• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

ТОП шахрайських схем при операціях з нерухомістю

Читать статью на русском

Афери з нерухомістю

Україна

12.02.2018

ТОП шахрайських схем при операціях з нерухомістю фото
Існує величезна безліч схем обману при продажу нерухомості. Шахраї охоче працюють з квадратними метрами. Оскільки висока ціна об'єкта гарантує непоганий заробіток.
Читайте також: За квартири для військових забудовник із Одеси вимагає доплатити інвесторів ЖК «Чотири сезони»
Про найпоширеніші виверти шахраїв, а також способах їм протистояти UBR.ua розповів адвокат ЮК «Де-юре» Андрій Павлишин.

Підроблена довіреність

Найпростіша і поширена схема - продаж майна по підробленої довіреності. Шахраї, за сприяння нечистих на руку нотаріусів, підробляють доручення від власника на розпорядження нерухомим майном. Бланк довіреності справжній і вона дійсна в реєстрі, а ось підпис довірителя - липова.

За такої довіреності відновлюються правовстановлюючі документи, замовляються довідки і оцінка. У звичайного покупця і навіть нотаріуса, що посвідчує наступну угоду купівлі-продажу, не виникає і тіні підозри в законності угоди. Але потім власник приїжджає з тривалого відрядження і виявляє, що його квартира продана.

Що повинно насторожити покупця:
сам факт продажу за дорученням;
дублікати правовстановлюючих документів;
вартість об'єкта нижче за ринок.

Ризикові новобудови

Чималою популярністю користується і схема продажу заставних квартир в новобудовах та недобудовах / довгобудах. У 2006-2008 рр., На піку споживчого кредитування, банки охоче брали в заставу по кредиту майнові права на квартири.

Іпотека і заборони на здійснення будь-яких дій з нерухомістю в більшості таких випадків реєструвалися не за адресою об'єкта, а за місцем реєстрації позичальника. Після здачі будинку в експлуатацію за сприяння забудовника первинний договір інвестування квартири підроблявся і підмінявся на інший, в якому покупець вже «чистий», не обтяжений банківської іпотекою.

«Надалі така« чиста »квартира продається нещасним покупцям, які після закінчення якогось часу стикаються з претензіями банку. Та ж схема працює навіть коли іпотека «прив'язана» до адреси квартири і особливо у випадку з довгобудами. Адреса при здачі будинку в експлуатацію змінюється. А в держреєстрі за новою адресою квартира виявляється вже не «заіпотечена», - помітив в розмові з UBR.ua Андрій Павлишин.

Що повинно насторожити:

Довгобуд.
«Свіженький» договір інвестування.
Договір поступки права вимоги.
Відсутність квитанцій про оплату майнових прав.
Вартість об'єкта нижче за ринок.

Очищають від обтяжень

Нерідкі випадки і продажу проблемної нерухомості, яка за підробленими або сумнівним рішенням суду, «очистилася» в держреєстрі від будь-яких обтяжень. Взяти, наприклад, той же випадок з банківським кредитуванням. Іпотека, яка була зареєстрована в держреєстрі іпотек до 2013 року назавжди залишається в новому держреєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень, навіть коли її припинили.

«Це такий собі« хвіст ». Якщо покупець бачить, що в реєстрі була іпотека 2008 року, є запис про її перенесення до нового реєстру, а в новому реєстрі такий запис відсутній, то варто задати собі питання: а на якій підставі цю іпотеку перенесли і зняли. Бувають адекватні підстави: добровільне погашення частини боргу, повна виплата кредиту, ліквідація банку і викуп позичальником або родичем кредиту і т.д. А бувають і сумнівні заочні рішення суду, підроблені листи банку про припинення іпотеки, примусовий продаж майна з електронних торгів (до речі, не найгірший варіант, але варто насторожитися) », - говорить Андрій Павлишин.

Отже, завжди потрібно запитувати, на якій підставі була припинена іпотека, знятий арешт та інші обтяження, якщо такі були накладені на майно. Дуже часто буває так: вчора зняли іпотеку із заочного рішення суду, сьогодні продали, а завтра прийшов кредитор вимагати виплат по боргу.

Що повинно насторожити:

наявність старих обтяжень;
дуже терміновий продаж відразу після зняття обтяження;
попередня угода купівлі-продажу була недавно (перепродаж майна).

То ж не діставайся ж ти нікому

Часто продають нерухомість перед розлученням, встановленням факту спільного проживання або притягненням до кримінальної відповідальності. У таких випадках потрібно скинути нерухомість, щоб не віддавати її чоловікові або державі.

«Скажімо, жила сімейна пара довго і щасливо, але без реєстрації шлюбу, спільне життя не склалося, хтось когось образив і потрібно ділити все нажите непосильною працею. І ось, адвокати подружжя вже подають позов про встановлення факту спільного проживання та поділ спільного майна. Чоловік - титульний власник нерухомості, який і вирішує її швиденько продати, поки суд не наклав арешт до вирішення справи по суті. Ні покупець, ні навіть нотаріус на угоді не зрозуміють, що є співмешканець і він зазіхає або навіть законно претендує на половину об'єкта », - розповідає Андрій Павлишин.

Що повинно насторожити:

Продаж нерухомості без згоди чоловіка.
Поспіх при продажу.
Занижена ціна.

Рекомендації покупцям

Ще з 2014 року в Україні для публічного доступу відкриті більшість державних реєстрів. В яких можна перевірити власника нерухомості, наявність судових справ по продавцеві, наявність виконавчих проваджень по продавцеві або судових рішень за адресою нерухомості / номеру кредитного договору / іншими даними.

«Не лінуйтеся перевіряти всі ці реєстри перед покупкою нерухомості. А ще краще - звертайтеся до юристів за письмовим аналізом об'єкта нерухомості (due diligence). Це істотно зменшить ризик стати жертвою шахраїв або купити проблемний об'єкт, але, на жаль, зі 100% гарантією не виключить його, оскільки мафія не спить, постійно винаходячи все нові схеми обміну чесних громадян », - підсумував Андрій Павлишин.

Раніше повідомлялося, що аферисти від нерухомості викрито в Києві.

www.zagorodna.com

Теги:

афери на ринку нерухомості і землі

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.