Читайте також:
Хмарочоси на Героїв Дніпра: нова корупційна схема у Києві
Такий підхід дозволяв, з одного боку, істотно економити на податках (з подібних операцій фізособи сплачують 5% податку з доходів, а компанії - 18%), а з іншого - отримувати непоганий прибуток. Адже продається таке житло найчастіше за середньоринковою ціною.Заманювали покупців, як правило, зручною локацією і якістю споруди - вони не кращі, ніж у інших забудовників, хоча цілком на рівні, розповідають експерти. Будують не тільки 8-12-поверхові житлові будинки, але і таунхауси.
Всього по країні таких об'єктів - близько сотні. Знаходяться вони в основному в містах-мільйонниках і сателітах навколо них. При цьому забудовники-приватники не бояться навіть відкрито рекламувати свої об'єкти на міських білбордах. Втім, кажуть експерти, законність подібних схем сумнівна. Та й купувати такі квартири може бути дуже ризиковано.
«Формально це, може, і законно, адже нічого не заважає людині продавати свої квартири, якщо у нього їх багато. Бувають люди, які будують для себе, сім'ї і родичів. Але як тільки вони дали рекламу - це стало комерцією, бізнесом. Погіршити ситуацію може відсутність ліцензії на будівництво будинків. Все це може дійти до кримінальної справи, з конфіскацією всього доходу на користь держави », - говорить директор групи компаній« Е.С.Консалтінг »Олександра Томашевська.
У більшості випадків покупець таких квартир ніяк не захищений юридично - договори вельми поверхнево регулюють обов'язки будівельників, без вказівки термінів здачі будинку, обов'язків підключити житло до комунікацій і привласнити йому адресу. В результаті є прецеденти, коли доводити до розуму будинок людям доводилося вже самим, за свої гроші. Перше, що повинно насторожувати, - це «слабка» дозвільна документація у об'єктів.
Чорні кредитори
У зв'язці з забудовниками-приватниками нерідко працюють ще й великі кредитори-фізичні особи. Відсотки там також на рівні банківських, але підтверджувати походження доходів, швидше за все, не потрібно буде. Але в разі прострочення по виплатах церемонитися з позичальниками вони не будуть - відразу заберуть житло, попереджають експерти.
«Дуже багаті люди дають кредити на нерухомість, працюють разом з будівельниками. Їдуть до нотаріуса, засвідчують договір купівлі-продажу і відразу договір позики під відсоток, як фізособа з фізособою. Вони обходять банківську систему, в заставу йде покупна квартира. Таких контор дуже багато. Довідку про доходи перевіряти не будуть - їм все одно: якщо не платиш, віднімуть житло. Це цілий ринок. Люди, які вдало прокредитувались, далі скуповують житло і здають його в оренду », - говорить Томашевська.
Знову ж, формально, нічого не забороняє одній людині дати в борг іншому під розписку, але така діяльність вже поставлена на потік. Тіньовий ринок «іпотечного» кредитування зростає як на дріжджах. Обсяг коштів, які крутяться тільки в однієї такої псевдофінансової організації, цілком можна порівняти з оборотами пристойного банку, кажуть експерти.
«Вони активізувалися, коли банки стали перевіряти позичальника ретельніше. У людей тіньові доходи, які вони не можуть підтвердити. Вони виходять на кредиторів через тих же чорних забудовників і за допомогою сарафанного радіо. Перший внесок можуть навіть не взяти. Виходить у таких будівельників і кредиторів дуже дешево. Наприклад, кілька років тому, коли люди приїжджали з Донецька, то скуповували багато таких об'єктів за готівку », - резюмувала Томашевська.
ДФСУ помітила
Зараз багатоквартирними будинками, побудованими фізособами, впритул зацікавилися в податковій. Там переконані, що систематичний продаж однотипних квартир в одному і тому ж будинку підпадає під підприємницьку діяльність. Тому будівельникам щосили шлють вимоги доплатити податки по таких об'єктах. Будівельники намагаються всіляко оскаржити рішення податкової в судах і наполягають, що всі належні податки вже сплатили як продавці-фізособи.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі