У половині котеджних селищ Підмосков'я взагалі немає продажу

На заміському ринку житла покупцям цікаві тільки 10% проектів.

У 50% пропонованих на ринку селищ немає продажу зовсім, стверджує Антон Архипов, директор відділення «Стрітенської» корпорації «Інком-нерухомість». Активно продається лише 10% пропозиції.

«Ринок змінився необоротно, а забудовники перебувають в полоні ілюзій, що все повернеться», - іронізує він. За його словами, сьогодні попитом користуються ділянки без підряду (купується тільки земля, без будов на ній, покупець сам вибирає проект передбачуваних забудов) в 30-кілометровій зоні від Москви і таун-хауси. «На заміський ринок прийшли люди, які самі готові вирішувати своє квартирне питання. У цих людей є невеликі накопичення, 1-3 млн руб., Які їм страшно втратити. В борг брати вони не хочуть - надивилися на кредитні страшилки 2009 р. Тому вони купують землю, щоб потім побудувати на ній будинок », - описує мотиви споживчої поведінки експерт. Наприклад, в 15 км по шосе Щелковскому можна купити за 1,5 млн ділянку в 7 соток з комунікаціями (проект «Лосиний парк»), потім побудувати каркасний будинок площею 150 кв. м по 20 000 за кв. м за 3 млн руб. І за 4,5 млн руб. отримати житло в 15 км від Москви, - підраховує Архипов.

Всього, за даними Vesco Consulting, на сьогоднішній день на заміському ринку реалізується 759 котеджних селищ. З них тільки в 263 можна придбати котедж або ділянку під будівництво, в решті пропонується тільки земля.

На місяць продається близько 10 ділянок без підряду, а з підрядом - 5, підтверджує попит заступник комерційного директора компанії «Заміський проект» Іван Потапов. «В цілому по ринку співвідношення таке саме. Якщо розглядати сектор віддаленістю 30 км від МКАД, у різних проектах реалізується 9-12 ділянок без підряду на місяць, а з підрядом або готові домоволодіння - 3-5 продажів на місяць », - додає він.

У сегменті земельних ділянок без підряду здійснюється близько 80% всіх угод, призводить загальну статистику Олександр Крапін, гендиректор аналітичного агентства Rway. На земельні ділянки з підрядом припадає приблизно 20% пропозицій (понад 4000 дільниць). У лютому в сегменті готових котеджів від загального обсягу укладених угод по ринку Московської області було укладено всього 11%, підрахував Валерій Лукінов, керівник комітету із заміської нерухомості РГР.

Ділянки без підряду продаються в п'ять разів швидше, ніж ділянки з підрядом, додає він. Вартість ділянок без підряду в середньому по ринку, за даними порталу Zemer.ru, 216 600, що на 15% нижче, ніж рік тому.

За інформацією «Інком-нерухомості», користуються попитом і таунхауси площею 90-130 кв. м з ділянкою 0,5 сотки за 3-6 млн руб. Селища таун-хаусів економ-класу недалеко від Москви прекрасно продаються, підтверджує Тетяна Алексєєва, заступник гендиректора Vesco Consulting. Середня вартість таунхаусів (будинок з ділянкою) на ринку, за даними Rway, - 9900000 руб., Пропонуються домоволодіння від 4,2 до 40,8 млн руб. Середня вартість котеджів (будинок і ділянка) - 31,2 млн руб.

Заміська нерухомість не дорожчає, «ціни знаходяться в стадії стагнації», сумно зауважує Карен Мелконян, директор компанії «EliteCenter». Параметри ціноутворення не визначені, саме воно хаотично - «хто в ліс, хто по дрова», зауважує Володимир Яхонтов, керуючий партнер «Міель-заміська нерухомість». Бувають будинку в найближчому Підмосков'ї по $ 2 млн, а бувають і в 100 км за $ 10 млн. Будинки зараз продаються, скоріше, по необхідності, вважає він. І якщо комусь терміново потрібні кошти, то ціну такий продавець може і опустити, причому істотно, а інші продавці можуть спокійно тримати завищену ціну мало не роками.

www.zagorodna.com