Злочинці відбирають квартири у людей похилого віку

Літні люди - найбільш незахищена, слабка група населення. А якщо немає близьких родичів, старики вельми схильні до ризику опинитися жертвою квартирних шахраїв. Але якщо є близькі люди, які могли б допомогти, підказати, вберегти, їм самим потрібно розуміти, чого побоюватися. Судова практика останнього десятиліття виділяє три найпоширеніші способи заволодіння майном літніх власників.


Втертися в довіру, наобіцяти, ввести в оману, обдурити: 45% жертв
Самий типовий і поширений прийом злочинців - переоформлення житла на свою користь шляхом обману і введення в оману.

Шахраї втираються в довіру, розташовують до себе людей похилого власників, обіцяють їм багату і щасливу старість, натомість просять підписати документи. Стариков запевняють, що їх квартира залишиться в їх повному володінні, що підстав для занепокоєння немає. Але зловмисники підсовують договори купівлі-продажу, заздалегідь ознайомивши з іншим договором, наприклад, оренди або довічного утримання з коштом.

У половині випадків потерпілі взагалі не дивляться, що вони підписують, повністю довіритися улещують їх злочинцям. Після переоформлення квартири продаються, і нові власники виселяють людей похилого віку на вулицю.

Хоча закон передбачає можливість оспорювання угод, вчинених під впливом обману або помилки, на практиці тільки 30% договорів визнаються судами недійсними по даних підставах.


Вкрасти документи, підробити підписи: 35% жертв
Другий за популярністю спосіб заволодіння житлом людей похилого віку - крадіжка або фальсифікація документів. Шахраї улещують літніх власників, піклуються про них, дружать, а в цей час вивідують інформацію про наявність або відсутність родичів, добрих знайомих, дізнаються місце зберігання документів. Під приводом більш ретельного догляду або надання будь-яких послуг, старих вмовляють підписати довіреності, які насправді використовуються для переоформлення житла на злочинців.

Крім того, застосовуються і більш прості і зухвалі схеми, коли з викраденим паспортом літнього власника в реєстраційну палату звертається підставну особу.

Схаменутися про пропажу правовстановлюючих документів літні люди можуть через кілька років або взагалі не схаменутися до самої смерті. Багато старі навіть не припускають, що їх житло вже давно не є їх власністю.

Якщо подібна інформація з'ясується, то анулювати угоду цілком реально, шанси позитивного судового розгляду близькі до 100%.

Не рідкісні випадки, коли на нерухомість строків злочинці зазіхають кілька разів. Так, одну квартиру в Москві, приналежну вісімдесятирічному дідусеві, протягом останніх десяти років різні шахраї переоформляли на свою користь чотири рази, і кожного разу дідусеві вдавалося відсудити житло назад.


Відвезти, залякати, примусити, відняти: 20% жертв
Найрідше використовуються бандитські, рейдерські захоплення власності пенсіонерів, пов'язані з обмеженням волі, насильницьким вивезенням у зручний для злочинців місце, де під насильством і погрозами старі змушені підписувати договори з відчуження нерухомості.

Як правило, жертви злочинців цієї категорії вже не повертаються до себе в квартири, а безвісно пропадають.

Характерною рисою подальших відносин є довгі суперечки між новими власниками, які купили квартири в шахраїв, з далекими родичами похилого віку або муніципальною владою, претендентами на виморочність майно.

В недалекому майбутньому в Росії планується ввести такий інститут, як зворотна іпотека. Полягає він у тому, що літні люди в обмін на передачу своїх квартир на користь держави, будуть отримувати від нього повний пенсіон. Вважаю, що за певних умов, зворотна іпотека допоможе людям похилого віку не тільки зберегти квартири, але і не втратити життя за квадратні метри.
www.zagorodna.com