Земельний закон закриє ринок для спекулянтів: думка

Головна мета законопроекту про ринок земель - не допустити спекуляції із землею. З тим варіантом закону, який був запропонований для публічного ознайомлення, ця мета, швидше за все, буде досягнута. Таку думку кореспонденту ЛІГАБізнесІнформ висловила старший аналітик інвесткомпанії Dragon Capital Тамара Левченко.

За її словами, документ містить гарні механізми контролю, як наприклад податок на перепродаж землі. "Очевидно, що це спрямовано на недопущення спекуляцій. І влада хоче залишити працювати на цьому ринку саме виробників аграрної продукції, а не будь-які фінансові організації", - пояснила експерт.

Ринок землі не буде відкриватися в повному розумінні, для всіх і вся, говорить Левченко. У законопроекті чітко прописані обмеження щодо того, хто зможе купувати с / г землю. "Юрособа не має права купувати землю ніяким чином, - зазначає експерт. - Тобто фактично гравці ринку - це громадяни України, фермери. Причому статус фермера оновлений президентом: їм може бути тільки людина з аграрною освітою, не менше п'яти років пропрацював у сільському господарстві ".

Новим гравцем на ринку землі стане держава. Створюється державний земельний банк, який буде консолідувати землі, не приватизовані в 1999 році, це близько 15% всіх орних земель. "Плюс сюди увійдуть близько 5% земель, права на які нікому не були передані, тобто власники їх померли. Земельний банк буде торгувати цією землею на аукціонах", - сказала аналітик.

За її словами, для великих сільгоспкомпаній, акції яких торгуються на міжнародних біржах, після прийняття закону про ринок земель ситуація особливо не зміниться. Ці компанії є юридичними особами і, згідно із запропонованим проектом, не будуть мати доступ до торгів, пояснила експерт. Такі компанії будуть продовжувати брати землю в оренду.

Зараз існують договору оренди, які не встановлюють мінімальний термін оренди, але її максимальний термін дії не повинен перевищувати 49 років. "Крім цього продукту буде виведений ще один, де буде встановлена ​​мінімальна форма оренди (20 років), але не обмежена максимальна. У цьому контракті буде прописано, що власник не має права протягом цих 20 років втручатися в діяльність агрохолдингу. При цьому агрохолдинг зобов'язується використовувати землю за призначенням ", - пояснила експерт.

Тамара Левченко також відзначила, що буде обговорюватися питання підняття кадастрової вартості землі. За прогнозами, мінімальний відсоток у вигляді річних орендних платежів буде збільшений з 3% до 5%. "Це збільшить платежі холдингів мінімум в два рази. Але холдинги, які не зацікавлені перепідписувати оренду з кимось іншим, платять так звані премії, тобто більше, ніж 3% від кадастрової вартості, вже сьогодні. Тому вони не бояться такого збільшення, оскільки давно розуміли, що з розвитком земельного ринку в будь-якій формі орендні платежі, які сьогодні у нас найнижчі в Європі, будуть збільшуватися ", - пояснила Левченко.

Вона припускає, що найближчим часом до розгляду Верховною Радою буде запропонований ще один закон - про оренду землі. "Документ буде обумовлювати те, що оренда такої землі буде самостійно бути заставою для банків. Тобто договір оренди буде для них заставою. Для холдингів це вирішує проблему фінансування банками. Тому що раніше отримати від них фінансування для сільського господарства було практично нереально - не було застави. Ніхто не хоче ризикувати і брати в заставу ще не зібраний урожай ", - пояснює вона.

"Зараз для багатьох фінансових структур, у тому числі банківських, сільське господарство є дуже ризикованою сферою. Невидача кредитів свідчить про це. Коли з'явиться більш прозора ситуація з правами власності, я думаю, це послужить залученню коштів у галузь", - вважає Тамара Левченко.

Нагадаємо, Верховна Рада України оприлюднила текст законопроекту N9001-1 "Про ринок земель", поданий урядом вчора, 19 липня. Документом запропоновано дозволити з 1 січня 2012 року продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Але це право буде недоступне іноземним громадянам і компаніям, з часткою нерезидентів в статутному капіталі понад 10%.

www.zagorodna.com