У Дубаї пішла з молотка перша «боргова» вілла

Перший продаж вилученої за борги вілли, на думку аналітиків, говорить про те, що в сектор іпотечного кредитування повертається ліквідність. Однак масове надходження у продаж «боргових» об'єктів може обвалити ціни на нерухомість в Дубаї.

Першу продаж «боргової» нерухомості через аукціон, організований земельною департаментом Дубая, провів банк Barclays. Спочатку кредитор просив за віллу $ 326 тис., однак у кінцевому результаті зміг реалізувати своє майно за $ 332 тис., передає Arabian Business.

Ще в 2008 році в Дубаї ввели закон, відповідно до якого банки могли починати відчуження нерухомості в тому випадку, якщо «проблемні» кредитоотримувача протягом 30 днів не відновлювали платежі по іпотеці.

Банк Barclays став першою кредитною установою, яка в січні 2010 року розпочало процес вилучення заставленого майна. Цей прецедент відкрив дорогу і іншим банкам, які мають на своєму балансі іпотечні кредити на суму близько $ 16 млрд. Зараз в судах Дубая розглядається близько 200 справ про відчуження закладеного майна.

Керуючий директор CB Richard Ellis Нік МакЛін відзначає, що зниження ризиків для кредиторів, які тепер знають про можливість повернути свої гроші, зробить іпотеку більш доступною і для потенційних покупців. «Банки стануть більш охоче виходити на ринок, коли у них з'явиться більше шансів повернути свої капітали у разі, якщо щось піде не так», - додає експерт.

Між тим, інші аналітики попереджають про можливий негативний вплив масової реалізації вилучених за борги будинків на і без того слабкий ринок нерухомості Дубая.

Інвестиційний консультант агентства нерухомості Better Homes Том Банкер вважає, що якщо «боргова» нерухомість буде реалізовуватися в невеликих кількостях, вплив, який чиниться на вартість аналогічних об'єктів, буде незначним. «Якщо ж численні« боргові »об'єкти заповнять ринок, ми побачимо ще одне коректування цін на нерухомість», - підкреслює аналітик.

www.zagorodna.com