ТОП-5 найдорожчих елітних котеджів Київської області

"Дело" спільно з Knight Frank склало ексклюзивний рейтинг топ-5 найдорожчих елітних котеджів Київської області.

Традиційно самим пріоритетним напрямом, де продаються ексклюзивні будинки, особняки і котеджі, залишається Обухівський.

Так, за підсумками 2011 року перше місце в рейтингу дісталося ексклюзивному дому в селі Плюти за $ 18 млн. Чотирьохрівневий особняк загальною площею в 1217 кв. м має дві вітальні, кабінет, домашній кінотеатр, 4 спальні (у кожній спальні - гардероб та санвузол), їдальня, кухня, бар, більярдна, приміщення для винного льоху, бібліотека, сауна з кімнатою відпочинку, басейн 12 м і дві тераси. У гостьовому блоці розташовані дві спальні, вітальня, кухня, два санвузли. Для автомобілів передбачено гараж на три машини.

Крім перерахованого вище, на лісовій ділянці в 40 соток виконаний ландшафтний дизайн, облаштовано декоративне озеро з штучним водоспадом і пляжем, де можна ловити рибу.

Будинок за містом за ціною пентхауса в Києві
Цікаво, що дворівневий пентхаус вільного планування загальною площею 540 кв.м в Києві на вулиці Десятинній також за підсумками 2011 року коштує не набагато дешевше заміського особняка - $ 11,5 млн.

На другому місці в рейтингу розташувався 3-рівневий особняк в Конча-Заспі площею 1300 кв. м, повністю готовий до проживання, вартістю $ 10 млн. У будинку є кімната для обслуговуючого персоналу з с / в і кухнею, басейн 16 х 4 м, з сауною і тренажерної майданчиком, винний льох з дегустаційної кімнатою, пральня з комори. На другому рівні - гардеробна, камінний зал з терасою, їдальня, кухня, кабінет з каміном, домашній кінозал, гостьова кімната з с / у. На третьому рівні - майстер-спальня з двома вбиральнями і санвузлом, дитяча зона зі спальнею, гардеробом та санвузлом, спальня з санвузлом, кабінет. Крім цього, територія ділянки площею 45 соток упорядкована листяними, хвойними і декоративними деревами. На ділянці є причал для яхти, альтанка на воді.

Замикає трійку лідерів мебльований 3-рівневий будинок площею 1100 кв.м в котеджному містечку "Собі" в районі Великої Дамби (Конча-Заспа) вартістю $ 8,5 млн. Відмінною особливістю будинку є архітектурне рішення фасаду. Зовнішнє облицювання фасаду виконана з натурального каменю, внутрішня обробка - з натурального мармуру та інших екологічних матеріалів (вапняна штукатурка, коркова пробка, паркет). У будинку 4 спальні, їдальня з каміном, камінний зал, кабінет, тераса з барбекю, більярдна, сауна на дровах. Для автомобілів передбачено гараж на 3 автомобілі. Ділянка площею 0,9 га з дорогим ландшафтним дизайном і власним виходом до Дніпра через канал.

На четвертому місці в рейтингу знаходиться 2-рівневий розкішний будинок площею 1200 кв.м, також розташований в районі Великої Дамби, вартістю $ 6,4 млн.

Останню позицію в топ-5 займає будинок в котеджному містечку "Дніпрова хвиля" площею 480 кв. м на ділянці 26 соток з виходом на Дніпро, вартістю $ 4,5 млн. Внутрішній дизайн - в класичному стилі з елементами ар-деко відомим українським дизайнером. На ділянці виконано ландшафтний дизайн, облаштовано набережна. Довжина освітлюваного берега - 85 м з можливістю підходу човнів.

Попиту на дорогі особняки немає

"На сьогоднішній день попит на заміські будинки, котеджі і особняки дуже невеликий. Тим більше якщо ми говоримо про елітний, а значить, найдорожчому сегменті. До основних причин відсутності попиту можна віднести наслідки кризи, відсутність грошей у потенційних покупців і повна відсутність кредитування. Все це призводить до того, що вартість кв. м елітних будинків знижується, але вони все одно продовжують продаватися за божевільними цінами.

Якщо до кризи один з моїх об'єктів - елітний особняк в Бориспільському районі (Вороньків) площею 800 кв. м, причому дизайн будинку виконаний в замковому стилі без аналогів у всій Україні, - коштував $ 2,5 млн., то зараз його ціна вже $ 2,2 млн. ", - розповідає фахівець агентства" Планета Оболонь "Микита Майхровський.

А в компанії Knight Frank вважають, що сегмент елітної заміської нерухомості поки що не реалізував свій потенціал. І невисокий попит на котеджі поряд із збільшеними вимогами покупців стримує розвиток нових елітних проектів.

"Сьогодні попит зосереджений переважно на побудовані будинки, бажано в діючих котеджних містечках, де вже прокладені дороги, облаштовано інфраструктура", - пояснює директор департаменту професійних послуг та інвестицій Knight Frank Ярослава Чапко.

Так само, як і в звичайних заміських об'єктах, в елітних вже кілька років простежується тенденція до зменшення запитуваної площі котеджів. Найбільш ліквідними залишаються будинки площею до 450 кв. м. У багатьох елітних містечках пропозицію становлять саме будинки великої площі, оскільки проектувалися і будувалися такі об'єкти ще до кризи. Відповідно, девелопери змушені пропонувати такі об'єкти з дисконтом, щоб залучити покупців. Як результат - середні ціни по сегменту знижуються.

"У 2012 році очікується подальше зниження цін практично у всіх сегментах заміської нерухомості. Правда, темпи падіння цін істотно сповільняться. За підсумками 2011 року падіння цін на елітні котеджі склало 4,4%. У 2012 році ціни будуть коливатися в межах 2-4% ", - резюмує Ярослава Чапко.

www.zagorodna.com