Валерій Вакуленко: Екодевелопмент на самому початку великого шляху

Напередодні підведення підсумків конкурсу Green Awards, присвяченого екологічного будівництва, інформаційний портал Poselkispb.ru зустрівся з Валерієм Вакуленко, генеральним директором компанії ECOESTATE, головою Комітетів з Екодевелопменту та Міжнародним відносинам Російської Гільдії Керуючих і Девелоперів.

- Як можна на сьогоднішній день оцінити розвиток екологічного та енергоефективного будівництва в Росії, і в Санкт-Петербурзі зокрема?
- Якщо коротко, то ми зараз знаходимося тільки на самому початку великого шляху. Те, що екологічна та енергоефективне будівництво абсолютно необхідні, стали розуміти все більше людей. Перш за все, давайте визначимося з тим, що вважати енергоффектівностью. Це одна зі складових екодевелопмента, мета якого - створення таких об'єктів нерухомості і розвиток територій, при якому природі та здоров'ю людини не тільки не завдається шкода, але навіть приноситься користь. Вона дозволяє економити ресурси, які можна або продавати за кордон, або більш широко розповсюджувати по Росії. Тобто використовувати їх не так, як відбувається сьогодні. І таке можливо!

Якщо виходити з цього визначення, можна знайти відповіді на безліч приватних питань: з чого будувати, де будувати, як будувати, навіщо будувати ...

У Санкт-Петербурзі тема екологічного будівництва стала дуже активно розвиватися. Ще менше двох років тому, коли я виступив з ініціативою створення Комітету з екодевелопменту в ДУС, не всі колеги відразу підтримали. Навіть Олександр Ольховський, освічений і прогресивний професіонал, який займав тоді пост президента Гільдії, спочатку засумнівався: до екології в кризу? Але з часом він погодився. Нинішній голова Комітету з будівництва В'ячеслав Семененко, який також очолює на даний момент Гільдію, дуже перейнявся ідеями екодевелопмента та ефективності. Наше місто можна навіть назвати локомотивом екорозвитку і зеленого будівництва в країні.

- Ви кажете, що представники виконавчої влади міста підтримують Ваші ідеї. Чи відображається це на прийнятих законах? Розробляється відповідна законодавча база по оптимізації і посилення жорсткості норм у будівництві?

- Так, безумовно. Але найголовніше «відображення» має відбутися у СНіП (будівельних нормах і правилах), однак до них поки справа не дійшла. Адже переробити всі існуючі СНИП і впровадити нові - колосальна праця. І в цьому плані президент РФ Дмитро Медведєв зробив дуже розумний крок, запропонувавши брати за основу західні стандарти і безпосередньо вводити їх у нас. Хоча повністю копіювати, звичайно, не вийде.

Для першого Всеросійського Конкурсу з екологічного девелопменту та енергоефективності Green Awards, підсумки якого підіб'ють на форумі Proestate 9 вересня, взяли німецькі стандарти, а також LEED і BREEAM, переробили їх і створили за зразком і подобою свій власний стандарт. Починала цим займатися ДУС, потім підключився Комітет з будівництва, а зараз залучені також НДІ та проектні організації.

- Наскільки успішно йде процес просування і впровадження інноваційних технологій та обладнання в сформовану систему будівництва? Перелічіть основні з них?

- Впроваджуються, але поки, так скажемо, зі скрипом. По-перше, у нас ще далеко не всі розуміють суть питання, а реалізують на практиці ці ідеї ще менше людей. Але є позитивна динаміка, все більше девелоперів усвідомлюють важливість проблеми. Західні девелопери і виробники активні на нашому ринку, привносять свої технології. Ми повинні їх залучати і вчитися у них, а не противитися їх присутності на ринку.

Найголовніша інновація - це розвиток екологічного мислення у всіх людей. Звичайно, від того, хто будує тисячі метрів комерційної або будь-який інший нерухомості, залежить набагато більше, ніж від рядової домогосподарки. Тому, перш за все, ці «голови» мають змінитися.

Екодевелопмент може бути у всьому. Починається все з вибору місця. Кому потрібно вручити приз у Green Awards: селищу на території лісу першої категорії або селищу, побудованому на місці, наприклад, колишнього звалища або пустиря? Більшість відповіло б, що зелену премію варто вручати того, хто будує в лісі. Але це тільки поверхнева логіка. Зрозуміло, мова не йде про те, що всі повинні будувати будинки на території смітників. Не кожному це під силу. Але той-таки проект «Набережна Європи», реалізований на місці Нафтохіму, повинен отримати найвищу оцінку. Тому що вони рятують ділянку землі, який до цього був загиджений небезпечним виробництвом. А побудувати в лісі, зіпсувавши його при цьому, - багато розуму не треба. За це треба карати, а не премії давати. Тобто вибір місця - перший крок!

Далі переходимо до технологій. У нас люблять безпосередньо на будмайданчику розгорнути РБУ, щоб безпосередньо на місці робити шлакоблоки, лити бетон і тд. Територія забруднюється моментально, багато пилу, сміття і шуму.

Набагато екологічніше застосовувати «технології з коліс»: приїхали, вивантажили, зібрали за кілька тижнів. Жодного куща не зламали, жодного дерева не повалили. Якщо говорити про котеджі, то це домокомплекти, панельно-каркасні технології, сендвіч-панелі. Ці варіанти набагато краще, ніж розгортання пилорами.

Тепер вибираємо відповідні матеріали. Вважається, що з оциліндрованих колод вийде самий екологічний будинок. Але це найпоширеніша помилка. Беремо з точки зору енергоефективності: сендвіч-панель в 15-20 см завтовшки має параметрами тепло-, шумо-, пароізоляції, як у величезної колоди. І для її виробництва не треба спилювати цілий гай багаторічних дерев цінних порід. Яка ж тут екологія?

- А з точки зору впливу цих матеріалів на здоров'я людини?

- Зараз на ринку є сендвіч-панелі з натуральних складових: стружок, тирси, базальту і тд. І енергоефективніше, та більш технологічні, і екологічніше, і здоров'ю не шкодить. Завжди можна знайти компроміс. Крім того, дерево адже чим тільки не покривають - антисептичними розчинами, морилками, лаками, які насилу можна назвати корисними.

Наступним кроком йдуть всілякі інженерні системи. Відзначу колектори дощової води: дощова вода не просто кудись стікає, переповнюючи каналізаційні системи і калюжі, а заповнює бочки і резервуари. Потім її фільтрують і використовують для побутових потреб. Повірте, вона буде не гірша за ту, що зараз тече у нас з крана.

Взагалі існує безліч способів більш раціонального використання води. У продажу є спеціальні датчики, які регулюють її надходження - тече, коли ви підносите руки до крана. Вже давно використовуються спеціальні змішувачі, що регулюють натиск.

Теплові насоси використовують геотермальну енергію. Вони окуповують себе за 5-6 років, і потім людина з їх допомогою вже раз на 5 менше витрачає на обігрів та електрику.

Що стосується каналізації, то тут найбільш екологічні біотуалети, що виробляють добрива. Це особливо актуально для котеджів. Нуль відходів, одна користь.

Відомо, що 55% шкідливих викидів пов'язані з нерухомістю, тому екодевелопери намагаються створювати такі проекти, завдяки яким їх можна максимально скоротити.

- За рахунок чого це має статися?

- За рахунок тієї ж теплоізоляції. Наприклад, російське ЖКГ в 4 рази менше енергоефективне, ніж фінське. Той же клімат, ті ж люди зі своїми щоденними потребами. Але за опалення вони платять менше, ніж ми, навіть при більш високих цінах на теплову та електроенергію. При цьому вони не скупляться: підлоги теплі, батареї працюють. Просто все по розуму зроблено, і виходить набагато економічніше.

Зараз усе популярнішими стають технології «Розумний будинок», засновані на новітніх розробках. Батареї, вимикаються на час, коли вони не потрібні, і починають працювати, коли в них є необхідність. Управляти цими процесами можна через Інтернет або по телефону. Холодильники працюють в економному режимі. Скрізь встановлені датчики присутності, які включають і вимикають світло в приміщенні.

- Скільки часу буде потрібно, щоб наблизиться до такого складу життя в масштабі всієї країни?

- Ми відстаємо років на 20-30 років від Європи. Це мінус, але ми йдемо по второваною стежкою, і якщо не будемо «тупити», можемо скоротити розрив досить швидко. Це плюс.

- Припустимо, у людини з'явилося бажання побудувати собі індивідуальний будинок по зеленим стандартам. З чого почати? Куди звернутися? Де взяти контакти компаній, які займаються будівництвом або консультацією з зеленим стандартам?

- Перше, що я можу порадити, це звернутися до Комітету з екології та енергоефективності при ДУС. У ньому представлені фірми, російські і закордонні, які працюють в даній сфері. Зараз багато джерел, де про технології можна прочитати, наприклад, ecorussia.info.

У принципі критерієм професійного рівня є наявність сертифікатів LEED і BREEAM. Вони найпоширеніші. Тому, якщо у фірмі є такий фахівець, він дипломований з екологічного будівництва. Подібний сертифікат є певним свідченням відповідності якості та знань.

Якщо керуватися хоча б тим визначенням екодевелопмента, яке ми привели в самому початку, і кожен крок - вибір місця, технології, проекту - робити з нього та здорового глузду, вже можна зробити власне житло більш зеленим.

До розмови про здоровий глузд і логікою можна навести приклад з склінням. Є така проблема: з одного боку хочеться зробити великі вікна, особливо якщо будинок розташований на природі в заміському селищі. З іншого боку, при такій архітектурі значно вище тепловтрати будівлі. Фіни провели дослідження і з'ясували, якщо котедж правильно орієнтувати по сторонах світу, то виграш від освітлення і відповідно підігріву від сонця (безкоштовного джерела тепла) більше, ніж програш від тепловтрат.

- У Європі сертифікати DGNB, LEED і BREEAM, які оцінюють будівлі за ступенем їх екологічності та енергоефективності, користуються все більшим попитом у орендарів. Чи цікавить подібні сертифікати російських орендарів і потенційних покупців нерухомості? І чи впливає в нашій країні їх наявність на орендні ставки, вартість квадратного метра, попит?

- Освічених - так. Особливо це проявилося в кризу. До нього був дефіцит нерухомості, а після - з'явився величезний вибір. Об'єкти з екологічними параметрами мали переваги перед іншими. На заході це в порядку речей: орендар запитує, наскільки зелений БЦ і віддає перевагу більш інноваційним проектам. І вони готові переплачувати за екологічні матеріали і технології близько 5%.

- Наскільки дорожче обійдеться забудовникам будівництво «зелених» будівель у порівнянні з традиційними прийнятими технологіями?

- Тут важливо розуміти, що немає абсолютно зелених і абсолютно не зелених будівель. Все підпорядковується певній градації. У тих же системах LEED і BREEAM є шкала, 5-6-бальна система, згідно з якою будівля оцінюється за різними параметрами. Вимірюються місце, технології, будівельний майданчик, обсяг будівельного сміття і тд. Якщо ти побудував екологічні будинки, але при цьому повністю засмітили селище - такий проект високо не оцінять.

Таким чином, екологічний об'єкт може бути таким на 3, 4, 5 або 5 +. Будівля з оцінкою 3 або 4 бали може бути навіть дешевше, ніж зовсім не екологічний. Використання деяких девелоперських матеріалів і технологій дозволяє заощадити. Якщо взяти в якості традиційного будівництва спорудження цегляного будинку, то використання сендвіч-панелей вже здешевлює проект.

Потім такий момент: девелопер купує ділянку під селище. Перше питання: чи є там комунікації. Якщо все є, він платить 10 тис. доларів за сотку, а якщо ні - то значно менше. Комунікації, є наріжним каменем. Припустимо, підготовлену ділянку в 20 га обійдеться в 20 млн. доларів. Без комунікацій такий наділ коштує в рази менше. Якщо підійти з позиції екодевелопмента, то електрика можна виробляти за допомогою біотермальних і сонячних установок, використовувати для побутових потреб дощову воду, біотуалети замість каналізації. Тобто завдяки екотехнологій можна досить меншим обсягом коштів обійтися, і вже спочатку заощадити при купівлі землі без комунікацій. Це що стосується нижніх рівнів оцінки екологічності, які на 5 -10% дешевше нікого стандартного будівництва.

Коли ми говоримо, допустимо, про оцінку будівлі на 5 балів за шкалою LEED, то воно в середньому буде коштувати на 10% дорожче. Якщо ж брати самий високий екологічний стандарт (5 +), він обійдеться приблизно на 20-30% дорожче. Але це підійде не для кожного проекту (на місці колишніх сміттєвих гір, небезпечних виробництв тощо). Однак девелопер відразу виграє на піарі й експлуатації. Згодом об'єкт можна буде продавати дорожче, так як зелене будівництво з кожним днем починає цінуватися все більше і більше.

- Велике спасибі за інтерв'ю!

www.Poselkispb.ru
Автор: Наталія Таран