Скорочення обсягів іпотечного кредитування змусило забудовників звернутися до банкірів з проханням активізувати видачу позик під покупку житла, інакше безліч проектів будуть заморожені. Також будівельники запевняють, що падіння ринку нерухомості потягне за собою і банківський сектор. Але фінустанови не звертають уваги на ці погрози, оскільки іпотечні кредити в портфелях банків становлять несуттєву частку.
Будівельники сказали «треба», банкіри відповіли «ні»
«Дайте нам кредит, ми почнемо будувати, кажуть будівельники. Але зараз не час шикувати, треба затягувати пояси, інакше все закінчиться колапсом, - говорить президент Української асоціації банків (АУБ) Олександр Сугоняко. Банки фактично припинили кредитувати незавершене будівництво, в основному іпотечні кредити видаються на покупку житла на вторинному ринку. Терміни кредитування зменшилися, процентні ставки зросли. Іпотека стала недоступною для середнього класу.
«Фінансування первинного ринку нерухомості найбільш ризикована. Збудовані такі схеми інвестування в будівництво, що за рахунок одного фонду фінансується кілька об'єктів нерухомості. Рівень стандартизації іпотечних портфелів низький », - говорить виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексій Пилипець.
Відзначимо, що законодавство дозволяє фондам фінансування будівництва інвестувати кошти в необмежену кількість об'єктів. Фонди можуть перекидати гроші з одного об'єкта на інший, латаючи фінансові діри й покриваючи прорахунки у фінансуванні. У результаті такої плутанини на будівництво останнього об'єкта коштів може взагалі не вистачити.
Два береги однієї ріки
Останні 9 років банківська система активно росла за рахунок кредитування. В інших країнах подібні тенденції спостерігалися максимум 6 років, після чого наставала криза. Ризики занадто високих темпів зростання кредитування могли перерости в серйозні проблеми як для макроекономіки, так і для банківської системи. Але завдяки міжнародній фінансовій кризі в Україні почалося м'яке приземлення.
«Зараз ми маємо контрольоване гальмування росту кредитування українськими банками, що необхідно для стабільної системи», - кажуть в АУБ. Запозичення на міжнародних ринках зменшилися з відомих причин. Внутрішні джерела також не дозволяють очікувати стабільного фінансування. Все менше уваги привертає випуск іпотечних облігацій. А без вторинного ринку іпотека - це квазіринок. Пенсійна реформа, в результаті якої банки могли б мати джерела фінансування, заглухла. Тим не менше, за інформацією УНІА, у першому кварталі 2008 р. нових іпотечних кредитів видано на 7,9 млрд. грн.
За словами директора з маркетингу компанії SV-Development Володимира Степенко, зараз реальна ціна $ 2-2,5 тис. за кв. м. Тому фірми, які встановили розцінки вище цієї позначки, будуть їх знижувати. Решта просто заморозять будівництво. Ерік Найман, начальник Управління інвестиційно-банківських послуг «Укрсоцбанку», вважає, що люди, які вже вклали гроші, можуть зіткнутися із ще однією неприємністю: будівельні компанії, аргументуючи свої дії браком коштів, можуть попросити їх доплатити. Він не виключає і банкрутство кількох будівельних компаній.
Песимісти кажуть, що вже до кінця року можуть з'явитися заморожені будівництва. Падіння будівельного ринку потягне за собою банківський сектор. Банкіри це виключають. Кажуть, що обсяги іпотеки незначні. Іпотечні кредити в портфелях банків становлять 15%. Крім того, лише 10% - кредити, видані під будівництво житла, інші - під заставу нерухомості.
www.zagorodna.com/uk
Будівельники сказали «треба», банкіри відповіли «ні»
«Дайте нам кредит, ми почнемо будувати, кажуть будівельники. Але зараз не час шикувати, треба затягувати пояси, інакше все закінчиться колапсом, - говорить президент Української асоціації банків (АУБ) Олександр Сугоняко. Банки фактично припинили кредитувати незавершене будівництво, в основному іпотечні кредити видаються на покупку житла на вторинному ринку. Терміни кредитування зменшилися, процентні ставки зросли. Іпотека стала недоступною для середнього класу.
«Фінансування первинного ринку нерухомості найбільш ризикована. Збудовані такі схеми інвестування в будівництво, що за рахунок одного фонду фінансується кілька об'єктів нерухомості. Рівень стандартизації іпотечних портфелів низький », - говорить виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Олексій Пилипець.
Відзначимо, що законодавство дозволяє фондам фінансування будівництва інвестувати кошти в необмежену кількість об'єктів. Фонди можуть перекидати гроші з одного об'єкта на інший, латаючи фінансові діри й покриваючи прорахунки у фінансуванні. У результаті такої плутанини на будівництво останнього об'єкта коштів може взагалі не вистачити.
Два береги однієї ріки
Останні 9 років банківська система активно росла за рахунок кредитування. В інших країнах подібні тенденції спостерігалися максимум 6 років, після чого наставала криза. Ризики занадто високих темпів зростання кредитування могли перерости в серйозні проблеми як для макроекономіки, так і для банківської системи. Але завдяки міжнародній фінансовій кризі в Україні почалося м'яке приземлення.
«Зараз ми маємо контрольоване гальмування росту кредитування українськими банками, що необхідно для стабільної системи», - кажуть в АУБ. Запозичення на міжнародних ринках зменшилися з відомих причин. Внутрішні джерела також не дозволяють очікувати стабільного фінансування. Все менше уваги привертає випуск іпотечних облігацій. А без вторинного ринку іпотека - це квазіринок. Пенсійна реформа, в результаті якої банки могли б мати джерела фінансування, заглухла. Тим не менше, за інформацією УНІА, у першому кварталі 2008 р. нових іпотечних кредитів видано на 7,9 млрд. грн.
За словами директора з маркетингу компанії SV-Development Володимира Степенко, зараз реальна ціна $ 2-2,5 тис. за кв. м. Тому фірми, які встановили розцінки вище цієї позначки, будуть їх знижувати. Решта просто заморозять будівництво. Ерік Найман, начальник Управління інвестиційно-банківських послуг «Укрсоцбанку», вважає, що люди, які вже вклали гроші, можуть зіткнутися із ще однією неприємністю: будівельні компанії, аргументуючи свої дії браком коштів, можуть попросити їх доплатити. Він не виключає і банкрутство кількох будівельних компаній.
Песимісти кажуть, що вже до кінця року можуть з'явитися заморожені будівництва. Падіння будівельного ринку потягне за собою банківський сектор. Банкіри це виключають. Кажуть, що обсяги іпотеки незначні. Іпотечні кредити в портфелях банків становлять 15%. Крім того, лише 10% - кредити, видані під будівництво житла, інші - під заставу нерухомості.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі