Читайте також:
Де українцям вигідно придбати закордонну нерухомість?
Національний банк Швейцарії регулярно звертає увагу на небезпеку освіти «мильної бульбашки», коли формується штучний попит, і житло купується за цінами, набагато перевищує його реальну вартість. Тепер до аргументів НБШ додався ще один: сильне зростання іпотечної заборгованості швейцарських сімей. Про це повідомляє Наша Газета.
Згідно з даними Національного банку Швейцарії від серпня 2012 року, загальний обсяг житлових кредитів швейцарців досяг $659 млрд.
Ця цифра становить 103,6% ВВП Конфедерації. Тільки у жителів Нідерландів загальний рівень іпотечної заборгованості ще вище, ніж у швейцарців - 107%.
І це - лише борги за житло приватних осіб. В цілому ними виплачується три чверті, або 76% сукупного іпотечного боргу в Швейцарії. Але купують нерухомість також підприємства, об'єднання й інші організації - разом з ними глобальний розмір отриманих кредитів на нерухомість у країні становить $850 млрд., що в 1,4 рази перевищує ВВП Конфедерації.
Вся швейцарська фінансова система підштовхує жителів до влезанию в борги - тут винятково низькі процентні ставки для іпотечних кредитів у швейцарських франках. До цього додається податкова система Швейцарії, яка дає переваги сім'ям, які виплачують іпотеку, пояснив Клаудіо Сапутелли, відповідальний за аналіз ринку нерухомості в банку UBS.
«Поки іпотечні ставки будуть відраховуватися з оподатковуваної бази, ніхто не стане поспішати раніше часу виплачувати вартість житла», - заявив економіст з UBS газеті Tages-Anzeiger. Парламент вже обговорював питання скасування цієї податкової привілеї, але зміна може серйозно похитнути весь ринок банківського фінансування, і в ідеї маса супротивників.
«Банки зовсім не зацікавлені в появі «мильної бульбашки» на ринку нерухомості», - заявив Клаудіо Сапутелли. З цієї причини розрахунок іпотечних ставок тісно пов'язаний з іншими індексами, такими, як ритм зростання цін, ризик збільшення іпотечних ставок і змін умов кредитування.
На думку експерта, виключно високий обсяг кредитів на нерухомість у Швейцарії пов'язаний з розміром станів жителів. Крім того, тут найнижчий рівень безробіття і постійний приплив іноземної робочої сили, а трудові мігранти - теж потенційні покупці житла в Швейцарії. Тому турбуватися з приводу можливого краху на ринку нерухомості в країні не варто.
В останні місяці банки Швейцарії вже висувають вимоги, щоб при купівлі нерухомості за допомогою іпотечного кредиту жителі вносили більшу частину готівкових коштів, ніж раніше. Крім того, сім'ї повинні бути в змозі за 20 років виплатити не менш 2/3 кредиту.
Prian.ru
Коментарі