Читайте також:
Схеми інвестування в будівництво нового житла можуть змінитися, що приведе до здорожчання
В останні роки їх стало особливо багато: коли новосел після завершення будівництва намагається отримати права власності на куплену новобудову , він несподівано дізнається , що та вже не належить забудовнику . Виявляється , що той , коли починав будівництво , оформляв під неї кредит і заклав фінустанові ще зведений будинок . По суті , людині продали вже закладене житло , і якщо забудовник не виплатив банку кредит - за цю нерухомість доведеться боротися з банком.Визначаючи , хто правий , ВСУ взяв за основу закон « Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» , який набув чинності 14 січня 2009 року. Цим документом забудовникам дозволяється закладати за іпотечними кредитами ще незведену нерухомість. Але до цієї дати банки не мали права кредитувати під заставу «недобудови » , ВСУ наказав судам нижчих інстанцій визнавати кредитні договори забудовника і банку , укладені до 14 січня 2009 року, недійсними і віддавати зведене житло новоселам . Але якщо забудовник оформив кредит після 14 січня 2009- го , то суди , відповідно до тлумачення ВСУ , повинні ставати на бік банків .
« До слова , проблема визначення власників прав на об'єкти інвестування стосується і справ про банкрутство будкомпаній . Тоді теж на побудовану нерухомість претендують відразу кілька сторін , і приватні інвестори , і банки в тому числі », - сказав нам юрист ЮФ « Селепей , Волковецький і Партнери »Орест Дожджанюк .
Як не попастися
Яким чином покупці новобудов можуть дізнатися , чи закладено житло, що купується банку ? Юристи радять звертати увагу на наявність у договорі пункту про те , що продавець гарантує відсутність обтяжень на об'єкт купівлі-продажу. Якщо цього пункту немає і забудовник відмовляється його внести до договору , то , швидше за все , вам продають закладену квартиру або будинок.
www.zagorodna.com
Коментарі