ТОП-5 найбільш поширених шахрайських схем при купівлі квартир

Аналітики компанії «Інком-Нерухомість» склали рейтинг ризиків і найбільш поширених схем шахрайства при купівлі квартир на вторинному ринку.
підроблені документи

Продаж квартири за підробленим паспортом залишається найбільш поширеною схемою шахрайства. При цьому з роками і підвищенням ступеня захисту документів удосконалюються технології виготовлення фальшивок : нинішні обманні схеми припускають солідні фінансові вкладення , серйозну технічну підготовку і масштабні змови . Сучасні шахраї більш не роблять ставку на наївних клієнтів і удачу.

«Можна втішати себе тим , що справжність паспорта гарантує напис « УФМС » , видима при ультрафіолетовому освітленні. Як з'ясовується , не гарантує : професійні шахраї працюють так , що підробка практично не відрізняється від оригіналу. Тому при підготовці до операції ми вимагаємо від своїх співробітників дій з ідентифікації особистості продавця іншими доступними способами - насамперед, підтверджень того , що людина є тим , за кого себе видає , від сусідів » , - зазначає директор департаменту вторинного ринку компанії« Інком- Нерухомість »Сергій Шлома .

підміна продавця

Також шахраї можуть залучити як власника житлоплощі підставну особу - документи в цьому випадку справжні , а продавець дуже схожий на їхнього власника. Подальший сценарій передбачуваний: справжній власник нерухомості за фактом реєстрації угоди звертається до суду про визнання її недійсною , і сумлінний покупець позбавляється придбаного житла .
заниження ціни

Серйозну небезпеку таїть в собі і вказівку в договорі купівлі -продажу неповної вартості об'єкта.

« Покупець піддається на вмовляння продавця , який не бажає платити 13 % податку з прибутку , і сторони прописують максимальну неоподатковувану податком суму - 1 мільйон рублів. Якщо не взяти з власника нерухомості розписку в отриманні решти грошей , то ризик в даному випадку перестає бути благородною справою і стає дурістю : недобросовісний продавець може оскаржити угоду як кабальну » , - пояснює Шлома .

Змова колишніх власників

Змова продавця нерухомості з її колишнім власником також не є сьогодні рідкістю на ринку житла. Схема проста - останній звертається до суду з позовом про визнання угоди недійсною на підставі того , що нинішній продавець ( колись покупець ) не виконував свої зобов'язання. Наприклад, не зробив розрахунок в повному обсязі.

Потерпілим у такому ланцюжку виявляється добросовісний покупець , який може позбутися житлоплощі.

ризиковані співвласники

Як і раніше актуальними є ризики , пов'язані з участю в угоді людей - пацієнтів психоневрологічних та наркологічних диспансерів .

«В даному випадку ми використовуємо перевірене і дієвий засіб профілактики - переконуємося , що учасники угоди не перебувають на обліку в ПНД і НД , отримуючи від них довідки з цих установ» , - зазначає Шлома .

Нерухомість Mail.Ru