Минулого тижня величезний китайський забудовник Evergrande вперше не зміг вчасно виплатити зобов'язання за своїми боргами. Рейтингове агентство Fitch поспішило повідомити про "обмежений дефолт" компанії.
Проблеми у будівельного гіганта з Піднебесної тягнуться вже не перший місяць, але до цього керівництво холдингу встигало в останній момент проводити обов'язкові платежі. Наразі ж уперше терміни були пропущені.
На думку деяких аналітиків, банкрутство такої величезної компанії може потягнути за собою дефолти на інших ринках і кризу в усьому Китаї. А слідом – і у всьому світі.
UBR.ua вирішив розібратися, що чекає на український будівельний ринок від падіння такої махини, як China Evergrande Group.
Партнерство забудовників допоможе вижити
Вітчизняний девелопмент об'єктів нерухомості майже повністю розвивається з допомогою внутрішніх фінансових ресурсів. При цьому частка вкладень іноземних інвесторів, за різними оцінками, не перевищує 10% загальної суми інвестицій у різні сегменти об'єктів нерухомості.
Водночас навіть іноземні кошти отримані не шляхом надання кредитів чи розміщення цінних паперів забудовників. Це прямі інвестиції.
У той же час, якщо говорити про житлове будівництво, більшість девелоперів реалізує проекти за рахунок покупців-інвесторів житла.
Для більшості компаній, щоб вийти на майданчик та розпочати підготовчі роботи, необхідно не більше 5-10% від собівартості будівництва майбутнього об'єкту.
"Лише невелика частина компаній - до 15% від загальної кількості учасників ринку - акумулює кошти у розмірі від 40 до 60% від собівартості проекту і тривалий період здатні будувати, що називається, "на свої", - розповідає UBR.ua засновник та керуючий партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький.
Такий бізнес-підхід продиктований тим, що компанії не хочуть залежати від рівня продажу або різних форс-мажорних обставин, як, наприклад, пандемія. Власні вкладення допомагають забудовникам будувати без залучення коштів покупців протягом 1 року.
Варто також додати, що більшість масштабних проектів, реалізація яких розрахована на кілька років, переважно нових форматів житла, можуть також реалізовуватися в партнерстві кількох девелоперів.
Це партнерство, з одного боку, дає можливість створювати нові якісні об'єкти на великих територіях (мікс житла, громадських просторів, об'єктів соціально-побутової інфраструктури, об'єктів комерційної нерухомості, використовуючи енергозберігаючі технології тощо), а з іншого – значно знижує фінансові ризики кожного із учасників будівництва.
Але, як зазначалося раніше, вітчизняний девелопмент не інтегрований у міжнародну фінансову систему. Тому говорити про вплив банкрутства Evergrande на український ринок будівництва житла не доводиться.
"Поки український девелопмент не інкорпорований у світовий, доки не спостерігається інвестиційного буму, пов'язаного не лише з фінансуванням будівництва (розміщенням цінних паперів забудовників, наданням банківських позик тощо), а й з розвитком іпотеки, можна сказати, що падіння світової корпорації не позначиться на Україні", – зауважив нам Михайло Підвисоцький.
Чи варто боятися інвесторам
Український будівельний ринок все ще вважається досить закритим для іноземних інвестицій.
З одного боку, не завершено містобудівну реформу, яка має, що називається, вивести ринок із тіні та "відкрити двері" для припливу іноземних інвестицій.
А з іншого боку – вітчизняні девелопери не готові виходити на іноземні фінансові ринки, як це було, наприклад, у 2007 та 2008 роках на тлі зростаючих цін.
Тому навряд чи банкрутство такої великої корпорації вплине на роботу українських компаній або якось позначиться на цінах для покупця, вважають експерти.
"Вітчизняний девелопмент, після краху 2008 року, переорієнтувався на українські реалії. Після падіння банківської системи забудовники, щоб мати фінансові можливості реалізовувати свої проекти, запровадили систему розстрочки, завдяки якій ринок не просто вижив, а відновив свій розвиток", – зазначив у розмові з UBR.ua глава Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта.
У свою чергу, деякі аналітики вважають, що банкрутство китайської компанії "зачепить" світову економіку, і в глобальному сенсі це може вплинути на банківський сектор і світовий ринок виробників різного роду будматеріалів, на цінову кон'юнктуру того ж металу.
Але, як зазначають експерти, Україні подібна криза не загрожує.
"Максимум це може вплинути на частини "сировинної" складової будівництва, як це сталося в 2021 році", – резюмував Юрій Піта.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі