У серпні 2020 року Дослідницький інститут Генслера, що вивчає розвиток міського середовища, провів анонімне опитування 2000 жителів Нью-Йорка, Лондона, Сан-Франциско і Сінгапуру. Метою дослідження було з'ясувати, як жителі мегаполісів пережили пандемію COVID-19. З'ясувалося, що найбільше коронавірус загострив відносини людей з великими містами: більше третини з них переїхали в сільську місцевість, і половина з них не планують повертатися. Ще третина не готові кардинально розірвати відносини з мегаполісом і знайшли компроміс - міграцію в передмістя. Цей загальносвітовий тренд починає проявлятися і в Україні. Приміські житлові комплекси набирають популярність, і забудовники реагують на зростаючий попит - в жовтні поточного року в Київській області зводиться 325 новобудов. На прикладі ЖК "Чайка" від компанії ОМОКС журналісти порталу Domik.ua з'ясували, які основні чинники впливають на прийняття інвесторами рішення виїхати з міста або залишитися в ньому.Вартість житла
Для багатьох інвесторів ціна нерухомості, яка в передмісті відчутно нижче, стає вирішальним фактором. Так, у вересні 2020 року середня вартість квадратного метра в київських новобудовах склала 26 600. При цьому середня ціна в приміських житлових комплексах нижча на 41% - 15 700 грн/ кв.м. Найдорожчими передмістями столиці вважаються Петропавлівська Борщагівка, Ірпінь та Вишневе. Чим далі від Києва, тим дешевше коштує нерухомість: в радіусі до 5 км від міської межі середня ціна «квадрата» становить 16 800 грн, а в зоні від 10 до 20 км - 14 600.
Порівняємо, що можна купити за приблизно однакову суму в передмісті і столиці. Найдоступніше житло в ЖК "Чайка" площею 39,44 кв. м обійдеться інвестору в 690 тис. грн. За цю суму покупець отримає квартиру з кухнею 9,7 кв. м, спальнею 17,5 кв. м і лоджією 3,5 кв. м. Забудовник передбачив навіть невелику гардеробну (або комору, кому як зручніше) 2,1 кв. м в передпокої. Нагадаємо, що житловий комплекс "Чайка" готовий на 80%: побудовано 33 з 40 запланованих будинків, на території знаходиться вся необхідна інфраструктура.
Додавши 30-40 тис. грн, можна стати власником житла в одній зі столичних новобудов. Наприклад, в ЖК Star City або «Сучасному кварталі», розташованих в Дніпровському і Солом'янському районах відповідно. Смарт-квартира площею 29-33 кв. м в цих новобудовах обійдеться інвесторам приблизно в 735 тис. грн. Наведені в приклад комплекси знаходяться на різних етапах будівництва і ще не введені в експлуатацію.
Інфраструктура
У мегаполісах зосереджено більше інфраструктурних об'єктів, ніж в передмістях - це факт. У Києві налічується 582 комунальних дитячих садки, 492 державних школи і 265 вищих навчальних закладів. У кожному житловому масиві побудовано до десятка торгово-розважальних центрів, в яких розташовані магазини, фуд-корти, кінотеатри і мережеві супермаркети. За рівнем проведення культурного дозвілля столиця також впевнено посідає перше місце: в Києві працює 31 театр, близько 140 музеїв, найбільший в країні концертний зал - палац «Україна».
Якщо ж поглянути на ці цифри з точки зору практики, все виглядає трохи інакше. Столичні школи переповнені - у більшості з них навчається понад 30 дітей у класі, що заборонено Законом про повну загальну середню освіту. Наприклад, в 2017 році в спеціалізованій школі №329 було зареєстровано 43 учні в 11-х класах, в гімназії «Київська русь» - по 37 дітей у 7-х класах. Значна частина театрів і музеїв зазнають збитків, оскільки городяни все рідше відвідують їх - особливо після карантину, введеного навесні 2020 року.
З точки зору інфраструктури приміські житлові комплекси практично не поступаються міським новобудовам. Особливо це стосується освітніх установ, адже найчастіше життя за містом обирають сім'ї з дітьми. Так, на території ЖК "Чайка" працює два комунальних дитячих садки, початкова школа, приватна школа «Михаїл», близько десятка студій дитячого розвитку і творчості. На перших поверхах будинків розташовані кафе, салони краси, аптеки та хімчистки, а також дві приватні медичні клініки та дитяча стоматологія. З торгово-розважальними центрами складніше: найближчий великий шопінг-мол знаходиться на столичних Берковцях, в 11 км від ЖК "Чайка". Великого мережевого супермаркету на території новобудови також немає, і продукти місцеві жителі купують або в дрібних магазинах формату «біля дому», або в столичних супермаркетах.
Транспорт
Існує стереотип, що жителі передмість більше городян проводять часу в пробках. З цим твердженням посперечається той, хто щоденно добирається з центру на лівий берег Києва або пробує ввечері доїхати з Шулявки, наприклад, на Поділ. Гірка правда полягає в тому, що і столиця, і її передмістя давно потребують розширення дорожньої мережі та поліпшення транспортної інфраструктури.
Справа повільно, але зрушила з мертвої точки - 1 березня 2020 року уряд оголосив про старт «Великого будівництва». На ремонт і будівництво доріг в рамках цієї програми виділено 107 млрд грн: 85 млрд грн на дороги державного значення, 22 млрд грн - місцевого.
Восени 2020 го виконується ремонт дороги Київ - Вишгород, Демидів - Гостомель, Київ - Іванків, Васильків - Глеваха. Заплановано будівництво дороги від Новобіличів до житлового масиву Романівка, який знаходиться в Ірпені. Це все столичні передмістя, жителі яких багато років стояли в щільному трафіку по дорозі на роботу і додому.
Житомирській трасі, вздовж якої простяглась село Чайки, пощастило більше: на ній «Укравтодор» провів капітальний ремонт ще в 2011-му, коли Україна готувалася до Євро-2012. Загальна протяжність відремонтованих ділянок склала 113,9 км. Тут використовувалися європейські технології: для стійкості до деформацій асфальтобетон модифікували полімерними добавками, а потім армували геотекстильними матеріалами. Завдяки цьому майже десять років по тому Житомирське шосе - одне з найкомфортніших приміських напрямків столиці.
Від станції метро «Житомирська» до житлового комплексу "Чайка" - 6 км, тобто близько п'яти хвилин їзди на автомобілі. Також від цієї станції прямо до житлового комплексу можна доїхати на 37-му автобусі. Весь шлях займе не більше 10 хвилин за умови відсутності пробок на дорогах. Зупинка знаходиться навпроти входу на територію комплексу. Автобус ходить кожні 6-14 хвилин, його рух можна відстежити через онлайн-сервіс easyway. Вартість проїзду, як і по місту - 8 грн.
Природа
Київ - одна з найзеленіших європейських столиць. Станом на 2020 рік в Києві налічується 127 парків і 500 скверів, завдяки яким на одного мешканця столиці припадає 20 кв. м зелених насаджень. Для порівняння: в Парижі ця цифра становить 14 кв. м, в Берліні - 10 кв. м. Чи означає це, що кожен киянин може пішки прогулятися від свого будинку до парку? Ні. В Оболонському районі, наприклад, всього два парки, в Святошинському - чотири, і місцевим жителям доводиться добиратися до них на транспорті. Крім того, без зелених зон проектуються багато столичних новобудов.
Головна перевага заміських житлових комплексів - близькість до природи. ЖК "Чайка" розташований в 20 м від соснового лісу, і частина дорослих дерев забудовник залишив на території новобудови. Вчені підрахували, що повітря в хвойному лісі містить не більше 200-300 бактерій на кубометр. У порівнянні з тим повітрям, яким ми дихаємо в громадському транспорті, воно практично стерильне. Прогулянка по лісу знижує рівень кортизолу - гормону стресу. Крім того, перебування в лісі збільшує кількість природних клітин-вбивць, які борються з вірусами і раком.
Висновок
Переїхати в передмістя або залишитися жити в мегаполісі - особистий вибір кожного. Очевидно одне: запасу міцності українських міст вистачить ненадовго, і це вже проявляється в щільному міському трафіку, переповненості дитсадків і шкіл, чергах в поліклініках. Інвестиція в заміське житло - непоганий компроміс. Особливо для тих, хто цінує спокійний темп життя, прогулянки на свіжому повітрі і не прив'язаний до жорсткого офісного графіку.
Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua
© domik.ua, 2020
Коментарі