Житло на ПБК набувають бізнесмени та пенсіонери

Фахівці кримських агентств нерухомості відзначають стабільний інтерес до кримських квадратним метрам з боку жителів материкової частини Росії.  Обсяг угод поки менше, ніж в 2014 році, коли в республіці панував ажіотажний попит на квартири і будинки. Але нинішня осінь вселяє ріелторам оптимізм.


Від Москви до Владивостока
Через ажіотажного попиту в 2014 році забудовники підняли вартість "квадратів" у новобудовах. Слідом за цим зросло в ціні і житло на вторинному ринку. У результаті з серпня 2014 по серпень 2015-го кримська нерухомість подорожчала в рублевому еквіваленті в два рази.

Вартість квадратного метра в новобудовах півострова стартує від 56 000 рублів, на вторинному ринку - від 69 000. Найдорожча квартира в Криму стоїть 18,8 мільйона рублів, сама бюджетна - 1,5 мільйона рублів. За спостереженнями кримських ріелторів, вартість житла в республіці наближається до цін у Підмосков'ї і Краснодарському краї.

- Попит зростає. З початку вересня почалися активні продажі і огляди квартир потенційними покупцями, - розповідає директор кримського агентства нерухомості Андрій Морозов. - 90 відсотків угод припадає на первинний ринок. В основному затребувані однокімнатні квартири економ-класу в новобудовах.

- У на початку 2015 роки продажів було мало, але до середини літа ринок ожив, - відзначає фахівець феодосійського ріелторського агентства Олександр Бутов. - Крім росіян, житло в Криму цікавить жителів СНД, а також українських мегаполісів - Дніпропетровська, Харкова, Києва. У РФ найбільш активні москвичі, пітерці і жителі Півночі.

Обзавестися південнобережної нерухомістю планують в тому числі і російські пенсіонери. Схоже, кримські ціни їх не лякають.

- Для уральських, сибірських і далекосхідних пенсіонерів будиночок в Криму на березі моря - мрія, - говорить представник агентства нерухомості в Петропавловську-Камчатському Анастасія Кислова. - Молоді знайти роботу на Південному березі Криму складно через низькі зарплати та високих цін, тому на заробітки сюди ніхто не поїде. А ось у пенсіонерів на Далекому Сході хороші пенсії: продавши там свою нерухомість, вони зможуть купити на ПБК нову квартиру.

Тим не менш, на думку ріелтора, молодь з півночі Росії може зацікавити нерухомість в Севастополі. А ось Сімферополь менш цікавий, оскільки з економічного розвитку і наявності робочих місць він програє Краснодару.


Неощадливі метри
Крім житла економ-класу, в Криму затребувана і нерухомість класу люкс, зокрема, вілли і котеджі площею 300-500 "квадратів", розташовані в прибережній зоні ПБК і із земельною ділянкою не менше 5-15 соток.

- У цьому сегменті є попит на об'єкти вартістю від 300 до 800 000 доларів, - говорить фахівець з нерухомості ялтинського АН Олена Коляда. - Затребувано і житло в котеджних селищах, але у нас їх небагато, оскільки вільної землі на ПБК мало, і вона дуже дорога. Криму треба йти від хаотичної забудови. Необхідно, щоб інвестори почали зводити такі селища закритого типу з розвиненою інфраструктурою в одному колірному рішенні.

Котеджні поселення починають розвиватися в районі Севастополя і Євпаторії, а також на східному узбережжі Криму - в околицях Коктебеля та Феодосії. На сході, як і заході півострова, на відміну від Південнобережжя, поки є вільні земельні ділянки, вартість яких у кілька разів нижче, ніж на ПБК.

В основному покупці кримських котеджів - це росіяни, а також жителі великих українських міст.


Допомога з материка
Оскільки більшість угод купівлі-продажу в Криму припадає на первинний ринок, ріелтори побоюються, що з часом може виникнути дефіцит нового житла. Адже в республіці успіхи будівельної галузі залишають бажати кращого. У 2014 році в РК було прийнято в експлуатацію 418,6 тисячі квадратних метрів житла (або 2 392 квартири), що на 36,7 відсотка менше, ніж за минулий рік. Для порівняння, в сусідньому Краснодарі в 2014 році здано 1,71 мільйона квадратних метрів житлової площі.

За деякими прогнозному, до 2030 року населення Криму може збільшитися з 2,4 до 2,9 мільйона чоловік за рахунок підвищення народжуваності та міграції. До того ж, як видно з досвіду інших російських регіонів, поява в суб'єкті РФ федерального університету викликає міграційний приплив молоді. Так що півострову треба терміново поліпшити свої будівельні показники, і девелопери з материкової частини Росії готові допомогти в цьому.

- Брак нового житла провокує зростання цін на квартири в новобудовах, - говорить Олександр Бутов. - За нашою інформацією, на кримський ринок планує вийти будівельна компанія з Санкт-Петербурга. Завдяки новим технологіям її цінова політика буде лояльніше, ніж у кримських забудовників. Пітерці готові продавати житло до 50000 рублів за квадратний метр, в той час як місцеві компанії - за 60-70.

Потенційних інвесторів і девелоперів турбує дефіцит на півострові вільних земель з готовими комунікаціями під забудову. Крім того, в Криму ще не повною мірою працює законодавча база, що регулює будівельний процес. Однак, незважаючи на ці труднощі, російські забудовники виявляють інтерес до республіки.

- Я порівнюю Крим з Кіпром з точки зору географії та історії. На мій погляд, у Криму потенціал вище, ніж у Кіпру, але інфраструктура тут зношена, - ділиться своїми роздумами директор однієї з московських будівельних компаній Ілля Грибов. - Інвестору і девелоперу цікаво прийти на землі з готовою інфраструктурою. Якщо ж ми будемо створювати її самі, це збільшить собівартість нерухомості і кінцеву ціну для споживача. У Криму перспективно будівництво житла економ-класу. Зараз ми вирішуємо, як вибудувати бізнес з точки зору логістики та доставки будматеріалів. Але однозначно півострів нам цікавий.

Найбільш перспективними містами для житлового будівництва девелопери вважають Сімферополь, Севастополь і Ялту. При цьому вони не заперечують і потенціал Керчі, яка сьогодні пов'язує два регіони і по суті є воротами Криму. Але, на думку фахівців, говорити про активну забудові портового міста можна буде лише після запуску моста через Керченську протоку і появи в місті нових робочих місць. Тільки в цьому випадку тут буде затребувано нове житло.

За словами голови адміністрації муніципального освіти Керчі Сергія Писарєва, найближчим часом на аукціон будуть виставлені чотири земельні ділянки загальною площею 20 гектарів під будівництво житлових будинків. Так що місто вже готовий до приходу інвесторів.

При цьому місцева влада підкреслюють, що Криму треба йти від точкової, хаотичної забудови і віддавати перевагу комплексної - створювати мікрорайони з розвиненою інфраструктурою: школами, дитячими садами, магазинами і парковими зонами.
www.zagorodna.com