У скільки обходиться утримання зарубіжного житла

Витрати на утримання житла складаються з чотирьох складових: витрат на комунальні послуги, щорічних податків на нерухомість, плати керуючої компанії та витрат на страховку. На все це щорічно витрачається в середньому 3-4% від вартості житла.
Серед популярних країн найменше коштів витрачається на нерухомість у Латвії, Туреччини та Болгарії. Дорожче коштує утримання будинків і квартир у Німеччині та Італії.

«Також недорого обходиться житло в Іспанії, тому купувати нерухомість там вигідно», - вважає Георгій Качмазов, керівник Tranio.Ru.

На його думку, вартість і якість житлових послуг залежать від рівня життя. Так, багато платять власники в Німеччині, яка вважається однією з найбільш благополучних і цивілізованих країн світу.

Комунальні платежі

Розмір комунальних платежів залежить в основному від споживання, оскільки в багатьох будинках і квартирах встановлено лічильники, а також від тарифів, типу і площі об'єкту. Скільки доведеться платити - обумовлено конкретним випадком.

У всіх європейських країнах на воду, газ, електрику і вивіз сміття щорічно йде приблизно 1-2% від вартості нерухомості. Дорого коштує «комуналка» в Італії та Німеччині. У цих країнах власники квартир площею 85 м ² платять в середньому 1800 і 1600 євро на рік відповідно. Найдешевше комунальні послуги коштують в Латвії і Болгарії - приблизно 840 євро в рік.

За даними консалтингової компанії NUS, вода в Німеччині коштує дорожче всього в світі: німці платять 1,9 євро за 1 м ³, що в чотири рази більше, ніж у США і в два рази більше, ніж в Австралії. У кілька разів дешевше вода стоїть в Чорногорії і Латвії.

У Туреччині рідко підводять газ до будинків, власникам нерухомості найчастіше доводиться використовувати електричне опалення або купувати газові балони. Схожа ситуація і в Чорногорії - на побережжі газифікацією ніхто не займається. Заправлений балон привізного газу коштує 30-60 євро. Газові печі продаються за 10-300 євро. Сім'ї з чотирьох осіб одного балона вистачає в середньому на три місяці. Найдорожче коштує газ в Італії - 0,07 євро за 1 кВт • год на рік, дешевше - в Латвії та Болгарії (близько 0,04 євро за 1 кВт • год на рік).

Найвищі тарифи на електрику - в Туреччині та Німеччині. Найдешевше воно коштує в Чорногорії. У цій країні у випадку затримки платежу більш ніж на два місяці можливе відключення. Але, як правило, до іноземців ставляться лояльно і дозволяють оплачувати комунальні послуги по приїзду.

Податки на нерухомість

Ставка податку становить певний відсоток від оціночної вартості нерухомості у всіх розглянутих країнах, крім Чорногорії. У цій країні ставка (0,6%) розраховується виходячи їх ринкової вартості об'єкта. Житло, вартість якого менше 5 тис. євро, податком не обкладається. Платники податків, які використовують нерухомість для свого проживання, отримують вирахування в розмірі 20%, плюс 10% на кожного члена сім'ї. Розмір відрахування не повинен перевищувати 50% від загальної суми податку.

Найвищі податки в Німеччині. Розмір щорічного податку на нерухомість у цій країні залежить від муніципалітету. Базова ставка - 0,35% від оціночної вартості об'єкта. Кожен регіон накидає додатковий відсоток. Фактична ставка варіюється від 0,98 до 2,84% і в середньому становить 1,9%.

Всі власники нерухомості в Болгарії платять податок за ставкою 0,10-0,45%. Але деяким пропонуються пільги. Якщо будинок або квартира є основним місцем проживання, то покладається знижка 50%. Тобто власники «Дач» платять більше. Податок сплачується рівними частинами до 31 березня, 30 червня, 30 вересня і 30 листопада. Той, хто вносить повну суму податку до 31 березня, отримує знижку 5%.

В Іспанії власники платять два податки. Ставка податку на нерухомість (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) становить 0,4% в місті і 0,3% в сільській місцевості. Є також додатковий податок на майно (Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio), який тимчасово введено в 2011 і буде діяти до кінця 2012 року для тих, хто постійно не проживає в країні. Ставка варіюється від 0,2% (для нерухомості вартістю до 193 тис. євро) до 2,5% (для об'єктів дорожче 12316000 євро).

В Італії і Латвії податок розраховується за прогресивною шкалою, його ставка залежить від оціночної вартості об'єкта: 0,4-0,76% і 0,2-0,6% відповідно для кожної країни.

Найменше вимагають в Туреччині. Ставка щорічного податку на нерухомість становить 0,1% для всіх житлових об'єктів.

Послуги керуючої компанії

Мешканці багатоквартирних будинків платять за обслуговування спільних територій та для цього наймають обслуговуючу компанію. При покупці квартири в Німеччині власник автоматично стає членом спільноти мешканців, яке збирає внески на утримання і ремонт будинку в місцях загального користування (під'їзд, дах, підвал). Вони наймають керуючу компанію, послуги якої коштують 20-35 євро на місяць.

Послугами таких фірм користуються і ті, чиї квартири знаходяться в житловому комплексі. В обов'язки керуючої компанії входить цілодобова охорона, прибирання загальних територій, підтримка порядку, включаючи стрижку газонів, робота садівника і утримання інфраструктури. Вартість експлуатації залежить від безлічі факторів, таких, як площа загальних частин будівлі, наявність басейну, площа газону, розмір парковки і т. д.

У Болгарії послуги керуючої компанії обходяться дорого. Наприклад, для студії площею 40 м ² вони коштують 1 300-1500 євро в рік, тобто 3,0-3,5% від вартості нерухомості.

В Іспанії до керуючої компанії часто звертаються власники вілл з басейном і садом. В обов'язки фірми входить відвідування вдома раз на тиждень, укладання контрактів з обслуговуючим персоналом, ведення рахунків. Щотижневе прибирання коштує близько 60 євро, на утримання басейну в місяць йде приблизно 800 євро, ще стільки ж потрібно заплатити за послуги садівника. У підсумку в рік на утримання вілли витрачається кілька десятків тисяч євро.

«Я не рекомендую мати власний басейн, так як йде дуже багато коштів на його очищення. Набагато вигідніше обзавестися апартаментами або будинком з громадським басейном », - радить Георгій Качмазов.

Страховка

Іноді в список витрат слід включити плату за страховку. Розмір внесків залежить від вартості майна, його місцезнаходження, віку, ступеня зносу та інших факторів. Обов'язково повинна бути застрахована нерухомість в Італії і в Туреччині, в інших країнах - за бажанням власника. Послуга зазвичай обходиться в 0,1-0,4% від вартості нерухомості. В Італії витрати досягають 1-2%.

Tranio