Вторинне житло в США виявилося вигідніше новобудов

У березні в Сполучених Штатах продали на 11,1% більше нових будинків, ніж у лютому. Незважаючи на це, аналітики впевнені, що американський ринок нерухомості ще довго не зможе відновитися.

Березневе зростання продажів новобудов, який дозволяє розраховувати на реалізацію 300 тис. будинків у річному численні, не зміг чинити серйозного впливу на ринок. За словами аналітиків, первинний сегмент як і раніше відчуває серйозну конкуренцію з боку вторинного житла і вилучених за борги по іпотеці будинків, передає Reuters.

Дослідження показують, що в березні на вторинному ринку нерухомості США було виставлено 3500 тисяч будинків, в той час як нормальним показником є наявність 2-2,5 млн. пропозицій. А якщо враховувати вилучені по іпотеці будинки, то, за оцінками економістів, кількість вакантних об'єктів досягає 8-9 млн. При цьому первинний сегмент займає менше 10% всього ринку нерухомості США.

Ще одна ознака того, що ринок далекий від відновлення, - це зниження середньої вартості житла. У березні нові будинки в США подешевшали на 4,9% в порівнянні з попереднім роком і зараз пропонуються за $ 213,8 ??тис. При цьому різниця між вартістю новобудов і об'єктів вторинного ринку становить близько $ 54,2 тис.

Економіст BNP Paribas Олена Шулятуева вважає, що первинний сегмент у США відновиться останнім, так як покупка новобудови багатьом здається невигідною. На ринку США зараз є безліч пропозицій вторинного ринку, які за своїми споживчими якостями нічим не поступаються новим будинкам, однак коштують набагато дешевше, повідомляє "Prian.ru".

www.zagorodna.com