Уряд США сподівається перетворити проблемні будинки в дохідні

В адміністрації Барака Обами вважають, що житло, відчужене у неплатників за борги по кредитах, не має простоювати даремно. Невіжімость, власники якої втратили право викупу, хочуть "пачками" і за низькими цінами продавати інвесторам для подальшої здачі в оренду.

Нагадаємо, що через останньої кризи, багато американців стали переконаними наймачами. І хоча, за офіційною статистикою, покупка житла на сьогодні вигідніше оренди, критична ситуація на житловому і орендному ринках в США зберігається.

Через те, що ціни на житло падають, позичальники не можуть віддати борги за кредитами. Кількість відчуженого майна, яке виявляється у розпорядженні державних кредитних організацій, зростає.

Як зазначає портал Prian, на балансі Федеральної житлової адміністрації FHA знаходиться чверть мільйона відчужених об'єктів, і незабаром додасться ще кілька мільйонів. Чиновники не справляються з обробкою даних, а аналітики пророкують нову хвилю відчужень. Кількість нових процесів з відчуження вже в два рази перевищило обсяги продажів проблемного майна на вторинному ринку.

Порожні об'єкти доводиться утримувати на гроші платників податків, і це невигідно державі. Влада готова ледь не за безцінь віддати їх інституціональним інвесторам, особливо в непопулярних і малонаселених штатах. Великі інвестори поки провляют стриманий інтерес до широкомасштабної скупки відчуженого житла у держави.

Джерела з хедж-фондів і приватних банків, стверджують, що у серйозних інвесторів вистачає коштів, щоб викупити портфелі проблемної нерухомості, але часто немає досвіду, бажання і структур для управління орендним процесом, контролю за станом і прибутковістю багатоквартирних будинків, населених наймачами.

www.zagorodna.com