Три види афер з продажу нерухомості без відома власника

19.01.2020 00:15
Особливо широке поширення одержав такий вид злочину, як незаконний продаж квартир без участі власників. Про типові способи вчинення даного правопорушення розповідає адвокат Олег Сухов.

Чорні ріелтори і « псевдоагентства » нерухомості


Картинка: Три види афер з продажу нерухомості без відома власникаПочну з найбільш відомого способу шахрайства , який з розмахом використовують чорні ріелтори і невеликі « псевдоагентства » нерухомості. Насамперед , уточню : створюються такі «агентства» саме з метою обману і шахрайства , а не для надання послуг населенню. Найчастіше туляться вони в невеликих і непоказних офісах з мінімумом персоналу без меблів та оргтехніки. Як правило , подібні «агентства » широко себе не афішують , бо в їх завдання не входить залучення уваги.

Ріелторська діяльність, як і будь-яка інша , має свої професійні звичаї і правила. Якщо ви звертаєтеся в крупну ріелторську компанію для здійснення угоди , то співробітники часто просять залишити оригінали документів на нерухомість у них в офісі. Чому це робиться? По-перше , для того щоб клієнт не перекинувся до конкурентів , а по-друге , з метою прискорити оформлення договору: зручніше , коли документи під рукою , і не треба постійно викликати клієнта. Так чинять великі офіційні ріелтори. А ось шахраї вимагають залишити оригінали документів для того , щоб обдурити власника і оформити купівлю-продаж без його участі.

Стаття по темі: Найчастіший вид шахрайства - продаж будинків та земельних ділянок по підробленій довіреності


Відбувається це таким чином . Чорні ріелтори забирають оригінали документів , « куховарять » підроблену довіреність , а також договір купівлі-продажу , після чого , використовуючи зв'язки в паспортних столах , нотаріальних конторах , реєстраційній службі та інших органах , оформляють незаконну операцію з відчуження майна . Скоївши злочин , контора швиденько виїжджає з офісу (благо і перевозити -то нічого ) і знову відкривається , але вже за іншою адресою і під іншою назвою . Зазвичай при цьому шахраї міняють і « обслуговуючий » персонал «компанії» . Таким способом самі « удачливі » злочинці провертають до 15 -20 угод за рік.

Аферисти діяли нахабно і до межі цинічно. Вони крали , а частіше забирали у господаря документи , коли останній приходив в « агентство » , щоб обміняти або приватизувати житло. Отримавши папери , злочинці без відома власника продавали його нерухомість. При цьому шахраї використовували ... двійників жертв . Що саме по собі вже досить незвично . Бандити знаходили подільника , схожого на власника квартири , іноді трохи гримували його , а потім разом з ним відвідували нотаріуса і все реєструючі органи : «А що ? Які питання ? Ось він продавець. Сам прийшов. Зрівняйте з фотографією в паспорті ».

Оформивши «угоду» , шахраї зникали , іноді убивши власника. На рахунку злочинців кілька десятків подібних епізодів.

Незаконні дії родичів і знайомих


Другий не менш поширений спосіб шахрайства безпосередньо пов'язаний з незаконними діями родичів і знайомих жертви. Користуючись довірою власника , злочинець забирає у нього оригінали документів та паспорт для цілей , не пов'язаних з продажем житла. Наприклад , узаконити перепланування , здійснити приватизацію , підібрати варіанти для обміну , оформити заповіт. Отримавши документи , шахрай оформляє угоду купівлі -продажу , а потім зникає з грошима. Хоча треба визнати , що цей варіант зустрічається все рідше і рідше.

Якщо господар довго не з'являється в квартирі


Наступний варіант шахрайства застосовується щодо нерухомості , яку власник довго не використовує за прямим призначенням. Припустимо , господар місяцями не відвідує квартиру , дачу , заміський будинок. Або ж якийсь час знаходиться за кордоном , у відрядженні. Таке майно - ласий шматок для шахраїв. Злочинці пунктуально збирають інформацію про нерухомість , а також про її власника . І якщо з'ясовується , що господар ще довго не з'явиться в квартирі ( на дачі / в заміському будинку ) , бандити підробляють довіреність і документи для реалізації .

Так , зовсім недавно за шахрайство була засуджена організована злочинна група з одинадцяти чоловік . Злочинці продавали чужі квартири. Шахраї під виглядом представників соціальних служб ходили по домівках і з'ясовували у сусідів , які з квартир пустують , і куди вирушили їхні господарі. І якщо власники вибули в тривале відрядження , виїхали за кордон або просто місяцями не з'являлися в житло , то аферисти починали діяти. Насамперед вони підробляли паспорт справжнього господаря , від його імені фабрикували генеральну довіреність , а потім « продавали » квартиру своїм знайомим або « бомжам » , які в свою чергу поступалися житло сумлінним набувачам . Зазначу , що спочатку зловмисники проникали в квартиру шляхом банального злому дверей . Ключів - то не було. Потім вставляли нові замки і надавали житлу «товарний» вигляд.

«Зрозуміло , що це чистої води« уголовщина » , але власнику від цього не легше , - каже адвокат Олег Сухов. - І хоча перша ж технічна / почеркознавча експертиза легко доведе підробку паспорта та генеральної довіреності , це стане слабкою втіхою . Господарю належить ряд судових засідань , експертиз , очних ставок , допитів у поліції , поки ситуація не проясниться остаточно . А спірне майно буде весь час під « арештом ». Але ще сумніше доля добросовісного набувача нерухомості. Хоча суд і визнає його таким, але грошей або об'єкт нерухомості він йому точно не поверне. Доведеться стягувати збитки з шахраїв , а це , чесно скажу , не завжди реально ».

Як же убезпечити себе від подібних ситуацій ?


• Ніколи , нікому і ні за яких умов не віддавайте оригінали документів на нерухомість. Ну а вже якщо передаєте , то дуже докладно і скрупульозно опишіть у довіреності повноваження, якими ви наділяєте свого представника. У будь-якому випадку ці повноваження не повинні поширюватися на продаж майна.

• Коли ви вирішили продати , обміняти , приватизувати чи перепланувати свій об'єкт нерухомості , звертайтеся тільки у великі і перевірені ріелторські агентства.

• Якщо ж вам все ж доводиться звертатися до маловідомих ріелторів, то не полінуйтеся перевірити їх репутацію на форумах в Інтернеті , зібрати інформацію з відкритих джерел , подивитися дані про компанію на сайтах АФНУ , ССНУ .

• Родинні відносини , звичайно , святі, але якщо у вас є хоча б тінь сумніву , не віддавайте родичам , а тим більше знайомим оригінали документів на квартиру або іншу нерухомість .

• Якщо ви надовго залишаєте помешкання , поставте його під офіційну охорону. Шахраї намагаються не зв'язуватися з таким майном.

• Їдучи у відрядження або за кордон , доручіть особливо довіреній особі перевіряти нерухомість і періодично показуватися сусідам , щоб вони розуміли , що житло знаходиться під наглядом. Від крадіжки , може бути , і не врятує , але шахраї точно не зазіхнуть на квартиру.

• При здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю , перш ніж іти до ріелтора , обов'язково зверніться до професійного юриста для правового супроводу та консультації.

І ще одна маленька порада . Але вже для потенційних покупців квартири (дачі , будинки) . Запропонуйте покупцеві звірити на ідентичність його паспорт. Добросовісний продавець погодиться , а ось шахрай негайно зникне і ніколи більше не з'явиться в полі вашого зору.

« У п'ятдесяті роки минулого століття в СРСР був надзвичайно популярний плакат під назвою« Пильність - наша зброя ! » На якому бравий м'язистий робочий перехоплював ворожу руку зі знаком долара , що тягнеться до будівельного об'єкту . Алегорія , думається , проста і зрозуміла , хоча пріоритети і змінилися . При всій повазі до поліції і судових органів перший заслін на шляху шахраїв повинні поставити самі ж власники, проявляючи розумну обачність і пильність при розпорядженні документами і самою нерухомістю » , - резюмує адвокат Олег Сухов.

Раніше повідомлялося, що АМКУ запобіг шахрайству з житлом для військових.

www.zagorodna.com/uk
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти