Земля виходить з кризи

Ринок нерухомості столичного регіону готовий повернутися на докризові позиції, вважають опитані РБК daily експерти. За даними консалтингової компанії CushmanWakefield, збільшення попиту на підмосковну землю вже підняло її вартість до рівня 2008 року. З початку року ціни виросли на 20-30%. Найбільшу інвестиційну активність на заміському ринку проявляли рітейлери і забудовники житла.

Ціни на земельні ділянки Підмосков'я з початку року збільшилися в середньому на 20%, а в ряді районів - на 30%, підрахували експерти Cushman & Wakefield. Так, в минулому році 1 га підмосковної землі промислового призначення коштував 1070 тисяч дол, а в цьому році - 1,38 млн дол Вартість земель, розташованих на видаленні не більше 20 км від МКАД, зараз становить 5-15 тис. дол за сотку, зазначає директор департаменту комерційної нерухомості Penny Lane Realty Олексій Могила.

За словами керівника відділу земельних відносин Cushman & Wakefield Єгора Дорофєєва, сьогодні спостерігається повернення цін на землю до докризових значень. Позитивну динаміку забезпечила виросла інвестактівность з боку забудовників нерухомості, а також позиція землевласників, які поступово відмовляються від дисконтів та реанімують свої девелоперські плани.

Опитані РБК daily експерти стверджують, що нові земельні ділянки на ринок сьогодні не виходять. Лендлорди зайняли вичікувальну позицію, тому що інвестори ще не готові платити за землю запитувану ціну, додає керівник департаменту складської й індустріальної нерухомості Penny Lane Realty Ігор Казім. За його словами, в кінці червня на ринку було безліч пропозицій від 0,5 га до 100 га, а в даний час їх кількість поменшало в рази.

Попит на підмосковну землю в цьому році сформували три групи інвесторів. Перше місце в цьому рейтингу займають рітейлери, на частку яких припадає 70% попиту. На другому місці перебувають забудовники житла (20%), а на третьому - девелопери складів і індустріальної нерухомості (10%). «Спекулятивний попит на ділянки для подальшого перепродажу практично відсутній, - підкреслює Єгор Дорофєєв. - Землю купують для реалізації конкретних девелоперських проектів ».

За даними РБК daily, попит з боку ритейлерів формують такі гравці, як «Леруа Мерлен», «Метро», «Реал» і «Касторама». Торговельні мережі готові виходити у великі міста Підмосков'я в радіусі 30-50 км від Москви з населенням від 50-100 тис. жителів, зазначає Олексій Могила.

Активізацію забудовників житла експерти пояснюють аномальним зростанням угод на ринку новобудов московського регіону, який спостерігався цього літа. Незважаючи на спеку і дикий зміг, доходи девелоперів і ріелторів з червня по серпень зросли в середньому на 40%, підрахували в компанії «Міель-новобудови.

Учасники ринку відзначають також пожвавлення у традиційно інертному сегменті - складської нерухомості. За даними Jones Lang LaSalle, Росія посіла третє місце в рейтингу європейських країн, які продемонстрували найвищі обсяги інвестицій в індустріальну нерухомість. У 2010 році цей показник зріс у два рази.

Обсяг куплених і орендованих складських площ у московському регіоні залишається одним з найвищих у Європі, додає керівник відділу аналітики офісного та складського ринку Jones Lang LaSalle Ольга Рибакова. У першій половині 2010 року цей показник склав 532,3 тис. кв. м, що в два рази вище, ніж за аналогічний період минулого року (257,9 тис. кв. м).
www.zagorodna.com