Читайте також:
ВРУ реформує оцінку нерухомості в Україні
У комітеті вважають, що норми законопроекту зроблять розрахунок податкових платежів на нерухомість більш чесним, коли ставка за "зайві" метри в старенькій квартирі на Борщагівці буде істотно нижчою за ту, що в новобудові на Печерську. Експерти вважають, що пропоновані законопроектом норми насправді є прихованим "податком на розкіш".Реформа місцевих податків
У Верховну Раду скоро буде внесений і зареєстрований законопроект, який істотно розширює права місцевої влади щодо податків, надходження за якими спрямовуються до місцевих бюджетів. Про це UBR.ua розповів голова комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев. За його словами, цей законопроект буде сприяти:
Спрощенню адміністрування податків.
Розширенню повноважень місцевої влади в питанні оподаткування.
Досягненню відповідності норм українського законодавства нормам ЄС.
Зменшенню податкового тягаря на платника податків.
Визначенню принципу справедливості для платника податків.
"Існуюча система несправедлива, бо дорога нерухомість обкладається так само, як і нерухомість дешева. Якщо у вас новий, сучасний, шикарний будинок в центрі міста, який введений в експлуатацію в 2010 році, то оподатковується він так само, як і" брежнєвка ", яка введена в експлуатацію 40-50 років тому. Вони несумірні за своєю ціною, а податок з них береться однаковий", - розповів UBR.ua Данило Гетманцев.
Від ринкової вартості
Діюча податкова база передбачає, що житло площею до 60 кв. м не обкладається податком на нерухомість, але за все, що понад, оплачується в держбюджет з розрахунку 1,5% від мінімальної зарплати. Наприклад, в квартирі площею 120 кв. м обкладається податком на нерухомість 60 кв м, і при погашенні податкових зобов'язань за 2020 рік доведеться сплатити з розрахунку 70,8 за 1 кв м (мінімальна зарплата в цьому році 4723 грн), всього - 4 248 грн.
Таку суму податку заплатить як власник квартири в новобудові на Печерську, так і власник старої квартири на Борщагівці, і в профільному комітеті це вважають нечесним.
"Це не відповідає ні європейській практиці, ні навіть китайській. Тому ідея полягає в тому, що базою оподаткування повинні бути не метри, як у Середньовіччі, а вартість, як це відбувається при оподаткуванні земельних ділянок", - пояснює Гетманцев.
Формулу розрахунку податку на нерухомість в разі прийняття Радою цього законопроекту, у якого поки що немає реєстраційного номера, в комітеті поки не розкривають, але Данило Гетманцев повідомив, що в якості податкової бази буде використана не умовна ціна квадратного метра, а вартість всього такого об'єкта нерухомості , причому ринкова.
За основу розрахунку ринкової ціни будуть братися дані з реєстру Фонду державного майна, створеного рік тому ще при скасуванні скандальних "майданчиків Яценко". Тоді було вирішено впровадити програмне забезпечення, яке містить дані про продажі всієї нерухомості на території України протягом трьох років. Завдяки цій базі і буде оцінюватися ринкова вартість нерухомості хоч в столиці, хоч в глибинці.
"Ця база вже зараз при купівлі-продажу нерухомості досить адекватно оцінює вартість нерухомості. Ми припускаємо, що протягом року її необхідно буде доопрацювати до того рівня, щоб вона давала вичерпну інформацію про вартість нерухомості з метою оподаткування не тільки в цілях купівлі-продажу, як це зараз, а й з метою оподаткування ", - розповідає UBR.ua Данило Гетманцев.
Учасники ринку, однак, критикують нову систему оцінки і називають її необ'єктивною, що викликає нарікання як власників, так і ріелторів, і покупців. Так, на ціну об'єкта впливає географія, вік об'єкта нерухомості, поверховість і поверх в самому будинку, з ремонтом / без ремонту, навіть "кімнатність" об'єкта нерухомості, але на ділі це не враховується.
"Оцінювачі не виїжджають на об'єкт, не враховують всіх факторів, і доводиться людям платити податок, те ж ж держмито більше, ніж реальна вартість. Наприклад, людина купила квартиру за $ 50 тис., а оцінювач оцінив в $ 75 тисяч. І він не може заплатити держмито менше, ніж оціночна вартість, навіть якщо він її продає дешевше ", - пояснює UBR.ua незалежний експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна.
Тому, за словами глави податкового комітету, платник податків отримає право, якщо він не згоден з такою оцінкою, замовити її у приватних організацій і надати дані в Податкову службу, якщо сума за фактом вийде менше. І ця оцінка буде прийнята за основу.
Податок на розкіш
Пропонована законопроектом нова система оподаткування викликає сумнів учасників ринку і в плані реалізації принципу справедливості, адже досягнення умовно справедливого розподілу оплати за нерухомість може бути несправедливою по доходах власників.
"Система справедливості - як вона буде працювати? Є дві бабусі, які отримали багато років тому квартири: одна - на Троєщині, на Радунській, друга - в центрі, на Пушкінській. У обох квартири 54 кв. м, але на Пушкінській коштує $ 120 тис ., а квартира на Радунській - $ 48 тис. Виходить, поверх один і той же, бабусі одні і ті ж, пенсії і комуналка однакові. Тільки податок у однієї зі $ 120 тис, у другої - з $ 48 тис. Де цей коефіцієнт справедливості? " - задається питанням Ірина Луханіна.
Експерти вважають, що на ділі нововведення можуть викликати негативний резонанс, коли благі починання можуть бути зведені до чергового витка корупції. В результаті можуть з'явитися приватні компанії, які наживаються на розрахунку податку за мінімальною вартістю. Справжньою метою введення податку вони називають не стільки соціальну справедливість, скільки бажання отримати більше зборів.
"Це буде прихована форма податку на розкіш. Тут схожий підхід, за аналогічну квартиру, але вартістю в 2-3 рази дорожче, доведеться і податок платити більше", - вважає незалежний експерт ринку нерухомості Дмитро Волков.
При цьому неясно також, як визначати ринкову ціну на нерухомість в умовах її постійних коливань, тим більше в такий нестабільний час, як зараз.
"Ціна за квартиру - ринкова категорія, і як можна до цього прив'язувати оподаткування? Ціни тільки за останні півроку, за період пандемії, спочатку впали, потім знову підросли. І що, зараз кожні три місяці доведеться переоцінювати, перераховувати податки?" - задається питанням Волков.
Експерти вважають, що перш, ніж впроваджувати подібні форми оподаткування, необхідно забезпечити надходження податків хоча б по тій формулі, яка зараз є, але за фактом багато платників податків її просто ігнорують, особливо в глибинці.
"Контролю за збором немає, як, наприклад, коли ФОП-неплатників вносять до реєстру боржників. Якби усі платили б з тих сум, тих метражів, які зараз існують, скарбниця б наша значно поповнювалася, але податкова цим не займається. Ми самі кілька разів приходили платити цей податок: на нас дивляться здивованими очима: чого ви сюди прийшли, вам нема чого робити, гроші нікуди заплатити? " - резюмує Луханіна.
ubr.ua
Коментарі