Словаччина: практично і недорого ...

В даний час покупка нерухомості в Словаччині - доцільний і досить прибутковий спосіб інвестицій: країна відрізняється вигідним географічним положенням, м'яким кліматом і лояльним імміграційним законодавством. А головне - тут цілком прийнятні ціни на якісне житло європейського рівня. Про процес придбання нерухомості в Словаччині розповідає Олексій Федун.

Словаччина вельми перспективна і для проживання, і для ведення бізнесу. Вона розташована в центрі Європи, що дозволяє підтримувати контакт з багатьма країнами без великих витрат на транспортні послуги (наприклад, від Братислави до Відня всього 60 км). Тут є все необхідне для повноцінної насиченого життя: центр ділової активності в столиці країни, кілька прекрасних університетів з багатовіковою історією в різних містах, гірськолижні курорти. При цьому невисокі ціни на нерухомість. Для росіян важливо також короткий час перельоту з Москви - близько 2 ч.

Громадяни можуть придбати в Словаччині житлову або комерційну нерухомість як фізичні особи без будь-яких обмежень. Сама процедура оформлення угоди така ж, як і в більшості країн Євросоюзу. Оплату проводять шляхом відкриття у банку спеціального рахунку для зарахування коштів. Деякі наші співвітчизники оформляють купівлю на компанію, зареєстровану в ЄС. Відкривши рахунок у словацькому банку і маючи нерухомість у цій країні, можна отримати багаторазову візу. А відповідно, і можливість вільного пересування по всіх країнах Європи, що входять в шенгенську угоду.

Що і за які гроші?

Цікава нерухомість є в столиці країни, особливо в історичних районах - Братиславі I, II і III. Це невелика частина міста, де переважають будинку-пам'ятки, старовинні вілли та замки, але тим і цінніше такі об'єкти. Попит на квартири в подібних будинках високий, особливо серед іноземців. На продаж виставляють невелике число об'єктів. Якісну нерухомість будують в інших районах столиці, ціни на неї нижчі, ніж у центрі. Середня вартість квартири в Братиславі складає 1,7 тис. євро / кв. м. Найдорожчі об'єкти знаходяться в історичному центрі - 2-2,2 тис. євро / кв. м, в інших районах міста можна знайти пропозиції і за 1-1,1 тис. євро / кв. м.

Другим за значимістю містом у країні є Банська Бистриця - всесвітньо відомий гірськолижний курорт з гарячими джерелами, крім того, він славиться своїми середньовічними замками. Це місце проведення багатьох фестивалів та виставок. Туристичний потік тут не вичерпується протягом усього року, тому іноземні інвестори воліють вкладати гроші саме сюди. Ціни тут демократичніше, ніж у Братиславі, і становлять в середньому 700-800 євро / кв. м.

Враховуючи, що в банках готові давати іпотечні кредити до 70% від вартості нерухомості, початкові витрати на її придбання не такі вже великі. Наприклад, середні за якістю апартаменти з однією спальнею площею 40 кв. м при ціні 1,5 тис. євро / кв. м будуть коштувати 60 тис. євро. Початковий внесок в розмірі 30% складе 18 тис. євро, або приблизно 760 тис. руб. Плюс витрати на покупку, послуги нотаріуса і банківські витрати. Маючи 800 тис. руб., Нескладно стати власником квартири в Європі. При будівництві будинку за допомогою банку можна профінансувати до 100% від ціни проекту. Мінімальний термін кредитування становить чотири роки, максимальний - 30 років. Процентна ставка - 3,5-5% залежно від банку, строку кредитування, віку заявника і т.п. Забезпеченням є об'єкт, який купують у Словаччині. У Банська Бистриця витрати на покупку нерухомості за допомогою іпотечного кредиту ще менше.

Ситуація на ринку

До кризи 2008 р. ціни на нерухомість в Словаччині росли на 14-35% щорічно. Пов'язано це з тим, що країна в останні роки динамічно розвивається. Її економіка спирається на туризм та обробну промисловість. Інвестори протягом останнього десятиліття охоче інвестують сюди кошти. Компанії Kia, Volkswagen, Peugeot, Citroеn мають в Словаччині свої виробництва. Багато великих європейські банки активно ведуть тут свою роботу. Криза країна зустріла порівняно невеликим падінням економічних показників, але це відбувалося тільки в 2009 р., до 2010-го обстановка стабілізувалася завдяки грамотним діям уряду. Під час кризи ціни на нерухомість впали на 15%. Сьогодні Словаччина, звичайно, не може похвалитися докризовими показниками, але стабільне зростання вже намітився, що відбилося на вартості нерухомості, збільшилася за 2010 р. на 5%, а від 2011 р. аналітики очікують ще більшого підвищення. Практично відновилися показники по прибутковості. Наприклад, у Братиславі (Братислава II, III) в 2010 р. прибуток від квартир невеликої площі склала 6,73%, а квартир з двома-трьома спальнями - 4,63%. Трохи вище показники прибутковості в Банська Бистриці - 6,85 і 5,43% відповідно.

Процес купівлі та спосіб оплати

Після того як нерухомість для покупки вибрана, слід підписати попередній договір і оплатити 10% від вартості об'єкта. У цьому документі вказують адресу об'єкта, терміни остаточного розрахунку. Після перевірки нерухомості на наявність обтяжень і заборгованостей продавець і покупець укладають основний договір. Реєстрація проходить у місцевого державного нотаріуса. Оформлення та реєстрація в кадастрі займають приблизно 14 днів.

Спосіб оплати за розсудом і взаємною згодою сторін фіксують в договорі. Як правило, у банку відкривають спеціальний рахунок з вкладенням обумовленої суми. При пред'явленні документів про переведення права власності рахунок розблокується на ім'я продавця. Підтверджуючим документом є виписка з кадастру нерухомості. Існують і деякі додаткові витрати по угоді: при оформленні оплачують мито, яке становить близько 250 євро, і банківські послуги - 300-350 євро.

Податки на нерухомість в Словаччині складають 100-200 євро / рік. Вартість комунальних послуг - приблизно 100 євро / міс. за апартаменти.