Земельний податок збільшено в три рази: наслідки для компаній-землевласників

Податок на землю існував і раніше. І в Податковому Кодексі нічого не змінилося в методиці його розрахунку. Базою оподаткування як і раніше залишається нормативна грошова оцінка наділу.

Якщо ж земельна ділянка не оцінена, то податок буде стягуватися за іншою схемою. Тільки тепер платити доведеться більше, пише Експерт.

Наприклад, якщо раніше власник 12 соток щорічно в рахунок сплати податку на землю віддавав державі 288 гривень, то зараз повинен заплатити 924 гривні. Щоправда, з-під податку виводяться площі наділів, на яких стоять будинки і господарські споруди: в містах - не більше 0,1 га, в селищах - не більше 0,15 га, а в селах - не більше 0,25 га. Крім того, для фізосіб існують і інші пільги - зокрема, якщо ділянка призначена для особистого підсобного сільського господарства, то податок не сплачується.

Юрист юридичної компанії «Юстікон» Маргарита Чорнокондратенко стверджує, що відповідальність за несвоєчасну сплату податку на землю передбачає пеню за кожний день прострочення і штрафні санкції. «Звертаю вашу увагу, що відповідно до статті 141 Земельного Кодексу України, систематична несплата земельного податку або орендної плати може призвести до позбавлення права власності на ділянку чи права користування ним», - говорить вона.

Податком за цінами
За словами директора інтернет-проекту «Реформування земельних відносин в Україні» Максима Федорченка, триразове підвищення ставок складно назвати несподіванкою: щороку вони збільшувалися законом про бюджет, причому іноді - в рази. «Якщо починалося з 70 мільйонів гривень на рік з усією Україною, то зараз рахунок йде на мільярди», - зазначає він.

Експерти вважають, що в нових положеннях про податок на землю закладено багато здорових норм. Так, начальник управління ризик-менеджменту київської дирекції Інноваційно-Промислового Банку Олександр Подолянко вважає доцільною норму Податкового Кодексу, що передбачає, що до податку на сільгоспугіддя, де виробництво не ведеться більше трьох років, застосовується коефіцієнт 1,2, а якщо земля і далі продовжує простоювати , коефіцієнт щорічно зростає на 20%

«Це вдарить по спекулятивному капіталу. Адже до кризи до 70 відсотків угод на ринку землі носили спекулятивний характер », - упевнений Подолянко. На його думку, власники великої кількості наділів поспішать від них позбавитися. У першу чергу будуть продаватися землі з яких-небудь вадою.

Експерти зійшлися в думці, що підвищення податку не спричинить за собою зростання ціни наділів. Навпаки, більш імовірно, що збільшення пропозиції може призвести до зниження середньої ціни.

Що таке погано
Старшому юристу юридичної фірми «Василь Кісіль і Партнери» Наталії Доценко-Білоус припало до душі п'ятикратне підвищення ставок земельного податку за використання особливо цінних земель (рілля), земель історико-культурного призначення, природно-заповідного фонду не за основним призначенням. Вона впевнена, що це дозволить вирішити проблему їх хаотичної забудови.

Однак деякі питання народні обранці так і не вирішили. Зокрема, Федорченко турбує недосконалість методики нарахування податкової ставки на ділянки, які вже оцінені. Це понад 60% загального земельного фонду України.

«Законом про оцінку передбачено, що вартість землі переглядається кожні п'ять-сім років, але це не досить часто. Наприклад, в країнах, де створено повноцінний кадастр і вся система комп'ютеризована, процес відбувається автоматично щорічно. І коли починається економічний підйом або спад, база оподаткування чуйно реагує на ці зміни », - говорить Федорченко.

В Україні все навпаки. Коли наділи дорожчали галопуючими темпами, земля була оцінена за ставками набагато нижче ринкових. Зараз земля подешевшала, а ставка податку береться з вартості, яка була розрахована раніше, в період бурхливого зростання цін.
Експерт