Заміський будиночок на травневі: що, де, почім?

Експерти з питань нерухомості розповіли «Главреду», скільки коштує орендувати заміський будинок на травневі свята, які ризики виникають при цьому, а також хто може собі дозволити такий вид відпочинку.

Під час травневих свят багато міські жителі традиційно намагаються виїхати відпочити на природу. "Главред" вирішив з'ясувати, наскільки буде доступний відпочинок з комфортом в орендованому заміському будинку без особливих надмірностей.

Експерти ринку нерухомості відзначають, що напередодні вихідних вартість оренди заміських будинків і котеджів різко підвищується. «Перед травневими ціни на оренду заміського житла традиційно підвищуються приблизно в два рази. Ця тенденція зберігається із року в рік перед основними святами », - розповів нам директор Агентства нерухомості« АлексКонсалт »Олег Жук. За його словами, цього року можна зняти дачний будиночок без надмірностей за 100 доларів в добу, а можна - пристойний будинок (300-400 квадратних метрів) за 1-2 тисячі доларів на добу. Тобто, вистачає пропозицій на будь-який смак.

Член Союзу нерухомості Києва, виконавчий директор Агентства нерухомості «Поліс Груп» Наталія Замула зазначила, що зараз існують два варіанти пропозицій: заміські будинки і заміські клуби. «Такі клуби користуються попитом у людей. Вони працюють як готелі, але там затишніше і є вигідні особливості, наприклад, можливість порибалити чи покататися верхи. Як правило, поруч - озера, ліс, а також затишне місце для ночівлі. У заміському клубі номер коштує від 100 доларів за добу, але можна знімати будинку подорожче, з саунами і без », - розповіла експерт.

За словами Наталії Замула, вартість оренди заміського житла залежить від того, «чим будинок нашпигований». «Будинок може коштувати і 2, і 3 000 доларів за добу, якщо це великий будинок площею 650 квадратних метрів. Але є пропозиції і за два-три тисячі гривень на добу. Все залежить від рівня обробки будинку. Орендна плата зростає в залежності від наявності поблизу якогось водоймища, а також того, скільки вкладено в ремонт. Якщо в будинок вкладено багато, то й плата за нього буде відповідна », - пояснила вона.

Жителям Києва найдорожче обійдеться зняти заміський будиночок на Святошинському, Одеському та Обухівському напрямках, зазначила керівник відділу оренди компанії «Валіон», член Асоціації фахівців з нерухомості України Ольга Перковська. «Найдорожче напрямок - Обухівський, зокрема, Конча-Заспа. Найбільш дешеві будиночки в районі Осокорків, Борщагівки, у Вишгородському та Оболонському напрямках. Недорогі пропозиції, як правило, не включають в себе басейни, облагороджену територію і охорону », - додала вона.

Крім того, як зазначив Олег Жук, найбільш затребуваними виявляються напрямки зі зручною транспортною розв'язкою. При цьому експерт зауважує, що при оренді заміської нерухомості влітку основним критерієм для людей є наявність водойм, взимку - зручних доріг і під'їздів. Також, за його словами, найбільш затребувані наймальовничіші спрямування, зокрема Конча-Заспа, Вишгородський напрямок.

Щоб орендувати заміський будинок на травневі дешевше і мати можливість вибирати з достойних варіантів, потрібно починати пошуки заздалегідь. Так, деякі займаються пошуком місця відпочинку та бронюванням житла вже в березні, зазначила Ольга Перковська. «Безпосередньо перед травневими залишаються вже, як правило, ті будинки, в яких щось не так: немає басейну або сауни, маленька прибудинкова територія, невелика кількість спалень (що дуже важливо для великих компаній). Все найкраще розходиться за місяць-півтора. У травні залишаються тільки ті будиночки, які не розібрали - або вони за ціною в півтора рази дорожче, або не варті уваги. Таких чимало в Броварах (без басейну, водойми - того, що завжди користується попитом при оренді заміської нерухомості) », - розповіла експерт.

Ризики для орендодавця

Експерти підкреслюють, що ринок заміського житла досить специфічний, особливо в частині того, що стосується подобової оренди будинків. Це пояснюється серйозними ризиками для власників будинків. «Дані ризики набагато істотніше тих доходів, які власник будинку може отримати. З цієї ж причини скорочується пропозиція таких варіантів. Ризики, перш за все, пов'язані з псуванням майна та самого будинку. Наприклад, коли люди виїжджають святкувати Новий рік на два дні, господар будинку отримує 500-1000 доларів, вартість будинку при цьому - 250 000 доларів. А відпочиваючі взяли і, не дай Бог, спалили його феєрверками. Щоб виправдати ці ризики, власникам будинків доводиться істотно піднімати орендну плату (а це недоцільно, тому що є розумні межі сум, які люди готові платити за відпочинок) », - зазначив Олег Жук.

Про ризики для орендодавця говорить і експерт ринку заміської нерухомості Наталія Замула: «Деякі компанії, які приїжджають відпочити за місто, орендуючи там будиночок на кілька діб, можуть за день" вбити "будинок так, що ніяка оренда не компенсує цього збитку. Тому деякі власники будинків застосовують певний захист, наприклад, наймають охорону, яка контролює, що відбувається в будинку. Хоча буває й так, що пропонуються злегка потерті будинку, і там щось "вбити" вже вкрай складно ».

За словами Ольги Перковський, власники найбільш дорогого житла негативно ставляться до подобової здачі будинків в оренду, що, в принципі, пояснюється все тими ж ризиками для власників. «Великі компанії можуть" вбити "будинок, прибудинкову територію, газони, хтось вазу розіб'є, хтось Натопчете і так далі. Власникам вигідніше, щоб будинок простояв рік, аніж щоб його "вбили" за пару днів. Адже, як правило, здача будинку в оренду - це не єдиний їхній бізнес, тому вони не поспішають, їм важливий надійний мешканець і довгострокова оренда. А подобова оренда їх просто не цікавить, хіба що клієнт за три дні буде готовий внести місячну або півторамісячну оплату », - розповіла вона.

Відпочинок для успішних людей

За оцінками експертів, оренду заміського будинку на кілька днів під час травневих свят можуть собі дозволити далеко не всі. Так, Олег Жук зазначив, що знімати будинки зараз намагаються сім'ї топ-менеджменту, «оскільки ні студенти, ні середній менеджмент не викинуть тисячу-півтори доларів за два дні». «Відпочити на травневі в заміському будинку виявляють бажання топ-менеджери або власники бізнесу - дуже забезпечені люди, не середній клас, а набагато вище», - підкреслив він.

Крім того, за словами експерта, є й інша категорія прихильників такого відпочинку - ті, хто організовує корпоративні святкування або закриті семінари.

Ольга Перковська, грунтуючись на своєму досвіді, розповіла, що з проханнями допомогти підшукати варіанти заміських будинків для відпочинку на травневі свята зазвичай звертаються великі компанії. «Іноді дві-чотири сім'ї складаються і знімають будиночок на кілька днів. Буває, що там проводяться корпоративні свята. Дві ці групи клієнтів - основні, вони складають близько 80% від загальної кількості. Такий відпочинок зазвичай планує бізнес-клас з доходом 700-1500 доларів на місяць », - додала експерт.

Те, що серед людей із середнім достатком практично немає попиту на заміські будинки, підтвердила і Наталя Замула. Вона розповіла, що якщо в їх агентство звертаються студенти або просто великі компанії, які хочуть «погудіти» на травневі, їм відразу ж пропонується варіант заміського клубу, де менше ризиків псування майна. При цьому вона зазначила, що існує великий сегмент будинків, які, в принципі, не здаються великим компаніям, що бажають відпочити за містом. Тому клієнтами, за словами експерта, частіше стають «успішні люди, що живуть в місті, які на вихідні хочуть виїхати за місто, щоб їх ніхто не бачив і не чув».
www.zagorodna.com