Скільки коштує пентхаус в Москві?

Пентхаус - розкішний особняк на даху висотного будинку в престижному районі. Один з найдорожчих видів елітної нерухомості. Навіть під час фінансової кризи такі пропозиції в Москві коштували кілька мільйонів доларів.

Особняк на даху

Пентхаус представницького класу в ЖК "Аліса" розташований на 23-му поверсі. Це 800 кв. м бездоганно оформленого житлового простору, включаючи 90 кв. м тераси, з якою можна насолоджуватися дивовижними видами прилеглого лісового масиву і панорамою міста, індивідуальний ліфт, власні виходи на дах. Двері ліфта ведуть в хол з чудовим фонтаном. Далі - простора вітальня, розділена на кілька функціональних зон (обідню, камінну та кілька зон для прийому гостей і відпочинку).

"Чоловіча" половина квартири включає великий робочий кабінет, бібліотеку, повний бар, окрему кімнату для зберігання та дегустації вин, тренажерний зал і повністю укомплектовану ванну кімнату. У пентхаусі чотири спальні і дві ванні кімнати, одна з яких з джакузі. З основної спальні відкривається приголомшливий вид на центр Москви (інші фото див у фотогалереї нижче).


Про пропозицію та ціни

Таких пропозицій на ринку елітного житла в Москві небагато. За підрахунками директора департаменту житлової нерухомості Chesterton Катерини Тейн, на первинному ринку у вже побудованих будинках, що відносяться до елітного сегменту, загальна кількість пентхаусів не перевищує 10, в споруджуваних будинках - приблизно 20. "За нашими оцінками, на цей тип елітних квартир припадає не більше 11% пропозиції в сегменті готового житла (первинка і вторинка); поточне пропозиція в центральних районах налічує не більше 40-50 об'єктів", - говорить вона.

Діапазон цін на пентхауси в елітних новобудовах Москви, за даними керуючого партнера компанії Blackwood Костянтина Ковальова, складає на первинному ринку від 18 до 42,5 тис. за 1 кв. м, на вторинному - 15,6-50,6 тис. доларів. Такий розкид цін експерт пояснює тим, що пентхауси - це ексклюзивні пропозиції, і бюджет угоди по них найчастіше визначається в результаті переговорів між продавцем і покупцем.

Оскільки площа таких квартир не менше 300 кв. м, то й вартість пентхаусів становить іноді кілька мільйонів доларів. "Наприклад, на первинному ринку пентхаус площею 952 кв. М у житловому комплексі" Гранатний Палас "пропонується за 42800 тисяч доларів, що становить майже 45 тис. доларів за 1 кв. М. Стартова ціна пентхаусів в житловому комплексі" Гранатний, 6 "- 22 млн і 26 млн доларів. Площа об'єктів становить 538 і 687 кв. м, так що ціна квадратного метра тут сягає 40,8 тис. і 37,8 тис. дол відповідно", - розповідає директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский.

Московський пентхаус

Всі опитані нами експерти зійшлися на думці, що пентхаус в його класичному (американському) розумінні - це окремий будинок (не менше 300 кв. М), розташований на даху хмарочоса в престижному районі мегаполісу. Пентхаус в Москві обов'язково повинен мати панорамне скління, причому вікна повинні виходити на чотири сторони світу, окремий ліфт і вихід на упорядковану покрівлю. Своя вертолітний майданчик вітається.

За словами Костянтина Ковальова, в Росії ринок пентхаусів знаходиться на початковій стадії розвитку, тому в нас ця категорія житла має поки що досить розмиті характеристики. "Ще недавно більшість людей розуміло під цим терміном великогабаритну нетипову квартиру на останньому поверсі будівлі з великою лоджією, а також із кількома рівнями", - згадує він. Однак, за його оцінкою, останнім часом в будівництві елітного житла спостерігається тенденція покращення якості пентхаусів. "Забудовники намагаються, щоб основні умови, притаманні таким об'єктам, були дотримані", - запевняє експерт. Більш того, на думку Катерини Тейн, російські пентхауси більше підходять під початкові стандарти як за площею, так і за характеристиками, ніж подібні об'єкти в Європі.

Олександр Зиминский вважає, що наші пентхауси не відповідають параметрам цього формату, проте не тому, що наші девелопери не вміють або не хочуть якісно будувати. "Класичних пентхаусів в Москві на сьогоднішній день не може бути - у нас зовсім інші кліматичні умови, якість грунту, архітектурні традиції, ніж у Нью-Йорку. У Москві найпрестижніша частина міста - це малоповерховий історичний центр, який категорично не підходить для будівництва пентхаусів ", - пояснює він. Крім того, експерт нагадує, що і для нових житлових комплексів у столиці діють суворі обмеження по поверховості, тому пентхауси, замість тридцятих - п'ятидесятий поверхів розташовуються на рівні шостого - дев'ятого. "Висотні будівлі в Москві, які пропонують унікальні види, розташовані не в самих престижних районах - на Третьому транспортному кільці і далі від центру - і ставляться до бізнес-класу, а не елітним", - констатує він.

Втім, на ціну невідповідність московських пентхаусів класичним параметрами не впливає ...

Ольга Петрова