Заміське житло: попит забезпечив зростання цін

Заміське житло: попит забезпечив зростання цін
На сьогоднішній день будинок за містом у потенційних покупців асоціюється з чимось дорогим і недоступним для більшості. Однак, як стверджують ріелтори заміського ринку, ціни на будинки і таунхауси сьогодні стали співставними з квартирами в межах Москви, причому, не найдорожчими. Більш того, заміська нерухомість може стати непоганим варіантом інвестицій для покупця.

Літні місяці і початок осені показали активізацію продажів на ринку заміської нерухомості. За словами опитаних ПОГЛЯД ріелторів столичного «замкадья», у них кількість угод зросла на 11,7% в порівнянні з минулим літом і на 3,8% - з весняними 2010 року.

На загальну думку професіоналів ринку, найбільшим попитом користуються котеджі економ-класу площею до 200 «квадратів», в ціновому діапазоні 150-200 тис. доларів із земельною ділянкою 6-8 соток. Причому, за таку ціну можна знайти будинок в облаштованому котеджному містечку, з об'єктами соціальної інфраструктури та зручною транспортною розв'язкою. У цьому ціновому сегменті основний попит доводиться на будинки до 150 тис. доларів, площею 120-180 метрів з ділянкою до 12 соток. За таку суму потенційні покупці готові придбати будинок без оздоблювальних робіт, але з підведеними комунікаціями. Рідше шукають будинки вартістю від 300 тис. доларів, площею від 250 метрів, з ділянкою від 10 соток. Найбільш затребувані серед таких покупців сьогодні такі напрямки: Києво-Святошинське, Обухівський, Вишгородський, Бориспільське.

Слід зазначити, що в бізнес-сегменті попит значно знизився. Угоди, якщо й існують, то тільки в ціновому діапазоні 350-500 тис. доларів, тоді як раніше основний попит припадало на будинки за ціною 500-600 тис. доларів. Втім, вимоги до метражу будинків не змінилися - будинки площею 250-350 метрів, з присадибною ділянкою в 10-20 соток, високою якістю зовнішньої обробки, із сучасним плануванням, терасою, басейном і / або сауною. Найбільшою популярністю користуються Бориспіль, Ірпінь, Буча, Ворзель, Гостомель, Білогородка, Бровари і т.д.

Хаотична споруда, як кажуть у компанії «Заміська нерухомість», також залишається актуальною, оскільки дозволяє вибрати місця розташування будинків, планування, дозволити собі архітектурну ексклюзивність, чого позбавлені котеджні містечка. «Плюсів у такому придбанні теж чимало, наприклад, такі будинки найчастіше продаються з ремонтом і навіть дуже непоганий меблями, яка« відступається »за половину ціни навіть якщо вона майже нова або просто нова, - говорить Погляду гендиректор агентства« Горизонт-ХХ1 »Олена Воробйова. - Якщо порівнювати з котеджними містечками, то в них, навпаки, складно знайти не просто вдома з ремонтом, а вже просто повністю побудовані. Як правило, пропонується «під чистову обробку», що означає повномасштабний ремонт, який триватиме від 3-х місяців до року залежно від складності і фантазії ».

«Чистова обробка» будинку площею в 250 «квадратів» може обійтися від 300 доларів за метр і до безкінечності, - вважає директор ріелторської компанії «Лісовий селище» Андрій Колокольцев. - Фактично, мова йде про те, що за доведення житла до можливості проживання в ньому буде потрібно ще заплатити близько третини його вартості ».

Деякі з опитаних ріелторів вважають, що найвигіднішим в плані доступності варіантом заміської нерухомості на сьогоднішній день слід вважати таунхауси. Наприклад, у селищі «Брістоль», в 7 км від МКАД по Київському шосе, пропонуються квартири в таунхаусах площею 86 метрів по ціні 4,6 млн рублів. За словами керівника аналітичного центру ГдеЕтотДом.РУ Олександра Пипіна, прийнятна для покупців і продавців ціна на ринку таунхаусов Близького Підмосков'я знаходиться в діапазоні 50-70 тис. рублів за «квадрат». У середньому квадратний метр таунхауса на чверть дешевше, ніж квадратний метр аналогічно розташованої новобудови.

«За ті ж 5 млн рублів в Москві можна купити однокімнатну квартиру на Горіховому бульварі (ст.м. Червоногвардійська) в 18-поверховому панельному будинку, - міркує керівник аналітичного центру корпорації« Інком »Дмитро Таганов. - Загальна площа квартири складає 40 квадратних метрів. Якщо ж говорити про Підмосков'я, то за 5 млн рублів можна купити вже 2-кімнатну квартиру, наприклад, в м. Хімки. Площа пропозиції, розташованого в 17-поверховому панельному будинку, становить 62 квадратних метрів ».

При цьому, все ж таки слід виходити з того, що «повноцінної» заміською нерухомістю можна вважати те житло яке коштує від 6 млн рублів. Приблизно за такі гроші продають будинку сьогодні площею до 200 «квадратів» по Мінському, Дмитрівське або Ярославському шосе віддаленістю 15-20 км від МКАД. Таких же грошей коштує в Москві 3-кімнатна квартира в панельному будинку економ-класу середини 70-х років споруди, причому, не в престижному районі, а на околицях в САЗ або СВАО Москви.

Вибір на користь квартири в Москві або заміського будинку залежить виключно від потреб покупця. Комусь не хочеться їздити кожен день по пробках в столицю, в той час як інші вибирають екологічність і відносну відокремленість від сусідів. «У зв'язку з цим логічно припустити, що в найближчій перспективі найбільшою популярністю будуть користуватися удома в селищах, які суміщають максимальну кількість переваг міського і заміського житла, наприклад, гарну екологію і міську інфраструктуру, - говорить Погляду керівник столичного бюро нерухомості Артемій Углов. - Головна проблема всіх напрямків за межами МКАД - це пробки, які забирають левову частку часу, особливо на східному і південно-східному напрямах ».

Якщо виходити з таких критеріїв, то до такого формату на сьогоднішній день ближче всього таунхауси - вони об'єднують плюси міського і заміського житла: виходить, що ви живете в заміському будинку з власним земельною ділянкою, але користуєтеся всіма благами квартири. Крім того, цей формат нерухомості є найбільш цікавим з точки зору інвестицій - ціни на цей формат нерухомості ростуть швидше, ніж на квартири і котеджні селища. За деякими оцінками ріелторів, за останні 3-4 місяці ціни на міські квартири в Москві виросли на 3,5-4%, а на таунхауси - на 5,2-5,6%.
Максим Денисов
www.realto.ru