Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2020 р.

02.06.2020 01:00
У травні середня ціна на квартири в Києві відзначена на рівні 1402 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 1,3%. У національній валюті – на 2,3% до 37932 грн/кв.м (±1,01%). Картинка: Аналіз цін на вторинному ринкуЗ січня 2020 року середні ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті зменшилися на 2,8%, в гривнях зросли – на 6,9%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 6,5%, в гривнях – на 8,3%.

Стаття по темі: Ситуація на вторинному ринку нерухомості Києва буде нагадувати 2010

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,6% до 1286 дол. США/кв.м, збільшилась з початку 2020 року – на 0,2%, за рік – на 12,5%.


Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшились на 0,2%, до 21532 грн/кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 4,3%, до 61376 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилася в «дешевому» сегменті – на 0,9% до 796 дол. США/кв.м, у «дорогому» подешевшали – на 3,3%, до 2269 дол/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,85.

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 1,4%, а в «дешевому» – на 9,5%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 7,7%, в «дорогому» подешевшали – на 0,3%.

За минулий місяць у національній валюті, зафіксоване зменшення середніх цін у всіх адміністративних районах, від 0,02% у Дарницькому до 4% у Печерському.

У доларовому еквіваленті середня ціна подешевшала в Оболонському районі – на 0,1%, Святошинському – на 0,8%, Дніпровському – на 0,9%, Шевченківському – на 1,4% і Печерському – на 3%. В інших районах збільшилася: від 0,2% у Солом’янському до 1,1% у Дарницькому.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві


Кількість виставлених на продаж квартир у травні збільшилася на 2,5%, порівняно з квітнем і склала 10496 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 2%, в доларовому вираженні – на 0,4%.

За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 21,1%.

Індекс росту склав 0,79.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,5% нижча за середню ціну квітня і становить 38266 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 0,4%, 1415 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,6%, на Правому березі – на 4,5%. Зменшення в Центрі Києва – на 3,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 9%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилась кількість однокімнатних квартир – на 3,5%, двокімнатних – на 3,4%, трикімнатних – на 1,3%, чотирикімнатних – на 1,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському – 16% та Дарницькому районах – 15%. У Печерському – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Подільському – 7%, Оболонському і Святошинському – по 6%, Деснянському районі – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалось в Шевченківському – на 0,6% і у Печерському районі – на 5,5%. В інших районах зростання: від 1,5% у Деснянському, до 6,4% у Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 7%.

100realty.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти