В умовах військового хаосу забудовники можуть утримувати номінальні ціни, щоб не допустити сигналу про зміну тренду на ринку та не допустити панічного розпродажу квадратних метрів інвесторами попередніх років. Про це повідомила у своїй колонці на Forbes.ua колишній керівник відділу розробки макропруденційної політики Національного банку України (НБУ) Наталія Задерей.
"Як мешканка порівняно нового мікрорайону бачила, як забудовник створював видимість попиту у добрі часи – переоформляв квартири на пов'язані компанії. Така ситуація була поширена на ринку. Таким чином, можна було показати високу частку розпроданого житла та розповідати про ажіотаж з боку покупців", – розповіла експерт.
За її словами, феномен зростання цін на первинне житло, який спостерігається зараз на ринку, може мати декларативний характер і не відображати тенденції попиту та пропозиції. В Україні збирають та оприлюднюють ціни оголошень, а не угод. А заявити в оголошенні вартість та продати за нею – різні речі. Новини про знижки у столичних новобудовах від 2 до 23% означають, що за цінами реальних угод цінова динаміка може бути іншою.
"Можливо, в умовах військового хаосу забудовники просто утримують номінальні ціни, щоб не допустити сигналу про зміну тренду на ринку. Якщо інвестори новобудов попередніх років відчують цю зміну, може початися панічний розпродаж, і тоді вже традиційну для ринку інвестиційну ідею "все лише дорожчатиме" продавати буде важче", – вважає Наталія Задерей.
Крім того, вважає експерт, в умовах подорожчання будівельних матеріалів забудовники Києва та передмістя хочуть зберігати рентабельність, тому й створюють видимість жвавого попиту та позитивної цінової динаміки в очікуванні закінчення війни та відновлення.
"Про те, що "заявлені ціни хаотичні та мало підкріплені ринковими факторами", заявив і Національний банк у Звіті про фінансову стабільність за грудень 2022 року", – наголошує екс-аналітик НБУ.
На думку експертів, через війну та завищену облікову ставку НБУ в 25% "багаторічна піраміда" на ринку первинного житла починає сипатися.
Коментарі