Земельні активи вимагають захисту

Останнім часом почастішали випадки звернень в юридичні фірми власників земельних активів, які зіткнулися з фактом припинення права власності на земельні ділянки без їх на те бажання, повідомила Наталія Доценко-Білоус, радник ЮФ «Василь Кісіль і Партнери», під час прес-сніданку « Земельне рейдерство: від типології до протидії ».

«Незважаючи на те, що примусове припинення права власності на землю можливе лише за рішенням суду, існує кілька можливостей позасудового вилучення земельної ділянки, при яких не порушуються законодавчі норми. Найпоширенішим механізмом є скасування кадастрового номера ділянки, яка відбувається внаслідок опротестування прокуратурою рішення органу місцевого самоврядування про передачу у власність земельної ділянки. Після скасування рішення земля переходить у власність громади і повторно приватизується. Серйозну загрозу праву власності на земельну ділянку також несе знаходження на ньому безхазяйного майна або багаторічних насаджень. У разі появи власника цієї нерухомості (будівель або рослин) у його власність переходить і земля, на якій вони розташовані », - зазначила Н. Доценко-Білоус.

Серед можливих заходів захисту права власності на земельні активи Н. Доценко-Білоус назвала знищення земельної ділянки шляхом об'єднання його з іншим ділянкою або поділу існуючого. При проведенні таких процедур відбувається втрата кадастрових номерів, які були присвоєні в процесі приватизації, а значить, істотно зменшується ризик втрати права власності.

Ще одним методом захисту є продаж ділянки через товарну біржу, що створить добросовісного покупця, чиє право власності практично невразливо.

Поява на ділянці зареєстрованих об'єктів нерухомості та багаторічних рослин включить принцип «земля слідує за нерухомістю», що також захистів право власності на землю від можливих посягань.

За словами експерта, обговорювана в даний час нова редакція Земельного кодексу, на жаль, не тільки не виключає можливості примусове припинення права власності на землю в позасудовому порядку, але навіть спрощує її. А пропозиції юристів-практиків, готових безоплатно брати участь в роботі над законопроектами, натикаються на глуху стіну ігнорування.

Building.ua