У Києві почали дорожчати квартири в оренду

Власники квартир і офісів нарікають на зростання курсу долара і ставлять наймачів перед фактом: "або плати більше, або шукай інше місце". Київські ріелтори розповіли, що ходові об'єкти подорожчали на 5-10%.

Наприклад, якщо в минулому році однокімнатну гостинку в київському спальному районі можна бути зняти за 3,5 тис грн, то зараз вона коштує вже 4,5-5 тис грн. І то, якщо пощастить - попит на такий цінник досить великий.

Двокімнатна квартира на Троєщині обійдеться в січні не менше 6-7 тис грн, а за троячку попросять 8 тис грн і більше. І це в найдорожчому масиві столиці, середня ж ціна оренди в Києві зараз становить не менше $ 300 / міс (8700 грн).

Найчастіше, сторонам вдається досягти компромісу. Зі зрозумілих причин: господарі не дуже хочуть втрачати перевірених орендарів, а наймачам подобається постійно переїжджати, тим більше, що дешевих пропозицій з гідними умовами стає все менше. Нерідко простіше погодитися на більш високу арені плату, ніж витрачатися на переїзд.

"Ставки хоч не повально, але ростуть. І не тільки через курс долара, але і через підвищений попит. Як на квартири, так і на комерційну нерухомість. Такі цінові скачки починаються з осені і тривають після Нового року. Найбільше зростання ставок відчутний на дорогої нерухомості ", - розповів приватний ріелтор Олександр Гришко.

З іншого боку, жертвами далеко не завжди виявляються "злі і жадібні" власники квартир або комерційних приміщень. Є прецеденти, коли потенційні орендарі виявляються рейдерами і захоплюють приміщення силою.

Захоплюють квартири

Щоб уникнути неприємних ситуацій в майбутньому, в першу чергу, необхідно скласти грамотний письмовий договір оренди. Бажано, показавши його попередньо юристу або хоча б тлумачним ріелтору.

У договорі оренди найчастіше прописується всі додаткові витрати, в тому числі комунальні платежі. У більшості договорів є можливість розірвання без штрафних санкцій за заявою однієї із сторін за 1 місяць.

Як у випадку з комерційними приміщеннями, так і при оренді житла, зазвичай, в договорах прописують можливість перегляду ставок не частіше ніж один раз на півроку-рік, і не більше, ніж на 10%. Часто орендодавці намагаються прив'язати вартість оренди до зміни курсу валют, прописують пункт про щомісячному перегляді цін, що і роблять при першій же можливості.

Якщо власник нерухомості часто і необгрунтовано піднімає ціну, і це суперечить укладеним договором, то є всі шанси відстояти свою правоту, кажуть юристи. Одне тільки згадка судових тяжб може протверезити жодного орендодавця. Але оскільки ринок договорів оренди здебільшого знаходиться в тіні, обом сторонам часто важко захистити себе.

"Якщо договору немає, то можна пригрозити заявою до податкової. Якщо договір є, то можна спробувати відстояти своє право користування і в судовому порядку. Адже примусово виселити може тільки суд, беручи до уваги рейдерських захоплень, які останнім часом, на жаль, не рідкість.

Більшою мірою такі захоплення стосуються комерційної нерухомості, але можуть бути і по квартирах - у мене були прецеденти ", - розповів голова правління КМО Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Владислав Кулішенко.

Що стосується судових тяжб, то, за словами гендиректора девелоперської компанії Greenol Олега Приходько, в судовій практиці досить поширені випадки, коли орендар відстоював свої права, при цьому знаходився в орендованому приміщенні до кінця дії договору оренди і за договірними орендними ставками. Тому усні домовленості краще закріплювати на папері.

"Орендар без договору - це як правило той, хто бажає приховати свої доходи і незаконним способом мінімізувати свої податки. При відсутності договору, орендар позбавляється захисту від самоуправства орендодавця. Усні домовленості майже нереально довести в суді ", - додав Приходько.

Раніше повідомлялося, що на ринку новобудов Києва в грудні зафіксовано відразу два рекорди.

www.zagorodna.com/uk