Скільки коштує утримання житла за кордоном?

Багато покупців закордонної нерухомості не замислюються про те, у що може обійтися утримання котеджу в Альпах або квартири в Лондоні. Однак, плануючи витрати, потрібно враховувати не тільки вартість самог? об'єкта, але й податки, збори, комунальні платежі, страховку та інші витрати.

Плата за послуги керуючої компанії

При покупці житла для здачі в оренду можна звернутися до послуг керуючої компанії. Комісія складає від 10 до 15% залежно від того, чи займається компанія пошуком орендарів або тільки стежить за порядком.

У Великобританії при утриманні житла та здачі його в оренду управляюча компанія візьме не менше 12% на рік від вартості оренди. При управлінні без здачі в оренду - від 4% передбачуваного річного рентного доходу.

Також тут власники нерухомості щоквартально вносять плату за обслуговування будівлі (Service Charge), розмір якої коливається від 500 до 3 500 фунтів стерлінгів на рік. Величина плати за обслуговування встановлюється або радою мешканців, або агентом керуючої компанії і залежить від пакета послуг, що надаються (консьєржі, охорона, відеоспостереження, гаражі і т. д.).

При покупці квартири в Німеччині власник автоматично стає членом спільноти мешканців, яке збирає внески на утримання і ремонт будинку в місцях загального користування (під'їзд, дах, підвал). Відрахування на ці цілі зазвичай складають близько 40 євроцентів за 1 м? в місяць. Співтовариство мешканців наймає керуючу компанію, послуги якої коштують 20-35 євро на місяць.

Управління елітною нерухомістю обходиться дорого. Як правило, в цьому випадку буде потрібно платити за додаткові послуги - наприклад, за чищення басейну і догляд за садом. Так, у Франції, Німеччині, Іспанії послуги компанії, що управляє віллою з басейном і садом, обходяться в 2-3 тис. євро на рік. До обов'язків фірми входить відвідування будинку раз на тиждень, укладання контрактів з обслуговуючим персоналом, ведення рахунків. Щотижнева прибирання коштує близько 60 євро, на утримання басейну на місяць йде близько 800 євро, приблизно стільки ж потрібно заплатити за послуги садівника. У результаті в рік на утримання вілли витрачається кілька десятків тисяч євро.

Податки на нерухомість

У більшості європейських країн власники нерухомості щорічно сплачують податок на майно. Він розраховується виходячи з оцінної, а не ринкової вартості об'єкту і складає від 0,1 до 3,5%.

Як правило, оцінна (або інвентаризаційна) вартість істотно нижче ринкової, оскільки розраховується за технічними показниками, таким як, наприклад, ступінь зносу. Зазвичай її визначає незалежний оцінювач. При розрахунку ринкової вартості важливу роль відіграє не тільки стан об'єкта, але й інші фактори: місце розташування об'єкта, інфраструктура, транспортне сполучення. Ринкова вартість визначається балансом попиту і пропозиції.

В Іспанії ставка податку на нерухомість становить 0,4% в місті і 0,3% у сільській місцевості.

У Чорногорії ставка залежить від площі об'єкта і варіюється від 0,08 до 0,8% від кадастрової вартості.

У Німеччині за нерухомість платять за середньою ставкою 1,9% від кадастрової вартості. Податком не обкладаються об'єкти дешевше 120 тис. євро для фізичних осіб і дешевше 20 тис. для юридичних осіб.

У Фінляндії ставка податку на житлові будинки становить від 0,32 до 0,75% вартості об'єкта.

У Франції існує два види податку на нерухомість: taxe fonci? Re (обкладається будинок із земельною ділянкою) і taxe d'habitation (тільки будівля). Розмір податку залежить від площі нерухомості. Так, за квартиру площею 90 м? потрібно заплатити близько 400 євро, за будинок площею 120 м? з 100 м? землі - приблизно 1 000 євро на рік.

У деяких країнах - наприклад, в Хорватії і на Україну - податку на нерухомість немає.

У Великобританії також немає єдиного податку на нерухомість, але власники зобов'язані щорічно платити муніципальний податок (Council Tax), який йде на утримання поліції, пожежної служби, муніципальної власності, шкіл, бібліотек, на прибирання вулиць. Цей податок можна оплачувати відразу за рік, поквартально чи раз на місяць. Розмір податку варіюється від 200 до 2 500 фунтів стерлінгів на рік. Сума залежить від регіону, від кількості мешканців у будинку і від класу об'єкта. Всі будинки у Великобританії занесені до реєстру під однією з восьми категорій (від A до H), де H є найдорожчою.

В Іспанії, крім податку на нерухомість, власники власності платять податок на стан за ставкою від 0,2% (на майно вартістю до 193 000 євро) до 2,5% (на нерухомість дорожче 12316000 євро).

Комунальні платежі

Розмір комунальних платежів безпосередньо залежить від споживання, оскільки в більшості будинків встановлені лічильники.

У цілому, в країнах Західної Європи плата за газ, воду і електрику вище, ніж на півдні.

У Великобританії плата за воду в середньому становить 450-460 фунтів на рік, за електрику і газ - 1 400 фунтів на рік. Комунальні платежі за трикімнатну квартиру в Лондоні можуть досягати 300 фунтів стерлінгів на місяць.

У Франції плата за комунальні послуги в двокімнатному будинку складає приблизно 1 200 євро на рік. У цій країні особливо дорого обходяться зміст саду та послуги садівників, центральне опалення, підігрів басейну, прибирання, кондиціювання повітря.

У Німеччині комунальні послуги теж коштують дорого. Щомісячні витрати на квартиру площею 70 м? складають 100-120 євро.

У Фінляндії утримання котеджу площею 150 м? обходиться в 120-150 євро на місяць. У цю суму входять витрати на воду, електроенергію, оплату послуг з прибирання сміття та утримання доріг.

Комунальні платежі в Іспанії нижче. Наприклад, витрати на утримання квартири площею 100 м? становлять 650-850 євро на рік.

У Хорватії можна заощадити ще більше. Тут сім'я з двох осіб витрачає на утримання житла в середньому 750 євро на рік.

Не варто забувати і про те, що практично у всіх європейських країнах страхування житла є обов'язковим, тому плату за страховку теж необхідно включити до списку витрат. Розмір внесків залежить від вартості майна, його місця розташування, віку, ступеня зносу та інших факторів.

Одна з найдорожчих країн за обсягом витрат на утримання будинку - Франція. Тут на рік на житло йде 2-3% від вартості об'єкта, включаючи місцеві податки на нерухомість, страховку і комунальні послуги. Для порівняння, у Великобританії ця величина становить близько 1%. У Німеччині утримувати будинок теж недешево з-за високих тарифів на комунальні послуги. Проте, з урахуванням середньоєвропейських доходів такі розцінки не б'ють по кишені місцевим жителям. Дешевше обходиться утримання житла в Чорногорії, Хорватії та Фінляндії.
www.zagorodna.com