У яких країнах вигідніше здавати житло в оренду?

Столиця Македонії Скоп'є визнана найпривабливішим, з точки зору вкладень коштів, містом. Саме тут інвестори отримають найкраще співвідношення ціни житла з доходом від оренди та підсумкової прибутком після сплати податків. Найгіршим місцем для подібних інвестицій став Лондон.

Як пише портал Euromag з посиланням на дані агентства нерухомості EVANS, в столичному Скоп'є покупка 120-метрового житла обійдеться приблизно в € 127 тис. Щомісяця оренда буде приносити власникові майже 800 євро, або 7,38% річних. У Македонії виявився один з найнижчих в Європі податків на доходи з оренди - всього 7% (менше тільки в Празі та Копенгагені), що за сумою прибутку поставило Скоп'є на перше місце рейтингу.

На другому місці виявився Київ. Столицю Україну «підвів» високий податок - 15%. Якщо розглядати Київ тільки з прибутку (ціна квартири - 337 тис. євро, щомісячний дохід з оренди - 2550 євро), то це місто випередив би Скоп'є в рейтингу, так як доподатковий прибуток перевищує 9% річних.

«Бронза» відійшла Загребу. Квартира тут обійдеться в € 266 тис, а щомісячний дохід з оренди складе близько € 1250 (5,6% річних). Але податок в 10,5% відбере частину прибутку.

Слідом за Загребом йде бельгійська столиця Брюссель, де покупець житла зможе розраховувати на доподатковий прибуток в 5,3% (ціна житла - 317,5 тис. євро, щомісячний дохід - 1400 євро). Зайняти таку високу сходинку Брюсселю допоміг податок, який виявився одним з найбільш щадних - трохи більше 9% (менше тільки в Празі, Копенгагені та Скоп'є).

Згідно з рейтингом, найбільш вигідні покупки житла з метою отримання доходу від здачі його в оренду будуть у столицях країн Східної Європи. Так, наприклад, середину десятки займає Бухарест, за ним йдуть Стамбул, Софія, Будапешт і на дев'ятому рядку Белград.

Замикає десятку місто з одним з найнижчих податків з оренди - Копенгаген. За житло в столиці Данії доведеться віддати 515 тис. євро, воно щомісяця буде приносити приблизно 1900 євро, що складе тільки 4,42% річних. Але податок в 5,48% дозволив Копенгагену потрапити в десятку лідерів.

Слідом за датською столицею йдуть Амстердам, Стокгольм, Франкфурт і Прага. Найгіршими містами для інвестицій buy-to-let визнані Берлін, Цюріх, Любляна і Лондон. Так, наприклад, купивши в Берліні квартиру за 433 тис. євро, власник зможе розраховувати на щомісячний дохід тільки в 1590 євро. При цьому податок на доходи з оренди в німецькій столиці складе 16%.

А ось швейцарський Цюріх за рівнем прибутковості міг би зайняти взагалі п'яте місце рейтингу, так як покупка житла в цьому місті приносила б власнику майже 7% річних. Але величезний податок у 48,5% опустив швейцарське місто в кінець списку.

Аналогічна ситуація і в словенській столиці - при прибутку до оподаткування всього в 4% річних власник житла в Любляні 25% доходу буде віддавати державі як податок.

Лондон виявився найгіршим містом для інвестицій buy-to-let. Величезна вартість житла - 2,6 млн євро - дозволить заробляти тільки 3% річних (щомісячний дохід від оренди - 7,8 тис. євро). Однак податок в 32% фактично з'їсть всі доходи від інвестицій.
www.zagorodna.com