Вибираючи будинок, пам'ятайте про екологію





Google+
05.12.2010 12:59
Статті про нерухомість | Вибираючи будинок, пам Купуючи заміський будинок, ми прагнемо виїхати з галасливого міста з його несприятливою екологічною обстановкою. Давно помічено, що людина може гармонійно розвиватися тільки поряд з природою. У зв'язку з цим зовсім недивний значний попит на якісне заміське житло, спостережуване в даний час. Так, за даними інформаційного агентства "Росбалт", зараз 78% опитаних респондентів, жителів великих міст, розглядають заміський будинок як реальну альтернативу квартирі і в перспективі хотіли б перебратися жити в передмістя.

Але не будемо забувати, що передмістя передмістю - ворожнеча. Зачарований хвилинним враженням від річки і лісового бору під боком, городянин може придбати зовсім не той будинок, про який мріяв. Наприклад, виявиться, що за лісом розташовані кинуті хімічні склади, а будинок побудований зовсім не з екологічно чистих матеріалів. Щоб уникнути подібних розчарувань, необхідно більш пильну увагу до землі і будинку, які ми вибираємо для себе і своїх дітей.

Вибираємо місце по карті
Якими критеріями повинен керуватися охочий осісти в передмісті? Зрозуміло, екологічністю конкретної місцевості, але, на жаль, поняття це дуже розпливчато. Так що варто звернутися до точнішого наукового аналізу.

Близько п'яти років тому МОЗ Росії замовив НДІ екології РФ екологічну карту нашої країни. Прямо скажемо, картина вийшла не радісна. На карті були виявлені обширні області, забарвлені в жовтий колір (вплив радіації), коричневий (хімічні забруднення). Це території малопридатні або зовсім непридатні для житла.

Зараз вже немало російських регіонів, де складаються докладні екологічні карти. Вони включають в себе карти забруднення грунтового покриву важкими металами, забруднення атмосфери повітря промисловими відходами, геологічну карту тектонічних порушень, радоновиделеній і забруднення підземних вод радоном і іншими хімічними елементами. Наприклад, по карті електромагнітних впливів видно, де проходять всі лінії електропередач і, тим самим, показується небезпека для жителів через наявність сильного електромагнітного поля.

Всі зібрані дані по екології на рівні окремих міст і населених пунктів зводяться в комплексні екологічні карти. Покупцям нерухомості вони підкажуть небезпечні і, навпаки, сприятливі місця для проживання. У деяких московських ріелтерських агенціях покупці заміської нерухомості вже зараз можуть отримати таку послугу, щоб зробити правильний вибір.

Будинок у стилі Еко
Правильне місце для будинку - тільки половина успіху. Навіть якщо ви купили будинок в самому екологічно чистому районі, це ще не гарантія того, що він відповідає критеріям безпеки. Не менш важливо й те, як і з яких матеріалів він побудований, чи буде в ньому тепло, затишно і безпечно.

Мабуть, найбільш повно концепція здорового і безпечного житла втілилася в ідеї екодома, з якої можна запозичити чимало корисного. Екодом повинен відповідати наступним характеристикам: енергоефективність, неагресивність по відношенню до навколишнього середовища та його мешканцям, максимальна автономність систем життєзабезпечення.

Невипадково однією з найважливіших характеристик екодома є енергоефективність, тобто граничне зменшення тепловтрат і, відповідно, істотне зниження витрат на опалення. І, треба помітити, сучасні будівельні технології дозволяють добитися вельми вражаючих результатів. Вже зараз в Західній Європі повсюдно будуються енергоефективні будинки, які споживають енергії в десять разів менше, ніж традиційні будівлі. На їх опалення витрачається менше 7 Вт / год / кв.м (або 15 кВт * год на куб.метрів на рік).

Досягається така економічність за допомогою цілого комплексу архітектурних і конструктивних рішень. Так, щоб максимально використовувати енергію сонця для освітлення і обігріву, будинку надають форму многогранника, в якому найбільша кількість вікон виходить на південну сторону. Але основний внесок в енергоефективність будинку вносить комплексне застосування високоефективних теплоізоляційних рішень для радикального скорочення тепловтрат через стіни, покрівлю та фундамент.

Висока здатність утримувати тепло - далеко не єдина вимога до якісної теплоізоляції "здорового" будинку. Тут вельми важливе дотримання таких умов, як негорючість і паропроникність.

З першою вимогою все зрозуміло - теплоізоляція повинна не тільки утримувати тепло всередині будинку, але також перешкоджати спалаху і розповсюдженню вогню. Теплоізоляційні матеріали з кам'яної вати відповідають цим вимогам на відміну від органічних спінених утеплювачів, які будуть тільки сприяти розгоранню пожежі.

Паропроникність важлива для підтримки стабільного і сприятливого мікроклімату житлових приміщень. Якщо при утепленні будинку використані паропроникні теплоізоляційні рішення, не порушується природний рух водної пари назовні крізь огороджувальні конструкції. Таким чином, волога не залишається в приміщеннях і не накопичується в товщі стін, що покращує мікроклімат і істотно збільшує термін служби конструкцій.

Фахівцями рекомендуються спеціально розроблені теплоізоляційні рішення, компоненти яких підібрані за параметрами пожежної безпеки та паропроникності. Так, в тонкоштукатурная систему утеплення фасадів ROCKFACADE входять негорючі мінеральні компоненти, включаючи теплоізоляційні плити ФАСАД БАТТС на основі кам'яної вати.

Незмінно здорова атмосфера
Здорові та безпечні будинки можуть бути побудовані тільки із застосуванням екологічних матеріалів на основі природної сировини. Причому, в поняття "екологічність" тут входить не просто відсутність виділення шкідливих речовин з матеріалів у процесі експлуатації, але більш комплексний показник. Виробництво таких будівельних і оздоблювальних матеріалів не повинно завдавати шкоди природі, а, крім того, повинна бути передбачена можливість їх безпечної утилізації після закінчення терміну служби.

Одним з найбільш доступних екологічних матеріалів для будівництва заміського будинку є дерево. Інтерес до екологічних технологій будівництва будинків відзначають і ріелтери. Популярністю користуються й сучасні каркасно-щитові технології, і зруби з оциліндрованих колод або з бруса.

Костянтин Кирпичников, менеджер спеціальних проектів компанії Zeta Realty, як приклад однієї з найбільш перспективних екологічних технологій називає конструкції з клеєного профільованого бруса, використані в будинках "Істра Кантрі Клаб" в Підмосков'ї. Це найсучасніша, але поки що досить дорога технологія обробки дерева, що дозволяє максимально використовувати переваги натуральних матеріалів.

Правило вибору матеріалів за параметром екологічності діє не тільки для огороджувальних конструкцій, але і для внутрішньої обробки будинку. Перш за все, варто побоюватися неякісних матеріалів - і неважливо, природного чи вони чи штучного походження. Так, стеля на підлогу такою, здавалося б, природний матеріал, як дерев'яний паркет, ми не можемо бути впевнені, що містяться в ньому спеціальні покриття і просочення не виділяють в повітря шкідливі речовини. Неякісні килимові покриття, лінолеум або шпалери також можуть містити цілий "букет" таких речовин, як стирол, ацетофенону, сірчистий ангідрид. Як наслідок, в будинку можуть бути перевищені гранично допустимі концентрації (ГДК) токсичних і подразнюючих речовин.

Природно, без ретельного аналізу в лабораторії неможливо визначити якість того чи іншого матеріалу. Але гарантією якості продукції з точки зору відсутності її шкідливого впливу на здоров'я виступає гігієнічний сертифікат, який потрібно зажадати в постачальників або продавців.

Відзначимо, що в даний час в Росії ряд будівельних і оздоблювальних матеріалів взагалі не може використовуватися без таких сертифікатів. До числа цих матеріалів відносяться облицювальні плити з природного каменю, керамічний граніт, шлакобетон, щебінь, пісок, цемент, цегла і т.п.

Теплоізоляційні матеріали також входять до переліку товарів, що підлягають обов'язковій сертифікації. Якість будь-якого теплоізоляційного матеріалу підтверджують, як мінімум, три документи: сертифікат пожежної безпеки, санітарно-епідеміологічний висновок і сертифікат відповідності, видаваний на підставі Технічного свідоцтва Госстроя РФ. Обов'язковість сертифікації в цьому випадку обумовлена важливістю цього типу матеріалів для надійності і безпеки будівлі. І, зрозуміло, тільки якісні теплоізоляційні рішення допомагають підтримувати в будинку здоровий мікроклімат.


Також гарною гарантією якості може слугувати досвід авторитетних виробників. Адже будівельні матеріали з "ім'ям" з'являються на світ, пройшовши багатоступеневу систему контролю якості і піддаються періодичним тестуванням. Так, бачачи на упаковці з плитами з кам'яної вати логотип ROCKWOOL, світового лідера в області виробництва негорючої теплоізоляції, споживач отримує впевненість, що в його руках безпечний і довговічний матеріал.

Екологічність та безпека житла повинні стати одними з головних критеріїв розумного і зваженого вибору, який ми робимо для себе і своїх дітей. Це можна розглядати як довгострокові інвестиції, які багато десятиліть будуть приносити дивіденди у вигляді тепла і комфорту. Тим більше що сучасний будівельний ринок Росії надає всі технології і матеріали, щоб побудувати по-справжньому здоровий будинок, який прослужить не одному поколінню мешканців.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти