Житло Одеси: купили все «однушки» до $ 45 тисяч, а банки іпотеку не дають

До кінця року ставки по іпотеці в деяких фінустановах можуть досягти 23-24% річних.

З приходом осені на ринку нерухомості в Одесі намітилося небувале пожвавлення. Тільки за вересень і першу половину жовтня на Таїрова і в Малиновському районі купили все «однушки» вартістю до $ 45 тис. Зараз однокімнатну квартиру тут дешевше $ 49 тис. вдень з вогнем не знайдеш. Однак ця активність тривала недовго - вже з другої половини жовтня відбувся невеликий спад купівельної спроможності, пише Сегодня.

Втім, за прогнозами керівника Першої ріелторської компанії і віце-президента Асоціації ріелторів Одеси Дмитра Грабіни, вже в грудні одеських ріелторів чекає справжній «квартирний бум». «По-перше, виходячи з багаторічного досвіду, відомо, що під кінець року купують багато квартир. Але цього року попит зросте ще й тому, що гряде високосний рік, а люди у нас, як правило, забобонні. Тому й будуть поспішати обзавестися житлом в цьому році », - пояснив нам експерт. При цьому в 2012-м змін у ціновій політиці ріелтори не пророкують. «Навіть влітку, коли в Одесі особливо активно купують житло приїжджі, ціни на квартири не мінялися», - переконує Дмитро Грабина.

КРЕДИТИ. А ось охочих оформити іпотечний кредит в кінці жовтня очікував «сюрприз»: більшість банків тимчасово призупинило видачу позик на покупку квартири. «Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам одесит Олександр В. - Зібрав усі необхідні папери, які від мене вимагав банк.

За словами кредитного менеджера, я відповідав усім їх умов. У мене «біла» зарплата 16 тис. грн. на місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки «тримаюся». Квартиру я збираюся купити за $ 80 тис., а кредит оформляю на $ 15 тис., тобто приблизно 130 тис. грн. Термін позики - три роки. Але мене чекав «сюрприз». В останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято пізніше ».

Слова Олександра підтверджують ріелтори. «Наприкінці жовтня з 18 банків, які раніше реально видавали іпотеку (заявляли про цю послугу значно більше), отримати кредит можна було тільки у двох. Причому з досить великими складнощами ", - розповіли експерти DOM.ria.ua. А за словами Тетяни Котенко, директора АН «Нова адреса», вона взагалі не стикалася з випадками оформлення іпотеки в жовтні. «У нашому агентстві угоди із залученням іпотечних кредитів проходять, - розповіла Ірина Луханіна, гендиректор АН« Благовіст ». - Однак у жовтні їх кількість знизилася до 11%, в той час як у вересні частка таких угод становила 17% ».

Що гальмує Іпотека. Як розповіли нам банкіри, найголовніша причина, чому банки перестали розкручувати іпотечне колесо, в тому, що їм банально не вистачає гривні: політика Нацбанку така, що він змушує банки «розкупорювати» їх валютні резерви. Посилило ситуацію і те, що, налякані чутками про другу хвилю кризи, люди почали забирати депозити. Так, у вересні, за даними Нацбанку, вклади населення скоротилися на 3 млрд грн.

Щоб призупинити відтік коштів, банки стали різко піднімати ставки по депозитах. У результаті вже в жовтні відтік вкладів скоротився всього на 400 млн грн. Але ціною цієї стабілізації стали ставки по гривневих депозитах 16-20% замість 14,5-15,5%. Це не могло не позначитися на іпотечних кредитах, адже вони формуються так: депозитна ставка плюс 2-3%. «Тому банки підвищили ставки за іпотекою в середньому з 15-16% до 18-22%», - розповів нам Олексій Холмецький, директор ріелторської компанії «Золоті Ворота». Припустимо, якщо нашому герою Олександру В. банк все-таки видасть кредит, але не під 15, а під 22% на суму 130 тис. грн., То його щомісячний платіж по кредиту складе вже не 4,5 тис. грн., А майже 5 тис. грн.

До речі, деякі банки, щоб і зовсім відлякати народ брати іпотеку, підняли ставки відразу на 6-7%. «Якщо у вересні іпотечний позику в нашому банку можна було взяти під 16,5%, то вже в кінці жовтня ми підняли ставку до 24%. Ніби як іпотека є, а ніби як і немає. Адже хто захоче брати кредит під такі відсотки? »- Розповів нам менеджер одного з банків. А відбивати охоту у клієнтів брати кредити резон є. Адже якщо Україна знову накриє хвилею кризи, нові банківські позичальники можуть з легкістю поповнити ряди проблемних позичальників.

ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. Крім нестачі гривні, зростання депозитних ставок і кризових очікувань, на поведінку банку вплинула ще одна причина. «Всьому провиною - нова редакція закону № 3795, який набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які повинні бути прийняті у зв'язку з ним», - говорить адвокат юридичної фірми «Василь Кісіль і Партнери» Наталія Доценко-Білоус. Вони, крім іншого, розширюють права позичальника.

Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі по іпотечному кредиту. При цьому боржнику і членам його сім'ї у разі примусового виселення на підставі рішення суду надається постійне жиле приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.

ДЕШЕВІ - в дефіциті. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжаться до кінця року. Ставки можуть зрости ще на 2-3%, і середні складуть 23-24% річних. Втім, припинення видачі іпотечних кредитів на ринку нерухомості практично не позначилася, адже іпотека не встигла вийти на докризові обороти, і з її допомогою здійснювалися одиничні угоди. Тому на ринку столичної нерухомості - без змін. Як і раніше розкуповуються квартири вартістю до $ 70 тис. І в економсегменті сформувався дефіцит. Так, якщо ще місяць тому бажаючі придбати гостинку за $ 35 тис. могли вибирати з 3-4-х варіантів, то тепер нам вдалося знайти лише одне таку пропозицію.

«Що стосується середніх цін, то зараз на ринку іноді з'являються гостинки за $ 40 тис. Ціни на гарні« одинички »стартують від $ 52 тис., на середні« двушки »- від $ 62 тис., на двокімнатні побільше розміром - від $ 73 тис. І якщо умови в квартирі хороші, вона йде дуже швидко. Наприклад, вчора ми показували гостинку за $ 40,5 тис. Покупці відразу внесли завдаток », - розповіла нам Тетяна Котенко. Такі ж ціни ми бачили і місяць тому на вторинному ринку нерухомості. «Первинка». Не змінюються ціни і на «первинку», хоча невелике пожвавлення попиту на її покупку є. Так, за даними агентства нерухомості SV Realty, минулого місяця її було продано 770, що на 37 «жител» більше, ніж у вересні. При цьому багато хто, незважаючи на кризові очікування, вкладають гроші в недобудовані будинки. Правда, на фінальній стадії будівництва. Це на 10-20% дешевше, ніж після введення будинку в експлуатацію.

ОРЕНДА: дешеві варіанти ріелтори тримають для своїх

За останній рік оренда житла в Одесі значно зросла в ціні. Так, якщо в 2010-м однокімнатну квартиру на Таїрово можна було зняти за 2000 грн. на місяць, то зараз менше ніж за 2300 грн., з пральною машиною і мінімальним ремонтом, не знайти.

Така тенденція, пояснила нам незалежний ріелтор Світлана Маркова, обумовлена ​​відсутністю належного кредитування. «А тих умов, що пропонують банки, люди бояться. По-перше, не хочуть влазити в борги, по-друге, побоюються, що у них просто заберуть житло », - говорить експерт.

Причиною зростання цін на оренду послужив і високий попит на квадратні метри. Влітку - в ціні подобове житло, а от у некурортного місяці актуальна довготривала оренда. «При цьому найбільш активні місяці - це все-таки вересень, жовтень і листопад. Люди намагаються обзавестися житлом до холодів і свят. А ось у грудні-січні тимчасово підвищується попит на добове житло », - пояснює Маркова.

На те, що восени дуже важко зняти житло в оренду за адекватною ціною, скаржаться і самі орендарі. «Господарі квартир встановлюють захмарні ціни. Мені потрібна була «двійка» на Таїрова - нижче, ніж за 4000 тис., варіантів не було, - розповідає орендар зі стажем Ірина Бєлікова. - Тому на пошуки квартири у мене пішло три тижні. Зняла 2-кімнатну на вул. Невського за 3100 грн. І це ще пощастило, бо знайомі рієлтори мені перший показали це житло ».

У той час як дороге житло практично не користується попитом, дешеве йде нарозхват. Причому, часом доступні пропозиції навіть не доходять до агентств нерухомості, а розходяться серед знайомих орендодавця. А ще, як повідали нам ріелтори, в центрі житло знімають в основному приїжджі та іноземці, на Фонтані - студенти, Черемушках - працівники ринку «7-км», а на Слобідці - люди, які приїжджають у відрядження.

Ціни в районах серйозно різняться. Так, якщо на Таїрово можна зняти комфортну «однушку» з побутовою технікою і непоганим ремонтом за 1800-2000 грн., То в центрі нетрі в застарілому будинку обійдуться в 2400 грн. Цікавою тенденцією 2011-го став гострий дефіцит оренди «комуналок». «Вони або всі розійшлися серед своїх, або їх перестали здавати в оренду. Причина мені незрозуміла, - дивується Світлана Маркова. - Можливо, що на здачу «комун» переключилися пенсіонерки, які збираються на ж / д вокзалі ».

Самое доступне житло

1-кімнатні

на продаж

$ 30 500 - Малиновський район, вулиця Рекордна / Бреуса, 30/16, 5 / 10

$ 26 500 - Суворовський район, вулиця Героїв Сталінграда, 28/14/8

в оренду

1900 грн. - Київський район, вулиця Академіка Вільямса, 34/18/9

2000 грн. - Малиновський район, вулиця Академіка Філатова, 32/17/6

2-кімнатні

на продаж

$ 32 000 - Cуворовскій район, вулиця Бочарова / Махачкалинська, 34/22/6

$ 33 000 - Молдаванка, вулиця Раскидайлівська, 35/21/5

в оренду

2000 грн. - Суворовський район, вулиця Паустовського, 45/32/6

2400 грн. - Малиновський район, вулиця Валентини Терешкової, 46/32/7

3-кімнатні

на продаж

$ 50 000 - Слобідка, Іспанська провулок, 68/47/9

$ 56 000 - р-н Черемушки, вулиця Гастелло, 51/37/6

в оренду

2800 грн. - Слобідка, вулиця Сергія Ядова, 90/56/12

2400 грн. - Селище Котовського, вулиця Сахарова, 77/72/7

www.zagorodna.com