Що трапилося? Іспанський ринок нерухомості в другому кварталі 2019 «просів» на 7,8% в річному обчисленні, згідно зі звітом Асоціації іспанських нотаріусів. Це вперше за останні п'ять років, коли відзначений річний спад купівельної активності. Число угод за рік знизилося в 12 автономних регіонах Іспанії на чолі з Балеарськими островами (-20,8%) і Мадридом (-17,6%), повідомляє Spanish Property Guide.Подробиці: Продажі житла падають в Мадриді вже другий квартал поспіль, в той час як на Балеарських островах подібна ситуація спостерігалася протягом усього року;
Число угод також знизилося на Канарських островах (-9,4%), в Андалусії (-8,9%), Астурії (-8%), Валенсії (-7,2%) і Каталонії (-5,9%);
Мурсія була одним з небагатьох регіонів, де продажі виросли на 2%, а ситуація в Галісії майже не змінилася (+ 0,8%).
Ситуація. З точки зору цін, регіональний ринок був більш позитивним, особливо в регіонах, якими цікавляться іноземці. Незважаючи на істотний спад продажів, житло на Балеарських островах подорожчало на 6,2%. Місцеві агенти стверджують, що ціни ростуть, а кількість угод знижується через гостру нестачу житла на продаж. На національному рівні в другому кварталі 2019 ціни на нерухомість виросли на 1%, до € 1 430 за «квадрат».
Причини. Уповільнення темпів зростання продажів у другому кварталі 2019 частково викликано вступом в силу нового закону «Про іпотеку». Фахівці вважають, що це негативний вплив може зникнути в найближчі квартали. Проте, є й інші причини:
Політична невизначеність і нестабільність в Іспанії, особливо в Каталонії, одному з найбільших ринків житла країни
Слабість світової економіки
Іспанська економічне зростання сповільнилося, збільшилося безробіття
Високі транзакційні витрати все більше бентежать покупців разом із зростанням цін
Вихід Великобританії з ЄС і зниження британського попиту
Іспанські податкові й орендні закони, які стримують інвесторів, особливо іноземних.
Результат. Фахівці не бачать серйозних загроз для ринку продажів, але вважають, що загальне уповільнення місцевого ринку продовжиться.
Продати або купити нерухомість в Іспанії? Тоді заходьте на zagorodna.com і вибирайте.
www.zagorodna.com
Коментарі