмує розвиток ринку комерційної нерухомості, — нестача житла. «Представники IT-компаній розглядають пропозиції про оренду офісів і відразу запитують, а де можна поселити своїх працівників», — розповідає Василишин з Івано-Франківська. І додає, що у місті немає вільних квартир та місць у готелях. Така сама ситуація спостерігається у Львові, Ужгороді, Тернополі та інших містах на заході країни.
https://biz.nv.ua
Коментарі