Закордонна нерухомість: скільки квиток на свободу?

В Україні зростає нова хвиля еміграції, але в цей раз їдуть не стільки бідні заробітчани, скільки цілком успішні й заможні громадяни. Їх лякає як жалюгідний фінансовий стан країни, так і стрімко зростаючі політичні ризики, які загрожують обернутися втратою і власності, і свободи.

Друга батьківщина

Покупка закордонної нерухомості все частіше розглядається українцями (перш за все, заможними) не як інвестиція, а як квиток на свободу і збереження капіталу. У компаніях, що торгують іноземним житлом, зізнаються, що клієнтів, бажаючих втекти з Україною, стало більше.

«Кожен з покупців вже на етапі знайомства розглядає можливість отримання ВНЖ (посвідка на проживання) або навіть громадянства країни, обраної ним для проживання. Часто справа зовсім не в тому, що дана країна засіла в серце батьківщиною другий », а у зворотному ставлення до власної батьківщини», - розповів Іван Малахов, провідний фахівець компанії Sun City.

«Переважна кількість українців, які купують житло за кордоном, роблять це з метою з часом перебратися в обрану ними країну на ПМП. На початковому етапі багато хто просто проводять відпустки і здають таку нерухомість на час їх відсутності в країні. Число тих, хто таким чином просто заробляє, досить невеликий », - прокоментувала Наталія Мішурова, менеджер департаменту закордонної нерухомості в компанії« Гольфстрім ».

Тікає бізнес

Все частіше з Україною стали виїжджати і успішні бізнесмени. Одним з перших в нову хвилю еміграції потрапив все ще мер Києва Леонід Черновецький, який осів в Ізраїлі. Уже кілька місяців в Україні не живе відомий київський ресторатор Андрій Задорожний - за наявними відомостями, він поїхав в Росію через рейдерських нападів на його бізнес. У вересні, побоюючись за власне життя і життя родини, змушений був покинути країну і Денис Олейников - власник невеликого, але успішного підприємства Prostoprint, яке піддалося силовому захопленню правоохоронцями. Через кілька тижнів після візиту силовиків в головний офіс мережі стройсупермаркетов «Епіцентр» з Україною поїхав її співвласник Олександр Герега, за сумісництвом - чоловік секретаря Київської міськради Галина Герега. Про це наприкінці жовтня повідомив нардеп Микола Томенко.

Тенденція очевидна - побудувавши успішний бізнес і заробивши статус і гроші, українці тікають з країни, де замість законів діє сила. Напевно список втекли з Україною відомих бізнесменів не обмежиться цими іменами.

Правда, за спостереженнями М. Коноваленко, поки виїхати за кордон на роботу або навчання все ж прагнуть в основному все-таки ті, у кого грошей поменше. «З досвіду можу сказати, що заможні люди в якості запасного аеродрому відкривають бізнес в європейських країнах, купують там нерухомість, але не переїжджають з Україною, тому що основне джерело доходу тут», - розповіла експерт. Хоча, як зазначає Малахов, 99,9% покупців закордонної нерухомості - потенційні емігранти.

Де простіше

Заможні емігранти розраховують за кордоном не тільки почати нову, спокійне життя, але і обзавестися ВНЖ. Правда, більшість прагне виїхати до Європи, де іноземцям зараз не раді, а умови отримання ВНЖ - жорсткі і складні. За словами директора компанії «Мітропа Юкрейн» Марії Коноваленко, його в обмін на покупку житла пропонують тільки Панама, Таїланд, Туреччина і Латвія. «Але це не ті країни куди прагне прогресивне населення країни. Хочеться в Іспанію, Францію, Німеччину, де, щоб отримати ВНЖ, потрібно відкрити бізнес, найняти на роботу місцевих жителів, платити податки », - прокоментувала М. Коноваленко. До того ж, заявку на ВНЖ розглядають близько року, видають на 1-2 роки, щоразу вирішуючи, продовжити чи термін.

Маркетинг-директор компанії Pafilia Вікторія Мінєєва додає до списку лояльних країн Кіпр, де для отримання ВНЖ не обов'язково відкривати підприємство. За її словами, при покупці нерухомості за більш ніж € 300 тис. іноземець отримує «дозвіл на проживання» на Кіпрі. «Таким чином вони позбавлені необхідності слідувати тривалим дозвільних процедур - отримання консульських віз, продовженню виду на проживання, отримання дозволу на повторний в'їзд», - говорить вона. В інших випадках можна отримати тимчасовий ВНЖ, а через 5 років - постійний.

Набирають популярність серед емігрують українців країни Балтії, де нескладно отримати ВНЖ шляхом відкриття бізнесу. За словами директора компанії «Віател» Ірини Варламової, вартість таких послуг разом з реєстрацією фірми і отриманням ВНЖ складає в середньому від € 2500. Але можна обійтися і просто купівлею житла. «У Латвії точно існує така можливість - при купівлі нерухомості в Ризі на суму понад 140 тис. євро або в регіонах на суму понад 70 тис. євро», - розповіла вона, додаючи, що ВНЖ дається строком на 5 років. За його закінченні можна або продовжити ВНЖ, або, здавши іспит на знання мови і конституції, отримати ПМЖ, а потім і громадянство.

Хочемо в Європу

Серед європейських країн найбільш відкритою для заможних іноземних іммігрантів вважається Іспанія - багато агентств сватають її як гостинну і не дуже забюрократизовану країну, де, до того ж, створення власного бізнесу для отримання ВНЖ не є обов'язковим. Але нестабільність в Євросоюзі зробила вкрай виборчими та іспанських чиновників, тому покупка нерухомості, навіть дуже дорогий, не дасть гарантії на отримання ВНЖ.

Більше того, як пояснює консультант з питань отримання ВНЖ юрфірми «ЗМЗ» Олексій Середа, в жодній країні єврозони покупка нерухомості не дає автоматичного права на ВНЖ. «Скоріше мова йде про отримання мультивізи, яка передбачає перебування в країні, де знаходиться куплена нерухомість, обмежений період протягом року (в основному - 90 днів протягом півроку). Відкриття власного бізнесу є першочерговою вимогою для отримання ВНЖ практично у всіх європейських країнах », - розповідає він. при цьому, за його словами, до самої нерухомості особливі вимоги не висуваються, головне щоб вона могла бути фактично використана для проживання в ній.

Потрібно зазначити, що перешкодою на шляху до покупки зарубіжного житла є необхідність по-тихому вивезти гроші з Україною. За законом, необхідно отримати дозвіл НБУ - для виведення грошей, відкриття рахунку в іноземному банку, отримання кредиту за кордоном. На практиці ж всі намагаються обійти вимогу - хтось переказує гроші на фіктивні іноземні фірми, а хтось за 3-4 поїздки за допомогою 2-3 членів сім'ї перевозять їх по-старому, готівкою. А багато компаній-консультанти хоч і не афішують це, часто готові допомогти своїм клієнтам обійти закон. Безумовно, подібні сценарії підходять тільки забезпеченим українцям.

Наталя Тарасова, Ugmk.info