Як випливає з матеріалів, що є в розпорядженні агентства «Інтерфакс-Україна», за цією адресою реалізується проєкт ЖК «Чотири сезони». Три його секції вже введено в експлуатацію, будівництво четвертої розпочалося 2018 року, її здача анонсувалася на 2021 рік, але об’єкт було заморожено на стадії 85% готовності.
У пресслужбі «Будова» повідомили агентству, що на об’єктах компанії немає вільних квартир, які відповідають умовам для передання військовим. Тому 11 тис. кв. м житла викуповуватимуть.
Згідно з аналітикою ЛУН, середні ціни на вторинне житло в Одесі на кінець лютого поточного року коливалися від $890/кв. м за трикімнатні квартири до $970/кв. м за однокімнатні. Таким чином, забудовник має знайти житло на більш ніж $9 млн.
«Де саме виділятимуть житло (квартири на вторинному ринку з ремонтом) для Міноборони — вирішує міністерство на основі пропозицій з нашого боку. Житло має бути виділено в м. Одеса. Питання конкретних локацій є предметом актуальних переговорів», — повідомили в пресслужбі забудовника.
Доплатити за майбутні квартири військовим забудовник запропонував інвесторам останньої, четвертої секції.
Представники інвесторів повідомили агентству «Інтерфакс-Україна», що укладали угоди зі споживчим товариством «Сузір’я будова», а не з «УВГП-Система», яка програла суд із Міноборони. Інвесторам повідомили, що їхні договори припинено через неможливість їх виконати та запропонували укласти нові, з іншою юрособою (споживчим товариством «Сузір’я +».). При цьому власники квартир мають доплатити по $250/кв. м, власники паркінгу — по $8 тис. за місце і комори — по $150/кв. м.
«Йдеться виключно про необхідність виконати рішення Верховного Суду України і виділити Міноборони, замовнику будівництва, додаткові квадратні метри в обмін на право добудувати будинок і паркінг на землі міністерства. Компанія не коментує рішення суду, а лише намагається зробити все можливе, щоб інвестори врешті-решт отримали свої квартири, навіть якщо за це потрібно доплатити. Ми згодні, що рішення непросте, у певному сенсі навіть скандальне, але найгучніший скандал кращий за недобудову. Якщо не виконати рішення суду, то така перспектива цілком можлива», — прокоментував забудовник.
Голова консультаційно-правової компанії «Імунітет» Юрій Китайка, який представляє інтереси групи інвесторів, повідомив, що немає юридичних підстав, які дають змогу «Будові» вимагати від інвесторів виплати заборгованості компанії перед Міноборони.
«Ризики, пов’язані з узятими „Будовою“ на себе зобов’язаннями перед третіми сторонами, не можуть бути переведені на інвесторів згідно з укладеними договорами. Відсутні також законні підстави для анулювання чинних договорів, що забезпечують право на отримання квадратних метрів. Також „Будова“ намагається зробити заручниками інвесторів у нежитлові приміщення та об’єкти, які ніколи не були предметом договору з Міноборони», — зазначив Китайка.
У «Будові» зазначають, що варіант, пропонований інвесторам, передбачає можливість добудувати будинок і паркінг до кінця 2024 року, виконати рішення суду й отримати ключі від квартир за ринковою ціною.
«Враховуючи, що до війни „Будова“ була лідером первинного ринку житлового будівництва в Одесі, більшість інвесторів придбали житло від котловану за дуже привабливими цінами. За 32 роки існування компанія надала можливість заробити величезній кількості інвесторів завдяки нашій лояльній фінансовій політиці. Але в умовах між СOVID-19 і війною, в умовах стагнації ринку первинного житла компанія залишає за собою право ухвалювати некомфортні рішення, кінцевою метою яких є виключно виконання зобов’язань перед інвесторами», — прокоментували в «Будові».
Продаж у четвертому будинку 2018 року стартували з 21,7 тис./кв. м. У вересні 2021 року всі квартири було розпродано, ціну тоді озвучували на ЛУН 32150 грн/кв. м. У квітні 2024 року, після початку перемовин з інвесторами, з’явилася знову пропозиція на первинному ринку — за 37,1–53 тис. грн/кв. м, що побічно свідчить про досягнення забудовником домовленості з частиною інвесторів і вихід останніх із проєкту шляхом переуступок.
«Будова» заснована 1990 року. Згідно з даними ЛУН, з 2010 року здала 36 будівель, у процесі будівництва 19 будівель.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі