Землю буде практично неможливо продати протягом п'яти років





Google+
26.01.2011 11:26
Статті про нерухомість | Землю буде практично неможливо продати протягом п Держкомзем у рамках боротьби зі спекуляціями на ринку сільгоспземель вводить обмеження на перепродаж наділів. Землевласник не зможе продати ділянку мінімум п'ять років, якщо не хоче платити мито в розмірі 100% вартості землі.

Уряд активно готується до зняття мораторію на продаж сільгоспземель. Держкомзем ініціював зміни до закону про державне мито, які передбачають введення величезних податків у разі швидкого перепродажу земельної ділянки. Цей захід пропонується як превентивна від недобросовісних покупців, пише Дело.

«Наприклад якщо ви купили земельну ділянку в цьому році і хочете його перепродати, то в Законі« Про державне мито »написано що ви повинні сплатити 100% нормативної грошової оцінки. Це по Україні в середньому 11 тис грн. Тобто сенсу займатися спекуляціями не буде »- каже Микола Калюжний, заступник голови Державного комітету України із земельних ресурсів. За його словами, такі загороджувальні мита планується ввести на п'ять років з поступовим зниженням ставки: перший рік 100%, другий - 90%, третій - 80%, четвертий - 70%, п'ятий - 60%.

Серед інших «нюансів» майбутніх земельних оборудок - заборона на зміну цільового призначення землі протягом 10 років після покупки, обмеження по площі, якою може володіти одна фіз. чи юрособа, а також заборону на придбання наділів нерезидентами. Останній пункт може створити проблеми для «українських кіпріотів»
в тому числі з числа аграрних холдингів які змінили прописку наприклад при підготовці до IPO.

За словами Миколи Калюжного, великі аграрні холдинги які орендують зараз до 300 тис га землі «не дуже то й хочуть купувати« землю ». «Від 1 до 3% орендної плати вони платять і щоб скупити такі величезні площі, то які ж це треба мати величезні кошти» - говорить він.

Аркадій Корнацький, засновник ТОВ "Агрофірма Корнацьких" зі свого боку зазначає, що великі господарства дорожать сформованим земельним банком і зацікавлені в його придбанні для того, щоб планувати інвестиції в той час як зараз при механізмі оренди це робити ризиковано. «Ніхто не буде бігати по країні змінюючи одні площі на інші, та й вільну землю в такій кількості не так просто знайти. Звичайно, скасування мораторію не вигідна тим, хто мав адміністративний ресурс, щоб домогтися виділення будь-якого вподобаного ділянки і міг їх змінювати як завгодно часто "- говорить експерт.

Він зазначив, що поки не стане ясно, в якому саме варіанті буде приємна супутня законодавча база, не можна оцінювати наслідки скасування мораторію для учасників ринку. «Поки я не можу сказати що нам принесе зняття мораторію. Можливо це стане можливістю для залучення коштів, інвестицій, входження в статутний фонд наприклад перевалочних комплексів у портах, щоб стати прямим експортером зерна. А можливо це стане головним болем, якщо закони будуть прийняті таким чином, що дадуть широкі можливості для корупції »- говорить він.

Відзначимо, що всупереч заявам розтиражованим, мораторій не буде відмінено 1 січня 2012 року - оборот сільгоспземель навіть за умови прийняття основних документів буде відстрочений швидше за все ще на рік. «І за цей час ми приймемо законопроекти, які не дадуть можливості для спекулятивних і корупційних дій. Неконтрольований ринок землі нікому не потрібен »- каже Микола Калюжний.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: земельна ділянка
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти