У липні вторинне житло в Криму подешевшало





Google+
05.09.2010 00:00
Статті про нерухомість | У липні вторинне житло в Криму подешевшало У липні житлова нерухомість на вторинному ринку Криму подешевшала в середньому на 5% у доларах США. Такі дані озвучив координатор торгової системи REM Navigator Олег Сікорський.

За його словами, зниження цін спостерігалося у всіх сегментах ринку. "Зниження цін пояснюється традиційним липневим спадом активності, пов'язаних з літньою спекою і сезоном відпусток. Слід також враховувати великий приплив на ринок нових об'єктів у квітні-травні, який порушив баланс попиту та пропозиції", - пояснив експерт.

Сікорський уточнив, що в порівнянні з червнем на вторинному ринку Сімферополя 1-кімнатні квартири подешевшали в середньому на 2,7% до 1090 доларів за квадратний метр, 2-кімнатні - на 5% до 1069 доларів за квадратний метр, будинки - на 3, 4% до 1153 доларів за квадратний метр. "При цьому 3-кімнатні квартири подорожчали на 1,8% до 873 доларів за квадратний метр", - відзначає експерт.

Як повідомлялося раніше, в червні при значному скороченні попиту на житлову нерухомість у Криму, кількість об'єктів, виставлених на продаж, збільшилася і наблизилося до докризового рівня.

10 правил продажу і покупки житла в Криму
Вибираючи квартиру в новобудові Криму, не забувайте перевірити забудовника будинку. Один з найбільш достовірних джерел інформації-колишні клієнти. Не полінуйтеся з'їздити на вже побудовані об'єкти, якщо вони є, і розпитати мешканців про якість квартир і сервісних послуг. Особливу увагу зверніть на те, скільки років працює на ринку компанія, у що інвестувала кошти і чи вчасно чи були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку.

ВИБІР МІСЦЯ БУДІВНИЦТВА НОВОБУДОВИ В КРИМУ
Наявність гарного вигляду з вікна нерідко використовується як додатковий фактор залучення покупців житла в Криму. Не піддавайтеся емоційним описами в рекламних буклетах: не виключено, що на місці гаю або галявини через кілька років з'явиться 30-поверховий будинок або автострада. Попросіть забудовника житла в Криму або продавця ознайомити вас з планом освоєння території. Перевірте відомості в районній управі.

ПОВЕРХНЕВИЙ ПІДХІД
Вибираючи житло на вторинному ринку нерухомості Криму, зверніть увагу на вік будівлі і його стан. Не захоплюйтеся зовнішніми характеристиками квартири-під красивими шпалерами можуть ховатися тріщини, імпортна сантехніка не замінить прогнилих труб, а уражені грибком бетонні стіни «вилікувати» практично неможливо. Запросіть незалежного оценщіка- навіть по тому, як поштукатурити стіни, він зможе визначити, чи був ремонт зроблений поспішно, щоб приховати недоліки.

БЕЗПЕЧНІСТЬ
Вибираючи житло в новобудові Криму, не забувайте перевірити забудовника. Один з найбільш достовірних джерел інформації-колишні клієнти. Не полінуйтеся з'їздити на вже побудовані об'єкти, якщо вони є, і розпитати мешканців про якість квартир і сервісних послуг. Особливу увагу зверніть на те, скільки років працює на ринку нерухомості Криму компанія, у що інвестувала кошти і чи вчасно чи були завершені ці проекти, чи є у неї право власності (документи на оренду) на землю і дозвіл на будівництво житлового будинку в Криму.

Надмірна самовпевненість
Купівля-продаж житла в Криму з рук не завжди обходиться дешевше. Ріелтор відрізняється від продавця не тільки знанням законодавства і юридичних нюансів угоди, а й умінням вести переговори професійно. А це означає, що операція пройде швидше, з меншими тимчасовими, моральними, а іноді і фінансовими втратами. Крім того, за професійним ріелтором знаходиться база юристів, здатних поручитися за юридичну чистоту квартири.

ФІНАНСОВА халатність
При здійсненні операції вам доведеться мати справу з великою сумою грошей, тому «довіряйте, але перевіряйте». У попередньому договорі повинні бути чітко прописані правила передачі грошей через банківську комірку: перевірте дати і час доступу до неї. Через накладок продавець може залишитися і без квартири, і без грошей. Організуйте перевірку грошей за допомогою професійного касира на спеціальному обладнанні. Якщо ви покупець, забезпечте безпеку внесення авансу і закладки грошей в клітинку, в тому числі за допомогою послуги інкасації.

Невдалий час для купівлі
Не поспішайте приймати остаточне рішення про покупку житла в Криму, особливо якщо для пошуку відповідних варіантів ви вибрали літо. Дізнайтеся, чи немає поблизу школи або іншої освітньої установи. Восени, коли з канікул повернеться молодь, в околицях може бути не тільки шумно, але й небезпечно. Постарайтеся з'ясувати, хто ваші майбутні сусіди. До кінця відпускного сезону зазвичай збільшується і потік автомашін- зверніть увагу, як розташовані довколишні автотранспортні магістралі і прикиньте час, який ви, можливо, будете витрачати в пробках.

Недооцінка державної влади
Перевірте законність всіх перепланувань в обраній квартирі, а також з'ясуйте, чи був їх план узгоджений в БТІ. Якщо перепланування має місце, а ви не спромоглися це перевірити, влада може зобов'язати вас привести квартиру до попереднього стану.

Юридична необізнаність
Не кожен, хто назве себе ріелтором або нотаріусом, дійсно таким є. Перевірте у агента наявність агентського договору, термін його дії, передбачені причини розірвання. Попросіть дозволу зробити ксерокопію агентського договору і покажіть її юристу, для якого всі нюанси будуть очевидні. При покупці житла на вторинному ринку в Криму проаналізуйте, як часто продавалася квартира, і по можливості встановіть причину цього явища.

Невміння торгувати
Якщо ви купуєте житло через агента, майте на увазі, що більшість пропозицій вже міститься в електронних версіях ріелторських баз даних. Розраховуючи на покупку квартири, максимально наближеною до власника, приділіть більше уваги цьому питанню. При покупці з рук враховуйте, що виставлені на продаж квартири в більшості випадків мають завищену ціну-на 10-15%. Торгуйтеся в розумних межах.

Безлад у квартирі
Якщо ви продаєте квартиру і готуєтеся до переїзду, знайдіть час, щоб привести житло в порядок. Навіть така дрібниця, як чисті вікна, може вплинути на потенційних покупців.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти