The real estate market in Bulgaria is waiting for stabilization

Одна з найбільш шанованих газет Болгарії «Ехо Софії» опублікувала свіжий огляд ринку нерухомості країни. Згідно зі звітом, в 2011 році ситуація на ринку житла "нормалізується", хоча на даний момент вартість нерухомості в країні завищена.

В огляді, підготовленому для видання експертами агентства з нерухомості Century 21 Galardo, підкреслюється, що в 2007 і 2008 році кількість угод на ринку нерухомості Болгарії било всі рекорди і супроводжувалася зростанням цін на нерухомість. Наступні два роки пройшли під знаком загальносвітової фінансової кризи: з 2009 по 2010 рік кількість угод і ціни знизилося.

У 2010 році на ринку нерухомості Болгарії була зафіксована зростаюча активність. Глобальний попит на житло і недолік пропонованих до продажу об'єктів, поступово призвели до збільшення кількості укладених угод. У новому 2011 року можна чекати, що ціни на нерухомість, нарешті, збалансуються і ринок «повернеться до свого нормального стану».

Також минулого року кардинально змінився «портрет» покупця. Раніше нерухомість у Болгарії, в основному, набували зарубіжні інвестори з Греції, Ірландії та Великобританії. Тепер з'явилося багато молодих, стабільно заробляють сімейних пар, які мають намір жити окремо від батьків.

Нових покупців приваблюють не дуже великі квартири, а також житло середнього розміру, об'єкти великої площі для них менш цікаві. Краще всього в січні продавалися квартири з однією спальнею в середньому за ціною? 50 000, на другому місці в списку інтересів покупців - двокімнатні квартири вартістю від ? 75 000 до? 80 000, третє місце міцно утримують апартаменти класу люкс, в ціновому діапазоні від? 120 000 до ? 300 000.

Як пише «Ехо Софії», більшість продавців поки не зреагували належним чином на загальне падіння ринкової вартості житла, і це, в деякій мірі, стримує зростання кількості укладених угод. За підрахунками експертів, розрив між середньою ціною пропонованих до продажу об'єктів і реальною їх вартістю може складати від 20% до 25%. На таких затребуваних курортах, як Лозенець, різниця може бути навіть більше.

Аналітики закликають всіх продавців нерухомості постаратися утримувати ціни на реалістичному рівні. Власникам житла слід більше довіряти порадам брокерів - в кризу змогли «встояти» тільки найкращі та надійні агентства. В існуючій ринковій ситуації реальні ціни на нерухомість, можливо, є найважливішим чинником, коли справа доходить до забезпечення успішної угоди.
www.zagorodna.com