Українці повернулися у торгові центри, а девелопери виявилися не готовими

18.10.2020 00:15
Покупці повернулися до торгових центрів швидше, ніж прогнозували економісти. Але скористатися цим бумом для ТРЦ виявилося справою непростою, пише журнал НВ. Українці повернулися у торгові центри картинкаТериторія біля станції метро Либідська в Києві впевнено перетворилася на столицю українського шопінгу. І річ не в естетичній привабливості тутешньої легендарної «тарілки» — архітектурного творіння Флоріана Юр'єва, яке нещодавно потрапило під захист Мінкульту.

Причина банальна: саме тут знаходиться торгово-розважальний центр (ТРЦ) Ocean Plaza з орендною площею близько 70 тис. кв. м, чотирма сотнями магазинів, ресторанами і зоною для відпочинку з дітьми. Збудований за типом «плазми» у великих європейських і американських містах, торговий центр спочатку задумувався як флагман столичного ритейлу.

Стаття по темі: 10 звичок, які призводять до бідності

Саме Ocean Plaza стала найкращим в Україні великим ТРЦ серед конкурентів у містах-мільйонниках за підсумками рейтингу, складеного RAU спільно з НВ. Цей же ТРЦ був найкращим і торік. Він задає стандарти споживчої культури для всієї країни, привчаючи українців до популярних на Заході брендів одягу — Tommy Hilfiger або Mango, а також ювелірних виробів Crown, аксесуарів Thomas Sabo, китайської кухні та ролів із корицею.

У грудні торік співвласником Ocean Plaza став Василь Хмельницький, засновник холдингової компанії UFuture, відомої завдяки будівництву інноваційного парку Unit. City на місці колишнього Київського мотоциклетного заводу на столичній Лук’янівці.

Підприємець, який і будував цей ТРЦ, а у 2013-му разом із партнерами продав його російській компанії ТПС-Нерухомість, у грудні придбав 33,5% частки в Ocean Plaza і назвав угоду «вдалою інвестицією». І хоча Хмельницький відомий тим, що надає перевагу мажоритарним часткам у компаніях, тут він погодився на міноритарний пакет, смакуючи гарний прибуток. Водночас власність у ТРЦ роздроблена на три частини.

У найближчі роки Ocean Plaza дійсно виглядатиме вдалою інвестицією: торговий центр користується прихильністю покупців, а наступного року по сусідству з ним девелопер Вагіф Алієв відкриє новий «осередок споживання» — ТРЦ Ocean Mall. Сусіди не конкуруватимуть, а доповнюватимуть один одного, адже конкуренція «з'їла» б орендні ставки в обох торгових центрах.

Віра в торгівлю


Приклад Ocean Plaza переконливо доводить, що найдинамічніше ринок торговельної нерухомості розвивається у Києві. Вже зараз, за даними консалтингової компанії Colliers International Україна, на 1 тис. мешканців столиці припадає 535 кв. м торгових площ. Це більше, ніж у сербському Белграді (360 кв. м) і болгарській Софії (369 кв. м).

Столичні девелопери планують збудувати вісім нових ТРЦ і розширити ще шість. І якщо ці плани втіляться у життя, Київ із показником 801 кв. м на 1 тис. осіб обжене ще й чеську Прагу (711 кв. м).

Сумарно тільки в Києві зараз триває будівництво 763 тис. кв. м торгової нерухомості. Для порівняння: нині у столиці загалом приблизно 1,5 млн кв. м таких площ.


Утім, поки що цьогоріч в українському місті № 1 відкрився лише один новий ТРЦ — Retroville на проспекті Правди, який належить литовській компанії BT Invest. Та володіє мережею супермаркетів Novus і придбала зовсім недавно ще одну — Billa. Будівництво інших торгових центрів сповільнилося, але не зупинилося у період карантину. Девелопери не втрачають оптимізму.

Роздрібна торгівля — одна з небагатьох сфер української економіки, яка швидко відновилася після локдауну, викликаного епідемією коронавірусу. За вісім місяців її товарообіг зріс на 5,9% у співмірних цінах проти аналогічного періоду 2019-го і становить, як рапортує Держстат, 542,4 млрд грн.

«Ми практично наблизилися до докарантинного рівня відвідуваності. Наприклад, трафік у ТРЦ РайON, що знаходиться у Деснянському районі Києва, виріс на 15−20% рік до року», — каже Денис Корнута, директор департаменту торгових площ Arricano.

Так званий відскік продажів в Україні відбувся набагато краще, ніж у країнах Європи, запевняє Ігор Заболоцький, провідний експерт Colliers International Україна. Деякі fashion-бренди в червні та липні зафіксували зростання продажів на 30−40% проти аналогічного періоду минулого року. Цьому зокрема сприяли розпродажі після закінчення локдауну, уточнює Заболоцький.

Наталія Нетовкіна, співвласниця мережі ювелірних прикрас Zarina, каже, що у вересні продажі у них виросли на 6,3% проти аналогічного місяця торік. «У жовтні наші показники будуть ще вищими», — усміхається вона. Незважаючи на карантин, українці святкують дні народження, весілля і хрестини, а як подарунок часто обирають ювелірні прикраси.

Готовність покупців витрачати демонструє й індекс споживчих настроїв, який рахує компанія Info Sapiens за підтримки інвесткомпанії Dragon Capital (видає НВ). Його максимальне значення — 200, але такі високі показники ніколи не фіксували в Україні. На хвилі коронакризи індекс упав до 66,2, проте в серпні, згадує Заболоцький, він становив уже 68,5 пунктів. У 2015 році, наприклад, підйом із мінімального рівня 40 пунктів зайняв довгих три роки.

У травні, в перші дні після закінчення локдауну, торгові центри відкрилися без розважальних зон, а споживачі обережно ходили робити закупи. Але після того як обмеження ослабли, і свої двері відчинили кінотеатри, ролердроми і зони для кафе і ресторанів, покупців значно додалося.

«Багато ритейлерів і самі не очікували такого зростання продажів, тому, наприклад, осінні розпродажі стартували пізніше. А навіщо їх влаштовувати, якщо покупці готові були платити за товари повну вартість? Цей рік я б назвав найкращим для роздрібної торгівлі», — каже директор однієї з мереж торгових центрів, який побажав залишитися неназваним.

На цьому тлі збільшилися продажі більшої і дорожчої побутової техніки з електронікою. Починаючи з січня до середини травня, за даними GfK Ukraine, цей сегмент виріс на 13% у гривневому вираженні проти аналогічного періоду 2019-го. Споживачі найактивніше скуповували телевізори (+24%), пилососи (+28%) і посудомийні машини (+30%). Свіжіших даних про продажі дослідницька компанія поки не публікує, але ритейлери стверджують, що клієнти і далі скуповують ці товари.

Зарплати українців суттєво не знизилися, пояснює причину підвищених продажів у магазинах Василь Юрчишин, директор економічних і соціальних програм Центру Разумкова. «Споживачі не впевнені в стабільності гривні та вкладають гроші зокрема у великі покупки», — каже він. За даними НБУ, доходи населення — зарплати, пенсійні виплати — відновили зростання у червні, розганяючи спіраль попиту.

Осіннє загострення


Торговим центрам працювати виявилося складніше, ніж ритейлерам. «Під час карантину за оренду ніхто не платив. А ось зобов’язань із виплати кредитів ніхто не відміняв — це був складний період для девелоперів», — визнає Максим Гаврюшин, операційний директор девелоперської компанії Budhouse Group. Одразу після відкриття ТРЦ поодинокі орендарі, переважно невеликі магазини, закрилися. Їм довелося шукати заміну.

Перші три квартали 2019-го вакантність у Києві становила 4,4%, повідомляють аналітики Colliers International Україна. Але після того як наприкінці минулого року на проспекті Бандери відкрився ТРЦ Blockbuster Mall з орендною площею близько 110 тис. кв. м, вакантність зросла до 11,9%. Утім, вже до кінця першого півріччя 2020-го вона скоротилася до 10,7%. А якщо не враховувати новачків — Blockbuster Mall і Retroville, рівень вакантності становив би зараз 6%. У багатьох успішних торгових центрах, як, наприклад, в Ocean Plaza, вільних приміщень немає.

«Міжнародні мережі готові виходити на український ринок навіть зараз. Вони бачать, як він розвивається, і які показники мають конкурени», — каже Віталій Бойко, CEO консалтингової компанії NAI Ukraine. Наприклад, у першому кварталі в Україні почала працювати данська мультибрендова компанія DK, яка відкрила перший магазин Fransa і b. young у ТРЦ River Mall.

Українці велику увагу приділяють своєму зовнішньому вигляду, цікавляться новинками і готові витрачати на одяг, взуття та аксесуари більше, порівнюючи з жителями деяких інших країн. Це одна з причин успіху представництв відомих брендів. Магазини H&M, які працюють в Україні з липня 2018-го, називають одними з найкращих у світі за обсягами продажів, нагадує Бойко. За цей час H&M вже встигла відкрити чотири торгові точки в Києві та планує освоювати регіони.

А інтернет-магазин IKEA не витримує навантаження через величезну кількість замовлень. Тіно Цайске, генеральний директор Metro Cash & Carry Україна, каже, що один із пунктів видачі товарів IKEA відкрився у торговому центрі Metro. І став ще одним свідченням любові українців до продукції світового меблевого гіганта.

Орендні ставки, які ритейлери готові платити, зараз нижчі, ніж у докарантинний період: середня сьогодні становить $30−40 за кв. м. Під час укладання угод, як правило, встановлюється мінімальний і відсоток від продажів. Орендар сплачує більшу суму. «Розмір мінімальної плати в нових контрактах істотно нижчий, ніж до карантину. Якщо завтра економічна ситуація погіршиться, і продажі зупиняться, то мережі практично нічого не платитимуть торговим центрам», — розповів на умовах анонімності директор однієї з мереж торгових центрів. Девелопери поки що погоджуються на ці умови.

ТРЦ знизили орендну плату на 25−30%, стверджує Нетовкіна з Zarina, яка орендує кілька преміальних локацій поблизу Бессарабської площі в центрі Києва. «Але це небагато. Орендна плата досить дорога, тому розмір знижок міг би бути і більшим», — підкреслює вона.

Погіршення ситуації можливе в тому випадку, якщо Київ або вся Україна потраплять у «червону зону» і торгові центри, кінотеатри і ресторани змушені будуть знову закритися. Такий сценарій стає дедалі реальнішим, хоча уряд неодноразово і заявляв, що не хоче повторного локдауну. Та й Всесвітня організація охорони здоров’я застерегла від цього, рекомендуючи легші форми карантину. Але рівень захворюваності на COVID-19 стає все більшим, і Київ уже вдруге потрапив у передостанню, «помаранчеву» зону.

Якщо ж ТРЦ продовжать працювати, їх очікує відразу дві хвилі зростання продажів — під час Black Friday наприкінці листопада і напередодні новорічних свят. «Продажі зростуть як мінімум на 5% до рівня минулого року. Бо і Black Friday, і Новий рік — це традиційні періоди здійснення покупок», — каже Корнута з Arricano. До літа наступного року українці менше подорожуватимуть і частину заощаджень витрачатимуть на покупки.

nv.ua
Теги до контенту: нерухомість статті
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти