Вакантність офісної нерухомості в Києві падає, а ставки ростуть

18.01.2018 00:45
Статті про нерухомість | Вакантність офісної нерухомості в Києві падає, а ставки ростуть Криза - час розвитку. Цю аксіому підтвердив сегмент офісної нерухомості, який прийняв на себе найбільший удар в 2013 році. Адже саме в цей час на ринок вийшов ряд великих об'єктів, що на тлі зниження ділової активності в країні призвело до значної вакантності. У деяких "новачків" пустувало понад половини площ. У такій стресовій ситуації ринок стрімко трансформувався. Перш за все, виросли вимоги до якості проектів. "Все частіше девелопери проектують і будують об'єкти, виходячи з сучасних тенденцій і потреб орендарів, скрупульозно продумуючи інфраструктуру, використовуючи сучасні технології будівництва та оздоблення приміщень, сертифікують свої проекти по зеленим стандартам", - розповів керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Ростислав Симонов.

Наприклад, ще до кризи був заявлений проект, який був анонсований як "зелений" - БЦ K / Most на Зоологічній 5 / 1А, проте він досі не реалізований. Проте, девелопери розуміють, що сертифікація проектів, яка в цілому здорожує бюджет будівництва не більше ніж на 5%, окупається не тільки зменшенням операційних витрат, але і підвищеним інтересом до нього орендарів.

Стаття по темі: Податковий кодекс не вплине на вартість будматеріалів

Ця тенденція дуже добре видно за підсумками 2017 року і посилиться наступного. За інформацією UTG, на кінець 2017 року обсяг ринку офісної нерухомості досяг 1 733 320 кв. м. Були відкриті нові корпуси БЦ "Форум West Side" на 3 тис. кв. м. і бізнес-парку Unit City на 4 тис. кв. м. (обидва - клас В). Але левову частку нової пропозиції дав клас А - БЦ Astarta Organic Business Centre (28,8 тис. Кв. М), сертифікований по зеленому міжнародним стандартом BREEAM Interim 2013.

Знаково, що в БЦ Astarta Organic Business Centre орендарі передислокуються з інших бізнес-центрів класу А, пояснюючи, що вибір зроблено саме через "зеленого" сертифікату. Наприклад, київський офіс Siemens переїжджає на восьмий поверх БЦ Astarta, де на 1840 кв. м облаштовує робочі місця для 150 співробітників.

"Siemens є не тільки лідируючим промисловим концерном, а й провідним постачальником безпечних, надійних, енергозберігаючих та екологічно чистих рішень для будівель та інфраструктури. Нашою метою було підібрати підходяще" зелене будівлю ", в якому співробітникам компанії було б комфортно працювати, а атмосфера сприяла б росту і розвитку бізнесу ", - пояснила вибір начальник департаменту комунікацій Siemens Україна Марина Маслей.

Київський офіс Sigma Software розміститься на сьомому поверсі БЦ Astarta, офіс площею 2083 кв. м. розрахований на 200 чоловік. "Ми прийняли рішення переїхати в БЦ Astarta, тому що у компанії є необхідність у подальшому розширенні та приміщеннях, де ми зможемо розмістити фахівців, які продовжують приєднуватися до нашої команди. У новому офісі ми зможемо організувати простір таким чином, щоб воно відповідало основним нашим принципам : "зелений офіс", економне використання ресурсів, максимально зручні для роботи і відпочинку умови ", - говорить chief infrastructure officer Sigma Software Юлія Нільга.

Офіс українського підрозділу міжнародної IT-компанії Iterа займе 1290 кв. м. у другій черзі бізнес-центру Astarta. "Головний офіс Itera в Осло знаходиться в бізнес-центрі, який має еко-сертифікат MiljØfyrtÅrn, ми дуже раді, що в Києві нам теж вдалося знайти" зелений "бізнес-центр. Такі рішення демонструють соціальну відповідальність бізнесу до навколишнього середовища", - пояснила маркетинг-менеджер Itera Анастасія Позиніч. Завдяки такому активному інтересу, зараз здано вже 80% площ комплексі, який відкритий в кінці року.

Експерти припускають, що "зелений" тренд буде посилюватися. Три з чотирьох проектів, які, за прогнозами UTG, можуть почати роботу в 2018 році, мають зелений сертифікат.

Так, буде відкрита третя черга БЦ Astarta (6,7 тис. Кв. М). Також почнуть роботу чотири нових корпусу UNIT City загальною площею 32 тис. Кв. м, які сертифікують за стандартом LEED (Silver), про що розповів ABCnews керуючий партнер UNIT.City Макс Яковер.

За LEED буде сертифікований і K / Most (7,5 тис. Кв.м), правда, його відкриття переносять з року в рік.

Чи не вдалося з'ясувати, чи було бажання у девелопера офісного центру на вул. Сагайдачного, 1 в, отримати "зелений" сертифікат. Зате у цього проекту, що стоїть над транспортним вузлом поруч із Поштовою площею, своя родзинка: Acoustic Project розробив і здійснив комплекс заходів щодо захисту від шуму.

Вакантність падає, ставки ростуть

Згідно з даними UTG, на тлі досить скромного нового пропозиції вакантність бізнес-центрів Києва в 2017 році знизилася майже вдвічі: з 23% в січні 2017 року до 15% в грудні 2017 року.

Середні ставки за цей період незначно, але піднялися: в класі А з $ 21 до $ 22, в класі В з $ 12 до $ 14.

За даними UTG, станом на грудень 2017 року діапазон орендних ставок у класі А становить $ 16-28 / кв. м / міс. (Без ПДВ і експлуатаційних платежів), в бізнес-центрах класу В - $ 8-16 / кв.м / міс. Найвища орендна ставка залишається на рівні $ 28 / кв.м / міс.

До речі, ставки в Києві не найнижчі в Європі. Для порівняння: нижче, ніж київські $ 336 в рік, максимальні ставки в Варшаві ($ 326), Будапешті ($ 319), Копенгагені ($ 293), Празі ($ 283) і Лісабоні ($ 269). А ось вакантність, незважаючи на зниження в минулому році, в українській столиці як і раніше найвища в Європі. Самі заповнені офіси в Цюріху (вакантність - 5,3%), Лондоні (4,9%) і Берліні (4,1%).

"Орендні ставки в Києві стабілізувалися, але в перспективі можливий їх незначне зростання. Однак інвестиційна і девелоперська активність залишається на низькому рівні. Як і раніше витрати на будівництво нового бізнес-центру залишаються досить високими, а рівень орендних ставок відносно низьким, тому девелопери стримані по відношенню до нових проектів. Що стосується власників офісної нерухомості, то тут картина поліпшується, особливо в класі B. Вони більш охоче готові інвестувати в реконструкцію і модернізацію своїх поме щений, так як повернення інвестицій більш короткий, ніж будівництво ", - говорить Ростислав Симонов.

Дійсно, проектів-довгобудів в столиці ще більш ніж достатньо. Наприклад будівництво другої черги Horizon Podol Business Center, дев'ятиповерхового будинку на Набережно-Хрещатицькій, 9, було призупинено в листопаді 2013 року. БЦ Sigma (Івана Лепсе, 6, 18 тис. Кв. М) добудований, але для нього шукають не орендарів, а покупця на всю будівлю. "ВТБ Банк" оголосив про його продаж на електронному торговельному майданчику ДП "сетах". Оголошення про продаж БЦ Sigma є і на інших ресурсах, з ціною від $ 14 млн.

Заморожений на рівні 27 з 47 запланованих поверхів, БЦ Sky Towers (пр. Перемоги, 11б), прокредитований на $ 193 млн в державному "Укрексімбанку". Майбутнім цього величезного бізнес-центру перейнялися в столичній мерії. На його добудову необхідно $ 370 млн, які хочуть виділити з бюджету Києва, щоб перенести в нього мерію.

Раніше повідомлялося, що в 3-му кварталі 2017 року обсяг нової пропозиції офісів в Києві став найбільшим за останні три роки.

Раніше ми повідомляли, що офісна нерухомість в Києві в 2-му кварталі 2017 року зростала.

www.zagorodna.com
Теги до контенту: статті
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти