Читайте також:
Де українцям вигідно придбати закордонну нерухомість?
У II кварталі 2012 року світовий індекс цін на житло Knight Frank піднявся на 1,1%. Це найбільший квартальний ріст з кінця 2009 року.Цим невеликим підвищенням цін світовий ринок зобов'язаний 25 ключовим країнам, в яких нерухомість подорожчала значніше, ніж рік тому. Вдобавок з квітня по червень 2012 зросла ціни на самих впливових ринках світу: на 6,9% у США, на 3,2% в Канаді та на 7,6% в Гонконгу.
Однак в Європі не все так добре. Брак фінансування, безробіття, низький споживча довіра - все це негативно впливає на попит. 13 з 17 країн єврозони виявилися на нижніх рядках рейтингу. За прогнозами, осінь 2012 принесе ще більшу нестабільність. Сьогодні у п'ятірці найбільш «падаючих» ринків - Ірландія, Угорщина, Греція, Іспанія та Португалія.
У Китаї, який нарівні з США є найбільшим ринком нерухомості в світі, спостерігається змішана картина. Незважаючи на те, що в річному вирахуванні ціни на житло впали на 7,1%, в II кварталі вони знизилися лише на 0,1%. Охолоджувальні заходи допомогли скоротити потік спекулятивного капіталу, але через урізаних процентних ставок нерухомість дорожчає в 49 з 70 ключових міст Китаю.
З II кварталу 2006 по I квартал 2012 року ціни в США впали на 34,7%. Сьогодні труднощі майже позаду, і житло починає дорожчати. Попит на іпотечні кредити зростає; будівельний сектор пожвавлюється; кількість об'єктів, вилучених банками за борги, знаходиться на найнижчому рівні з IV кварталу 2007 року.
На думку аналітиків Knight Frank, в найближчому майбутньому світовий ринок не одержить стимулу для подальшого зростання цін. В Азії подорожчання будуть перешкоджати масштабні проекти житлового будівництва, високі податки на нерухомість і неприйняття іноземного капіталу. Перспективи єврозони аж ніяк не райдужні - регіон не скоро зможе вийти з боргової кризи. І лише ринок США здатний на ріст, однак і там прийдешні президентські вибори можуть виявитися перешкодою.
Коментарі