Зарубіжні ринки нерухомості в другій половині 2010. ПрогнозЗарубежние





Google+
06.07.2010 09:54
Світова економіка поступово оговтується від кризи, однак далеко не всі ринки демонструють позитивну динаміку, і перш ніж вкласти свої кошти в нерухомість того чи іншого регіону, інвесторам варто уважно розглянути економічні, політичні та інші фактори.
У той час як ринки Латинської Америки і США володіють сильним потенціалом зростання, ринки Європи, Близького Сходу, Північної Африки та Азії демонструють абсолютно різноспрямовану динаміку.
Так, у загальному сенсі країни можна розділити на дві категорії.
- Демонструють негативні тренди - в першу чергу Болгарія, Ірландія, Ісландія, Словаччина, Іспанія, Україна, Греція, Нідерланди і, з політичних причин, Таїланд.
- Зростаючі ринки - Гонконг, Сінгапур, Тайвань, Австралія, Ізраїль, Норвегія, Фінляндія, Швеція і Великобританія.
Аналітики виділяють загальносвітову тенденцію до зростання, обумовлену низькими процентними ставками та зрослими державними витратами. Однак інвесторам не варто розраховувати на відновлення докризової ситуації, так як глобальна економічна корекція продовжить впливати на світові ринки нерухомості в довгостроковій перспективі. Провідні країни, що розвиваються набувають все більшої ваги на світовій арені, а розвинені країни «втрачають грунт під ногами».
Протягом останніх 15 років, втрата економічного потенціалу розвинених країн світу була замаскована під бум на житлову нерухомість, проте тепер, після кризи, проблеми найбільших економік світу стали очевидні. Настільки значні зміни неминуче відіб`ються в майбутньому на ринках нерухомості.
Ось деякі тенденції, які виділяють аналітики порталу Global Property Guide у своєму останньому дослідженню.
Латинська Америка
- В довгостроковій перспективі процентні ставки в регіоні будуть залишатися на низькому рівні.
- Економіка регіону продовжить стрімко розвиватися.
- Доходи держав від індустрії туризму зростатимуть.
- Будівельний бум, який розпочався три роки тому, триває.
- Прибутковість, один з основних показників ринку нерухомості, буде залишатися високою.
- Обмінні курси валют латиноамериканських зростуть.
Найбільш перспективні ринки: Перу, Панама, Бразилія і Чилі.
США
- Економіка поступово відновлюється.
- Долар зміцнює свої позиції.
- У деяких штатах показники ринку житлової нерухомості вже залучають інвесторів.
Найбільш перспективні ринки: штати, в яких відбувся різкий обвал, в першу чергу Флорида - але тільки в довгостроковій перспективі.
Європа
- Корекція індикаторів ринку нерухомості після п`ятнадцятирічної зростання все ще триває. Прибутковість європейської житлової нерухомості залишиться низькою.
- Негативні настрої, викликані скрутній економічною ситуацією в Греції та ряді інших європейських держав, продовжать впливати на ринок.
- Євро буде падати, зниження курсу валюти дещо компенсує зрослу фінансову напруженість.
- Вкладення в європейську нерухомість буде представляти найбільший інтерес для покупців, які оплачують покупку не в євро.
Найбільш перспективні ринки: Туреччина, Угорщина.
Близький Схід і Північна Африка
Відновлення ринків Близького Сходу, лідерами якого є країни Перської затоки, може затягнутися, однак не варто забувати про «підводні течії» даного регіону: нафтодоларах, валюті, з штучно підтримуваним курсом і високої внутрішньої інфляції, яка може різко підштовхнути вгору вартість місцевої нерухомості. За оцінками аналітиків порталу Global Property Guide, найближчим часом інвестори знову звернуть свою знімання на Перська затока.
Найбільш перспективні ринки: Єгипет, Йорданія.
Можливий напрямок: Марокко.
Єгипет і Йорданія сильно постраждали від кризи. Однак у столицях обох країн є дуже привабливі пропозиції. Рівень прибутковості нерухомості Марокко трохи нижче, але при цьому країна є популярним туристичним напрямом.
Азія
Ринки нерухомості в більшості країн Азії небезпечно перегріті, за винятком двох - Малайзії і Таїланду. Малайзія - країна зі стабільною політичною системою, нерухомість у якій дає розумну прибуток. Прибутковість нерухомості Таїланду дуже приваблива, але ціни на ринку знижуються через політичну невизначеність.
Тихоокеанський регіон
Вкладення в місцеву нерухомість не рекомендовано. Австралійський ринок житла «перегрітий», а процентні ставки швидко ростуть. У Новій Зеландії ситуація більш стабільна, але цей ринок володіє низькою інвестиційною привабливістю.
Аналітичний відділ порталу Global Property Guide
Переклад: Микола Стрельников
Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти