• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

В умовах війни забудовники штучно утримують ціни на ринку житла

Читать статью на русском

Житлова нерухомість. Будівництво

Україна

16.01.2023

В умовах війни забудовники штучно утримують ціни на ринку житла фото
Якщо інвестори новобудов попередніх років почнуть панічний розпродаж, то традиційну для ринку інвестиційну ідею "все дорожчатиме" продавати буде важче.
Читайте також: Які загрози та проблеми очікують киян у майбутньому через тотальну забудову столиці

В умовах військового хаосу забудовники можуть утримувати номінальні ціни, щоб не допустити сигналу про зміну тренду на ринку та не допустити панічного розпродажу квадратних метрів інвесторами попередніх років. Про це повідомила у своїй колонці на Forbes.ua колишній керівник відділу розробки макропруденційної політики Національного банку України (НБУ) Наталія Задерей.

"Як мешканка порівняно нового мікрорайону бачила, як забудовник створював видимість попиту у добрі часи – переоформляв квартири на пов'язані компанії. Така ситуація була поширена на ринку. Таким чином, можна було показати високу частку розпроданого житла та розповідати про ажіотаж з боку покупців", – розповіла експерт.

За її словами, феномен зростання цін на первинне житло, який спостерігається зараз на ринку, може мати декларативний характер і не відображати тенденції попиту та пропозиції. В Україні збирають та оприлюднюють ціни оголошень, а не угод. А заявити в оголошенні вартість та продати за нею – різні речі. Новини про знижки у столичних новобудовах від 2 до 23% означають, що за цінами реальних угод цінова динаміка може бути іншою.

"Можливо, в умовах військового хаосу забудовники просто утримують номінальні ціни, щоб не допустити сигналу про зміну тренду на ринку. Якщо інвестори новобудов попередніх років відчують цю зміну, може початися панічний розпродаж, і тоді вже традиційну для ринку інвестиційну ідею "все лише дорожчатиме" продавати буде важче", – вважає Наталія Задерей.

Крім того, вважає експерт, в умовах подорожчання будівельних матеріалів забудовники Києва та передмістя хочуть зберігати рентабельність, тому й створюють видимість жвавого попиту та позитивної цінової динаміки в очікуванні закінчення війни та відновлення.

"Про те, що "заявлені ціни хаотичні та мало підкріплені ринковими факторами", заявив і Національний банк у Звіті про фінансову стабільність за грудень 2022 року", – наголошує екс-аналітик НБУ.

На думку експертів, через війну та завищену облікову ставку НБУ в 25% "багаторічна піраміда" на ринку первинного житла починає сипатися.

https://www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості , нерухомість , житло

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.