Читайте також:
Де українці можуть купити найдешевше житло у Європі
- Після кризи 2008 року нерухомість у багатьох країнах Євросоюзу значно подешевшала. А тому росіяни все частіше розглядають можливість придбання житла за межами нашої держави. Які напрямки користуються популярністю у наших співгромадян?- Купівля зарубіжного житла для росіян - це можливість відчути нову якість життя, і, звичайно, проводити тривалий час, відпочиваючи або дистанційно займаючись бізнесом - в країнах з гарним кліматом. Тим більше що сьогодні у громадян є можливість придбати практично будь-яку нерухомість за межами нашої країни.
Відносно недорогі об'єкти пропонує посткризова Болгарія. Вартість квадратних метрів там традиційно невисока - у межах від 25 до 50 тис. євро можна купити непогані апартаменти недалеко від моря. Є пропозиції ще дешевше - але набагато далі від узбережжя, заради якого наші співвітчизники зазвичай обзаводяться другим домом для відпочинку.
Російські покупці сьогодні активно цікавляться і житлом в Греції. Влада цієї країни нарешті змінили законодавство, яке створювало зайві обмеження для покупців, які не є резидентами Євросоюзу. І тепер там можна придбати відносно недорогу нерухомість на популярних у російських туристів курортах - на островах Родос і Корфу, а також на Халкідікі.
Все більшу популярність набирає нерухомість Угорщини, знаменитої своїми термальними джерелами, особливо цілющими для людей середнього і літнього віку: квартиру площею 30-50 кв. м в одному з курортних міст можна купити в діапазоні 30-45 тис. євро.
Іспанія після кризи повернула собі колишній інтерес росіян - нерухомість там знову стала відносно доступною. Адже за останні п'ять років ціни на житло в цій країні знизилися в залежності від регіону на 20-45%. Багато хто розуміє, що в найближчому майбутньому ситуація зміниться і ціни, швидше за все, будуть рости. Перші того ознаки уже є - у деяких популярних у покупців регіонах Іспанії зниження цін істотно сповільнилося, а подекуди майже припинилося. А значить, об'єкти з найкращим поєднанням ціна-якість почнуть швидко «вимиватися» з ринку.
Інтерес до іспанської нерухомості обумовлений і тим, що країна відрізняється досить лояльним візовим режимом - у покупців є певні переваги при отриманні шенгенської мультивізи. До того ж, Іспанія є однією з небагатьох країн Євросоюзу, де іноземні покупці досить легко можуть взяти іпотечний кредит. Середня ставка становить приблизно 5-6% річних - якщо внести первинний внесок у розмірі не менше половини вартості житла.
Втім, не всю іспанську нерухомість можна назвати дешевою. Якщо південь Середземноморського узбережжя буяє курортними апартаментами від 35-40 тис. євро, то в найбільш часто вибирається росіянами Каталонії (на північ і південь від Барселони) пропозиції починаються від 55-70 тис. євро. За цю суму можна придбати, наприклад, студію або квартиру з однією спальнею, за умови, що пляж буде в пішої доступності. Хоча ще зовсім недавно приходити на ринок цього регіону за покупкою житла без сотні тисяч євро сенсу просто не було. Так що є резон скористатися моментом.
Відмінні варіанти в наступному ціновому сегменті, від 80-100 до 200-300 тис. євро, пропонуються у Франції - нерухомість у цій країні приваблює багатьох росіян. Приміром, навіть на Лазурному березі можна знайти непогані апартаменти, вартість яких починається від 120 тис. євро.
- Багато набувають зарубіжну нерухомість виключно з метою збереження та примноження грошей. У яких країнах зараз вигідно купувати квадратні метри?
- Безумовним лідером по інвестиційній привабливості є нерухомість Німеччини. Законодавство цієї країни дає хороші можливості для інвесторів, жорстко регулює всі нюанси взаємовідносин між власниками та орендарями, продавцями і покупцями. До того ж, економіка Німеччини є однією з найбільших і найсильніших у світі.
Охоче вкладають гроші іноземці та в нерухомість Франції - перш за все, в Парижі. Ціна оренди тут росла щорічно, незважаючи на кризу. Але іноді виправдовують себе і несподівані на перший погляд інвестиційні «плями». Так, наприклад, вигідно купувати квартири в регіонах, прикордонних зі Швейцарією, особливо - в тій частині, яка межує з Женевським кантоном. Житло в країні банків, сиру і годинників стоїть (у тому числі, в оренду) набагато дорожче, ніж у Франції - ціна невеликої студії починається від 350 тис. євро. Багато хто з іноземців, що працюють у розташованих в Женеві численних міжнародних організаціях, воліють знімати житло в сусідній державі: витрачають зайві 15-20 хвилин на дорогу, але при цьому істотно заощаджують на оренді.
Люди продовжують вкладати і в нерухомість деяких регіонів США. Падіння цін на житло в цій країні привело до того, що багато росіян зараз набувають об'єкти, про які лише мріяли - наприклад, купують будинок на узбережжі у Флориді або в Каліфорнії. Спостерігається в останні роки спад цін рано чи пізно закінчиться. Принаймні, на сьогоднішній день помітного здешевлення житла в більшості популярних у росіян країн вже не відбувається. Більш того, з ринку поступово йдуть пропозиції з найкращим поєднанням «ціна-якість».
- Існує ще одна категорія покупців - ті, хто хоче отримати посвідку на проживання ...
- Наша країна довгий час перебувала за «залізною завісою». Тому деякі громадяни вважають, що вид на проживання дасть їм якусь психологічну свободу, можливість безперешкодно їздити за кордон. Але з практичної точки зору переважної більшості покупців посвідку на проживання в іншій країні абсолютно не потрібний. Враховуючи лояльність візового режиму більшості держав, в цьому немає ні фізичної, ні процедурної необхідності.
До того ж, наявність цього документа передбачає обов'язкове проживання в країні більше 185 днів у році. Що, відповідно, накладає на людину певні обмеження, часто - на шкоду його свободі. Так що мати посвідку на проживання «на всяк випадок» не вийде. Тим, кому його потрібно отримати в силу тих чи інших життєвих обставин, набагато простіше це зробити шляхом реєстрації юридичної особи в іншій державі.
Хоча, звичайно, у багатьох країнах продаж нерухомості і подальше отримання виду на проживання є непоганим джерелом доходу для економіки держави - наприклад, заповітний документ дають покупцям житла вартістю вище 100 тис. латів (близько 6 млн рублів) в Латвії.
- У деяких країнах існують обмеження на придбання нерухомості іноземцями. Чи можна якимось чином обійти їх? З якими юридичними особливостями можуть зіткнутися покупці?
- За великим рахунком, росіяни можуть купити нерухомість в будь-якій країні: всі існуючі обмеження так чи інакше можна обійти. Візьмемо, приміром, Кіпр, де іноземний громадянин може придбати на своє ім'я лише один об'єкт нерухомості. По-перше, влада збирається скасувати це правило. А по-друге, воно ніколи особливо не заважало: іноземці, наприклад, стверджували проект триповерхового будинку, а будували спочатку двоповерховий. Формально об'єкт значився незавершеним, на ділі - в ньому можна було жити скільки завгодно років.
Існуючі в Швейцарії квоти на купівлю житла іноземцями держава розподіляє в основному за різними гірським кантонам з метою розвитку туризму. Але ряд інвесторів, які реалізують проекти житлового будівництва в найбільш привабливих містах країни, закритих для іноземців, спеціально отримують квоти під проект. Або - реєструють юридичну особу, після чого продають житло нерезидентам за квотами або через акції.
Якщо людина хоче жити і розвивати бізнес в Швейцарії, він просто оформляє компанію в цій країні, на яку і купує об'єкти. Ніяких обмежень при цьому не виникне.
Купуючи зарубіжну нерухомість, потрібно чітко усвідомлювати цілі і завдання, які ви собі при цьому ставите. І перш за все - представляти, в яку суму обійдеться не тільки сама покупка, але і подальше її обслуговування. У будь-якому випадку доведеться сплачувати податки. Якщо мова йде про апартаменти в житловому комплексі з усією супутньою інфраструктурою - будьте готові до досить істотним щомісячним витратам, незалежно від того, живете ви в цій квартирі чи ні.
В цілому, покупка закордонної нерухомості має сенс у тому випадку, якщо цей крок тим чи іншим чином може позитивно скорегувати довгострокові плани вашої родини - наприклад, ви захочете придбати житло для батьків, регулярно відправляти до них на відпочинок дітей і т. д.
- Наприкінці грудня було підписано угоду про співпрацю між Національною палати нерухомості (НПН) і Французької національної асоціацією фахівців нерухомості (FNAIM). Чи дозволить взаємодія профоб'єднань розширити можливості з придбання житла у Франції для вітчизняних покупців?
- До останнього часу російським покупцям пропонували головним чином лише «дорогу Францію» - на вітчизняних ресурсах з продажу закордонної нерухомості практично неможливо знайти апартаменти дешевше 200 тис. євро. Хоча, наприклад, французькі агентства часто пропонують придбати об'єкти в межах 80-120 тис. євро.
У нашій країні багато потенційних покупців, охочих придбати, приміром, нерухомість на Середземноморському узбережжі Франції. В основному всі добре знають Лазурний берег. І ті, кому потрібна «тусовка» вітчизняного бомонду, будуть вкладати кошти саме сюди. У Каннах і в Ніцці самі невеликі апартаменти на російський ринок пропонуються за ціною від 200-250 тис. євро, а вартість вілл обчислюється мільйонами.
Але далеко не всі готові переплачувати за «розкрученість» місця. Пропозиції з продажу нерухомості в інших середземноморських курортних містах Франції (наприклад, в Перпіньяні), у нас майже не зустрічаються. А адже там і обстановка спокійніше, та і вартість життя набагато нижче, а цілком пристойні апартаменти біля моря з хорошою перспективою на здачу в оренду можна придбати від 70 тис. євро. Прямі контакти НПН з провідними професійними організаціями Європи дозволяють значно розширити асортимент пропонованих російським покупцям об'єктів. І взаємодію з FNAIM - яскраве тому підтвердження.
Дуже важливо, що Національна палата нерухомості розпочала співпрацю саме з FNAIM: адже Франція - одна з найбільш високопрофесійних країн у сфері регламентації та ведення бізнесу. Нам є чому в них повчитися: НПН спочатку взяла високу планку, яка дасть основу для співпраці з профоб'єднаннями та інших країн.
www.zagorodna.com
Коментарі