Українські забудовники прогнозують подорожчання житла в 2016 році

Українські забудовники прогнозують підвищення цін не первинне житло в Україні, незважаючи на те, що ринок нерухомості в даний час переживає глибоку кризу. Забудовники житла заговорили про зниження пропозиції на вторинному ринку.

Пропозиція нового житла скоротиться, ціни в доларах на вторинному ринку будуть падати, вважають експерти.
"В минулому році, щоб стимулювати попит, будівельні компанії скоротили свій прибуток до мінімуму. Але забудовники України залежать від курсу валют, оскільки частина оздоблювальних матеріалів імпортується. І якщо гривня девальвує, то забудовники житла змушені підвищувати ціни на нерухомість", - розповів керівник відділу продажів київського ЖК Park Stone Дмитро Шостя.

Аналогічну думку висловив президент Української державної будівельної корпорації Укрбуд Максим Микитась.

"Зростання цін на житло в Києві в нинішньому році, швидше за все, продовжиться. Говорити, наскільки і якими темпами, поки рано, адже багато залежить від валютного курсу. Але в будь-якому випадку ціни на будматеріали та енергоносії падати не будуть, швидше за - рости. Тому не впаде і ціна квадратного метра в новобудовах. Будівельники прекрасно розуміють всю складність нинішньої ситуації і продовжать залучати потенційного покупця різними знижками та акціями. Але і тут їх можливості не безмежні, адже ніхто не стане працювати собі в збиток ", - розповів він.

Минулий 2015 рік оператори первинного ринку нерухомості називають найгіршим за весь час незалежності України.

Так, в Києві та Київській області, за даними компанії SV Development, продажу квартир на первинному ринку впали в 2,2 рази, на вторинному - на 27%, в сегменті приватних будинків - в 1,5 рази.

"Кількість угод на ринку новобудов мінімальне. Практично у всіх сегментах (" економ "," бізнес "," еліт "," де-люкс ") ситуація така: чим житло дорожче, тим менше купують. 80% угод припадає на нижній поріг сегмента ", - розповів директор з маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький.

За оцінками аналітиків, зараз частка "економ-сегмента" (до 80 тисяч доларів за квартиру) становить 79%, "бізнес-класу" (від 80 до 150 тисяч) - 13%, "еліт" (від 150 до 300 тисяч) - 6%, а сегмента "де-люкс" (від 300 тисяч) за квартиру) - 2%.

Нагадаємо, в 2015 р забудовники Києва підняли ціни на 31,3%, після чого в грудні середня вартість 1 кв. м житла на первинному ринку нерухомості зросла до 22,7 тисячі грн. Серед причин подорожчання називали нестабільний валютний курс, збільшення собівартості будівництва, низька купівельна активність, проблеми з введенням в експлуатацію і т.д.

Учасники ринку вважають, що в поточному році основний попит піде на вторинний ринок нерухомості Києва, оскільки таке житло дорожчає повільніше. За даними ІАП "Столична нерухомість", в Києві в грудні 2015 р середня вартість виставлених на продаж на вторинному ринку квартир склала 34,9 тис. Грн / кв. м (або $ одна тисяча чотиреста вісімдесят три). Це на 25,7% дорожче, ніж в 2014 році. Але в доларах ціни продовжують падати - за рік вони просіли на 15,5%. Більш того, оператори прогнозують чергове зниження цін на вторинне житло.

"Якщо в 2016 році угод на вторинному ринку Києва стане менше, то ця нерухомість Києва подешевшає ще на 10-15% до кінця року. Для будівельних компаній рік буде складним, оскільки істотного зростання попиту не станеться. Пропозиція на ринку нерухомості Києва також скоротиться: не менше 30% нових проектів будівельні компанії так і не почали, оскільки не можуть спрогнозувати ситуацію на ринку новобудов навіть на рік вперед ", - прогнозує Шостя.

У свою чергу, Максим Микитась вважає, що ціни на вторинному ринку нерухомості невиправдано високі і це в перспективі призведе до їх зниження.

"На тлі вибору досить доступною первинки кількість угод на вторинному ринку Києва може ще скоротитися. Відповідно, знизиться і ціна на квартири в Києві, але незначно - на 8-10%. Багато продавців, швидше за все, просто знімуть з продажу свої квартири в очікуванні кращих часів. Вів же час будівельні компанії з обережністю починають нові проекти, приблизно третина з них відклали. Тому пропозиція на ринку нерухомості Києва і України в 2016 році зменшиться ", - вважає глава Укрбуду.
www.zagorodna.com