Статистика цін (нерухомість за кордоном)

У другому півріччі ринок нерухомості Болгарії трохи пожвавився. І вже влітку кількість запитів і угод досягла майже минулорічного рівня. А в останні місяці року динаміка ринку житла Болгарії знову така ж, як і в попередньому році в цей же час.

Ціни на курортну нерухомість в Болгарії знизилися на 10-15% в порівнянні з 2014 р, а середня ціна кв. м житла в Болгарії сьогодні становить близько € 300 (в Банско) і близько € 400 (на узбережжі). У Софії ситуація протилежна. Тут ціни на квартири зросли на 10%. У зв'язку з тим, що банки знизили процентну ставку по кредитах з 8% до 5%, люди охоче користуються такою можливістю щоб вирішити своє житлове питання. Це призвело до збільшення попиту і підвищення цін на житло в столиці. Ціна за «квадрат» нерухомості в Софії сьогодні починається від € 800 і, в залежності від району та інших параметрів, досягає € 1000..

На наш погляд одним з найбільш цікавих регіонів в році, що минає була Греція. Ситуація там була вкрай нестабільна через літньої кризи з Grexit (зміна уряду і референдум по Єврозоні), коли у нас заморозився ряд угод, але, в цілому по року, вона вирівнялася. У порівнянні з 2014 роком ціни на нерухомість в Греції навіть підросли на 8-9%. В силу доступною грецької нерухомості, шикарного клімату і низької вартості проживання Греція залишається одним з кращих курортних напрямків в Європі.

Все це не могло не позначитися на ринку нерухомості Греції. Кількість угод скоротилася, проте інтерес до будинків і квартир в Греції, особливо серед іноземців, навіть зріс. Зарубіжні інвестори розраховували на різке падіння цін на нерухомість в момент максимальної політичної нестабільності, але обвалу не сталося. За даними Центробанку, вартість нерухомості в Греції в 2015 році знизилася в середньому на 6%, при цьому падіння цін на курортні об'єкти склало 3-4%. Це говорить про те, що житловий сектор наблизився до «дна», очікувати різкого зниження в 2016 році не варто.

Рік, що завершується приніс деяку невизначеність на ринок нерухомості Центрального Лондона. Останні зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю та інші нововведення в законодавстві відносно оренди змусили деяких теперішніх та майбутніх власників скорегувати свої плани.

Головною подією на ринку нерухомості Чорногорії в 2015 році я вважаю вихід і застосування на практиці довгоочікуваного закону «Про надання річного ВНЖ власникам будь-якого об'єкта і прямим членам їх сімей».

Якщо говорити про тенденції 2015 року, то основна, принаймні для російськомовних покупців, стосується бюджету. Головне - бюджет зменшився. Стали більше купувати житло в Туреччині в недорогому діапазоні - € 40 000-50 000. Відповідно, і вибір падав більше на віддалені від центру Аланії райони - Авсаллар і Махмутлар, де вартість землі, а значить і нерухомості, нижче, ніж в центрі.

На ринку нерухомості Німеччини в 2015 році ми відзначили тенденцію подальшого зростання цін на оренду і купівлю нерухомості, особливо яскраво це виразилося в великих мегаполісах. Що стосується структури покупців, то німці і європейці проявляли велику купівельну активність, а ось більшість росіян прийняло вичікувальну позицію у зв'язку з кризою і неясною політичною ситуацією в своїй країні.

У 2015 році ми сконцентрувалися на елітної нерухомості Португалії. Багатьох клієнтів зацікавила можливість придбати нерухомість з подальшою здачею в оренду і отриманням гарантованого доходу. Ці напрямки - елітний сектор та інвестиційні об'єкти - були затребувані в 2015 році. Думаю, в наступному вони також будуть активні.

За підсумками трьох кварталів 2015 року громадяни Росії витратили $ 743 млн. На покупку нерухомості за кордоном, підрахував Центральний банк РФ. Це в два рази менше, ніж за такий же період минулого року. Аналогічна тенденція спостерігалася і на ринку нерухомості в Словенії. Однак слід зазначити, що громадяни СНД більше стали інвестувати в готовий бізнес, в тому числі, з пасивним доходом. Інвестори стали ретельніше підходити до відкриття бізнесу, проводять детальні дослідження ринку. З третього кварталу намітився невеликий підйом.

Албанія - єдина країна на Адріатичному і Іонічному узбережжі, в якій покупець нерухомості, навіть будучи іноземним громадянином, не платить податок на покупку закордонної нерухомості. Однак одна з тенденцій, яку ми спостерігаємо зараз, - це поступове збільшення податкового навантаження на учасників угоди. Поки це торкнулося лише продавців, яких з 1 січня 2015 р держава зобов'язала виплачувати в казну не 10%, а 15% від суми угоди.

Ще одна тенденція - двояка. З одного боку - введення системи «одного вікна», стандартизація та комп'ютеризація процесу розгляду та видачі дозволів на будівництво в Тирані, Шкодере, внутрішніх районах Дурреса для залучення місцевих та іноземних девелоперів. З іншого боку - заборона на «бетонізацію» прибережних районів і видачу нових дозволів на будівництво на відстані 200 м від моря по всій Албанії. Що цікаво, мораторій не зачіпає великі проекти будівництва елітних котеджних селищ закритого типу, які планують реалізувати і вже реалізують албанські і іноземні девелопери на першій лінії в самій мальовничій частині албанського узбережжя - на Рив'єрі квітів. І хоча вартість квартир і вілл класу люкс тут буде вище середнього по Албанії - від € 900 кв. м, ці ціни і в 2016р. залишаться найнижчими на всьому Середземномор'ї.

І остання явна тенденція від клієнтів з Росії, України і колишніх країн СНД - придбання курортної нерухомості біля моря, але «з прицілом» на ВНЖ.

На ринку Таїланду (Пхукета) з'явилося більше інвестиційних проектів, відповідно зросла кількість угод. Особливим попитом користуються об'єкти з гарантованим доходом 7-8% річних від початкової вартості, з контрактом на 10-15 років. Найцікавіші з них, це проекти під управлінням відомих міжнародних готельних мереж (Best Western Premier, Sheraton, Centara, Movenpick і т.д.). Забудовники Таїланду стали більш гнучкими і пропонують клієнтам розстрочення на 3-5 років під 5-7% річних. При цьому нерухомість в Таїланді можна використовувати як в особистих цілях, так і для здачі в оренду після виплати 50% від вартості.

В кінці 2014 роки ринок нерухомості Дубая забарився розвиток, а в 2015 р і зовсім почав зменшаться. Це справедливо, як для кількості угод, так і їх обсягу. Звичайно ж, це не могло не вплинути на ціни на нерухомість в Дубаї. У середньому ціни на покупку квартир в Дубаї впали на 15-20% в залежності від районів і категорії нерухомості. Ціни на оренду квартир в Дубаї залишаються на тому ж рівні, що робить досить високим показник ROI. Справедливості заради, зауважу, що забудовники в Дубаї ціни коригувати не поспішають. Практично всі залишають їх на колишньому рівні. Хоча і не підвищують.

Світова фінансова криза ніяк не позначилася на ринку нерухомості Швейцарії, він як і раніше стабільний, по крайней мере, на території італоговорящего кантону Тічино, на озері Лугано, де оперує наше агентство. Думаю, схожа ситуація і в інших кантонах. Наш кантон як і раніше займає лідируючі позиції по операціях з іноземцями в силу своєї лояльної політики до бажаючих придбати нерухомість і вид на проживання в Швейцарії. Більш того, були періоди, коли курс швейцарського франка практично зрівнявся з євро, і здавалося, ось-ось ціни на нерухомість почнуть падати, але цього не сталося. Основні чинники - це попит, який як і раніше великий і обмеженість пропозиції, а також спад іпотечних ставок кредитування в середньому до 1,2% річних.